Predaj domu • 256 m² bez realitkyEssen Altenessen-Süd Nordrhein-Westfalen 45326

Na predaj je udržiavaný viacfamilijný dom s piatimi bytovými jednotkami, situovaný v centrálnej lokalite v Essen‑Altenessen. Budova bola pôvodne postavená v roku 1903 a po roku 1950 znovu postavená. Je kompletné s podzemím a neustále modernizovaná. Nehnuteľnosť sa nachádza len približne 1000 m od centra Altenessen, čo zaručuje vynikajúci potenciál pre prenájom.

Celková obytná plocha je približne 256 m² na pozemku s rozlohou 162 m². Všetky byty sú prenajaté, nedochádza k oneskoreným platbám nájomného. Objekt je ideálny ako dlhodobá investícia.

Záver:

Ide o solídny, výnosný viacfamilijný dom v dobrej lokalite s modernou technikou, udržiavaným stavom a spoľahlivými príjmami z prenájmu. Ideálny pre investorov, ktorí hľadajú dlhodobo stabilnú investíciu.

Dom sa nachádza v Essen‑Altenessen na ulici Stauderstr. Obchodné príležitosti, MHD, lekári, školy a všetky zariadenia pre každodenné potreby sú dostupné pešo. Blízkosť centra Altenessen (približne 1000 m) zabezpečuje trvalo vysoký dopyt po bývaní. Autobusová zastávka je vzdialená cca 20 m od domu.

Vybavenie a modernizácie:

• Plynová kondenzačná kotolňa Vaillant (rok 2007)

• Nový výmenník tepla v roku 2025

• Všetky podružné rozvody boli v posledných 5 rokoch obnovené

• Plastové okná s dvojitým zateplením

• Postupná modernizácia bytov

• 3 z 5 kúpeľní bolo úplne zmodernizovaných (moderné sprchové kúpeľne)

• Udržiavaný celkový stav

• Kompletné podzemné priestory

Ďalšie informácie na vyžiadanie.

Ekonomické ukazovatele:

• Ročný čistý nájom: približne 25 300 €

• Hrubá výnosnosť z prenájmu: približne 6,25 %

• Čistá výnosnosť z prenájmu: približne 5,0 % (pri 20 % nákladovom prístupe)

• Faktor: približne 16,0

• Kúpna cena: 405 000 €

Nehnuteľnosť ponúka stabilnú štruktúru nájomcov a atraktívny pomer medzi kúpnou cenou a výnosom.