Predaj bytu 4+1 • 135 m² bez realitkyFürth Fürth Bayern 90768

Predajná cena je vrátane vstavané kuchyne a dvoch trvalo pridelených carportov s elektrickým pripojením a osvetlením.

Predaj prebieha bez provízie priamo od súkromného vlastníka.

Toto ako nové zariadené prízemné bytie spája výhody domu s komfortom vysoko kvalitného obytného komplexu. Priestranný, väčšinou bezbariérový pôdorys, výška stropov približne 2,79 m a priesvitný obytný a jedálenský priestor vytvárajú otvorený, kvalitný pocit zo života.

Cez veľkorysé, od podlahy po strop dvere a okná sa dostanete priamo na 46 m² veľkú, prevažne strešovanú južnú terasu a do prilehlej 69 m² veľkej súkromnej záhrady – vzácna kombinácia súkromia, komfortu a kvality života. Bytie tak ponúka zážitok z bývania, ktorý výrazne presahuje klasické prízemné byty.

Moderný obytný komplex sa nachádza v pokojnej, zelenej lokalite vo Fürth-Atzenhof, bez tranzitnej premávky. Vďaka vynikajúcej energetickej triede A+ (kolovodné teplo), kvalitnej stavebnej technike a veľmi udržiavanému stavu je objekt ideálny pre rodiny, páry či ľudí, ktorí si cenia komfortné a do budúcnosti orientované bývanie. Dom s iba 9 jednotkami bývajú prevažne vlastníkmi.

Dva priamo susediace carporty s elektrickým pripojením a osvetlením a komfortný prízemný pôdorys bytu zdôrazňujú domácky charakter tejto jedinečnej nehnuteľnosti.

Byt sa nachádza v pokojnej, zelenej obytné lokalite bez tranzitnej premávky vo Fürth-Atzenhof, v bezprostrednej blízkosti golfového ihriska a rozľahlých rekreačných plôch. Okolie je charakterizované udržiavanými obytnými komplexmi, zelenými plochami a príjemnou, rodinne orientovanou atmosférou.

Erlangen (cca 15 min.), Herzogenaurach (cca 16 min.) a Norimberg (cca 25 min.) sú ľahko a bez stresu dostupné, rovnako aj centrum Fürthu (cca 10 min.). Blízke prípojné body na diaľnicu A73 a na juhozápadnú obchvatnú cestu zabezpečujú veľmi dobré regionálne aj nadregionálne dopravné spojenie.

Autobusové zastávky linky 175 sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a poskytujú komfortné spojenie na zastávky metra a S-Bahn, ako aj k nemocnici Fürth.

Obchody pre každodenné potreby (medzi inými REWE, Norma, Rossmann, NKD) a tiež lekári, lekární, materské školy a školy sú rýchlo dostupné.

Široká ponuka voľnočasových aktivít: prechádzky a cykloturistika pozdĺž Main-Donau kanála, cez lúky a zelené plochy, alebo relaxačné hodiny v prírode okolo Energiebergu a golfového ihriska.

Veľké, dobre vybavené detské ihrisko na okraji obytného areálu poskytuje rodinám pridanú hodnotu, pričom nezasahuje do pokojnej atmosféry.

Bývanie s komfortom podobným domu v prízemí

• Priestranný, väčšinou bezbariérový pôdorys s jasné rozdelenie obytných a spálňových častí

• Vysoké stropy (cca 2,79 m) v obytných miestnostiach poskytujú pocit otvoreného priestoru

• Veľkorysé, od podlahy po strop dvere a okná

• Štýlový rohový krb s posuvnými sklenenými dverami zabezpečuje v chladnejších obdobiach príjemné teplo

• Osvetlený obytný a jedálenský priestor s priamym prístupom na terasu a do záhrady

Vonkajšie priestory

• Približne 46 m² prevažne strešovaná južná terasa

• Súkromná záhrada o rozlohe cca 69 m² so závesným krytom súkromia

• Pripájací bod na vode na terase

• Priamy prístup zo záhrady k carportom

Rozloženie priestoru

• Štyri dobre vykrojené izby s rôznymi možnosťami využitia

• Tri spálne, z ktorých jedna má priamy prístup na terasu a do záhrady

• Možnosť vytvorenia samostatnej pracovnej / home office miestnosti

• Elektrické rolety vo všetkých troch spálňach

• Dve plnohodnotné kúpeľne

• Priestranný úložný priestor s pripojením pre práčku a sušičku

Kúpeľne

• 2 moderne vybavené kúpeľne s bezbariérovými sprchami

• Značkové produkty od Duravit (Design Philippe Starck)

• Obojstranné ohrievače uterákov a rozsiahle zrkadlá s osvetlením

• Veľká kúpeľňa s dvojitým umývadlom a vaňou

• WC s intimnými sprchami a mechanizmom soft-close

Kuchyňa

• Vysoko kvalitná kuchyňa od Nolte

• Pracovná doska z kameňa a barový pult

• Značkové spotrebiče Bosch

• Chladnička typu side-by-side s dávkovačom ľadu a vody

Energia a technika

• Energetická trieda A+, kolovodné teplo

• Veľmi nízka spotreba energie 23,9 kWh/(m²a)

• Podlahové kúrenie s individuálnym ovládaním v každej miestnosti

• LED osvetlenie

• SAT-TV pripojenie

Vedľajšie priestory

• Dva spojené carporty s elektrickým pripojením a osvetlením

• Komfortný prístup do bytu z carportov priamo cez záhradu

• Samostatná pivnica o rozlohe cca 21 m²

• Spoločná miestnosť na bicykle

• Jednokľúčový systém pre jednoduchší prístup do domu, bytu a vedľajších priestorov (pivnica, miestnosť na bicykle, odpadový domček)

Byt sa predáva vrátane vysoko kvalitnej vstavané kuchyne. Dva carporty sú zahrnuté v kupnej cene.

Štýlový rohový krb (značka Spartherm) je možné voliteľne nadobudnúť za príplatok 3 500 €.

Mesačné náklady na správu domu v súčasnosti predstavujú 433 € a zahŕňajú kúrenie, teplú a studenú vodu a tvorbu rezerv. Keďže byt sa nachádza v prízemí, nevzťahujú sa naň žiadne poplatky za výťah.

Byt je od postavenia využívaný vlastným bývaním a predáva sa bez sprostredkovateľských poplatkov priamo od súkromného vlastníka. Odovzdanie je možné podľa dohody.

Prosíme o seriózne dopyty s krátkym predstavením (napr. počet osôb, plánované financovanie, želaný termín nasťahovania). Prehliadky budú dohodnuté individuálne.

Tešíme sa na Vašu správu.