Predaj bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyBerlin Neukölln Berlin 12059

Tu je preklad textu do slovenčiny:

(Verzia v angličtine nižšie)

Súkromný predaj, priamo od majiteľa. Žiadna provízia. Žiadna zákonná čakacia lehota kvôli vlastnému bývaniu.

Veľmi svetlý 3-izbový byt na 1. poschodí, vhodný pre spolubývanie.

Flexibilné usporiadanie – je možné, že zo chodby vedie priamy vstup do všetkých izieb.

Prenajatý od roku 1999. Prevod na vlastnícky byt prebehol ešte pred začiatkom prenájmu, a preto neplatí zákonná čakacia lehota pri nahlasovaní vlastného bývania.

Verzia v angličtine:

Private sale, directly from the owner. No brokerage commission. No statutory waiting period for owner-occupation.

Very bright 3-room apartment on the 1st floor, suitable for shared living.

Flexible floor plan; it is possible for all rooms to be accessed directly from the hallway.

Let since 1999. The conversion into condominium ownership took place prior to the commencement of the tenancy; therefore, no statutory waiting period for owner-occupation applies.

Byt sa nachádza v najlepšej lokalite Neuköllnu, len dve minúty pešo od stanice S-Bahn Sonnenallee (prstencový vlak, priame autobusy na letisko BER a hlavnú železničnú stanicu). Odtiaľ sa rýchlo dostanete k Südkreuz (10 min.), Ostkreuz (6 min.), Alexanderplatz (15 min.), letisku BER (30 min.), hlavnej stanici (22 min.) a Friedrichstr. (20 min.).

Oblasť Schillerkiez a Weserkiez, so svojimi nespočítateľnými príjemnými a modernými kaviarňami a reštauráciami vrátane reštaurácií s hviezdičkovým hodnotením, je vzdialená iba 5 minút pešo. Aj priamo za rohom nájdete výborné kaviarne. Neuköllnský lodný kanál, kde si v lete môžete posedieť s pohárom vína na brehu, je vzdialený 4 minúty pešo.

Za 3 minúty dosiahnete THE SHED, nový pracovný priestor, ktorý je momentálne v dokončovacej fáze a nachádza sa pri brehu malého potoka, kde sídlia organizácie ako Amnesty International, Blinkist, Foundever, Creditsafe, we.connect a nový kampus SRH vysokej školy.

Na druhej strane sa práve otvára ESTREL Tower, ktorý do Berlína prináša trochu atmosféry New Yorku…

Dom bol postavený okolo roku 1900. Okná (dvojkrabicové) a dvere ostali pôvodné a môžu byť nádherne zrekonštruované.

Pod existujúcou podlahou sa zvyčajne nachádza krásna drevená parketová podlaha, ktorá bola optimálne konzervovaná pomocou tzv. oxbloodovej úpravy a teraz by sa dala prebrúsiť.

V byte nájdete pôvodné obklady stien a stropov, staré podlahy a starý individuálny plynový vykurovací systém s kotlom Junkers 18-6 KE.

Ak plánujete byt obývať sami a chcete ho predtým zmodernizovať, odporúčam vykonať nasledujúce opatrenia: odstrániť pôvodné obklady, nainštalovať nový individuálny plynový vykurovací systém, kompletne obnoviť elektroinštaláciu, zrekonštruovať steny, podlahy, dvere a okná vrátane opätovného natretia alebo lakovania. Kúpeľňu je potrebné úplne zbúrať a znovu postaviť s novými sanitárnymi zariadeniami a novými dlaždicami. Výhodou je, že si všetko môžete zrekonštruovať presne podľa vlastných predstáv.

(Verzia v angličtine)

The building was constructed around 1900. The windows (traditional double casement windows) and doors are still original and can be beautifully restored.

Beneath the existing flooring there is typically a high-quality solid wooden plank floor, which has been excellently preserved with oxblood treatment and could now be sanded and refinished.

The apartment features original ceiling and wall paneling, historic flooring, and an old individual gas heating system with a Junkers 18-6 KE gas boiler.

If you intend to occupy the apartment yourself and modernize it beforehand, the following measures would be recommended: removal of existing paneling, installation of a new individual gas heating system, complete renewal of the electrical wiring, refurbishment of walls, floors, doors, and windows, including repainting and refinishing. The bathroom would be completely stripped and rebuilt with new sanitary fittings and new tiles.

The advantage for you is the opportunity to renovate the apartment entirely according to your own preferences and specifications.

Fotografie pochádzajú z identického bytu v rovnakom dome. V ňom už prebehla čiastočná rekonštrukcia.

Mesačné správcovské poplatky: aktuálne 158 eur mesačne (už vrátane príspevku do fondu opráv vo výške 36,25 eur mesačne)

Celkový fond opráv: cca 80 000 eur

V rámci spoločenstva vlastníkov (WEG) je 12 jednotiek.

Mesačný nájom: cca 572 eur plus 100 eur poplatkov za služby

(Monthly rent: approx. €572 plus €100 in ancillary costs)

Verzia v angličtine:

The images show an identical apartment in the same building, where partial renovation has already been carried out.

House maintenance fee: currently €158 per month (including the current allocation to the maintenance reserve of €36,25 per month).

Total maintenance reserve: approximately €80,000

There are 12 units in the homeowners' association (HOA).