Predaj domu • 328 m² bez realitkyEssen Frohnhausen Frohnhausen Nordrhein-Westfalen 45144

Tento prvotriedny kapitálový investičný objekt z roku 1910 sa nachádza priamo v srdci Essen-Frohnhausen. Lokalita, blízkosť ku všetkým infraštruktúrnym zariadeniam, ako aj rozdelenie jednotiek a s tým spojená možnosť prenájmu robia z tejto nehnuteľnosti výnimočný objekt.

Spolu 4 byty s približne 270 m² obytnou plochou sa rozprestierajú na troch poschodiach. Byty majú veľkosť od približne 30 m² do 87 m² a ponúkajú tak optimálne podmienky pre udržateľne atraktívny výnos.

Komerčný priestor má 58 m².

Riadový dom bol postavený v roku 1910 na pozemku s rozlohou približne 266 m² a vyznačuje sa pôsobivou fasádou. Nehnuteľnosť disponuje záhradou v zadnej časti, má kompletný suterén a je vykurovaná zemným plynom.

Špeciálnym lákadlom domu je byt v podkroví, ktorý má potenciál na zateplenie alebo rozšírenie.

Ročný čistý príjem z nájmu (normatívny) dosahuje približne 39 600 EUR.

Ročný čistý príjem z nájmu (aktuálny) dosahuje približne 30 840 EUR.

Celkovo bol riadový dom zmodernizovaný, vrátane inštalácie nového vykurovacieho systému, okien a sanitárnych zariadení.

Riadový dom sa nachádza v mestskej a živej časti Essenu, v obvode Frohnhausen, ktorý oslovuje svojou centrálnou polohou aj výborným spojením s verejnou infraštruktúrou.

Doprava verejnou dopravou je optimálna: zastávka električky Essen Gervinusstaße je dostupná pešo za niekoľko minút. Tieto spojenia umožňujú rýchly prístup k dôležitým cieľom v meste a okolí, vrátane hlavnej železničnej stanice v Essene a centra mesta. Okrem toho sú významné dopravné spojenia, ako A40 a A52, dostupné počas krátkej doby, čo robí lokalitu atraktívnou aj pre dochádzajúcich.

Obzvlášť obľúbená je návšteva Limbecker Platz, ktorý sa nachádza iba 5 minút jazdou autom.

Univerzita Duisburg-Essen je taktiež vzdialená iba 7 minút autom.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádza množstvo obchodov, kaviarní a reštaurácií, ktoré spríjemňujú každodenný život. Len niekoľko minút pešo je Gervinuspark, centrálny mestský park vo Frohnhausen. Ten s vodným ihriskom ponúka ideálne miesto pre voľný čas a oddych na čerstvom vzduchu. Okolitými ulicami prechádzajú pôvabné obytné zóny a zeleň, čo prispieva k príjemnej atmosfére bývania. Vzdelávacie inštitúcie, ako školy a materské školy, sú tiež dostupné v okolí, čo robí lokalitu obzvlášť atraktívnou pre rodiny.

Táto kombinácia mestského života a blízkosti prírody robí z Frohnhauser Straße atraktívne miesto pre rôzne životné štýly.