
Predaj bytu 4+1 • 91 m² bez realitkyBerlin Wedding Berlin 13349
Na prvý predaj je ponúkaná kompletne zmodernizovaná jednotka v režime spoluvlastníctva s povolením na krátkodobý prenájom (napr. Airbnb). Neexistujú žiadne obmedzenia týkajúce sa výšky nájomného, doby prenájmu ani obsadenosti.
Jedná sa o bývalú obchodnú jednotku v prízemí viacrodinného domu postaveného v roku 1900. Plocha približne 91 m² je rozložená na priestrannú obývaciu kuchyňu, predsieň, tri spálne a veľkorysú kúpeľňu s dostatkom denného svetla.
Spoločenstvo vlastníkov je dobre spravované, existuje fond na údržbu, nie sú potrebné žiadne väčšie investície/mimoriadne príspevky a mesačné poplatky vo výške 293 € nie sú prehnané.
Pod jednotkou sa nachádza veľmi veľký sklep, ktorý je priradený bytu a môže poslúžiť ako priestranná skladovacia miestnosť.
Záver: Ideálne pre lukratívny krátkodobý prenájom bez potreby rekonštrukcie. Inštalujte kuchyňu, zariadte izby a dosahujte vysoké mesačné prebytky.
Byt sa nachádza v ulici Glasgower v berlínskom štvrti Wedding (okres Mitte), dynamicky rastúcej rezidenčnej a rozvojovej oblasti v berlínskom centre. Lokalita sa vyznačuje vysokou dopytom po bývaní a vynikajúcou dostupnosťou do centrálnych častí mesta, čo ju robí obzvlášť atraktívnou pre investorov.
Blízkosť dôležitej obchodnej a nákupnej ulice Müllerstraße zaručuje vynikajúcu miestnu infraštruktúru vrátane supermarketov, gastronomických zariadení, kaviarní a služieb. Zároveň obyvatelia aj hostia profitujú z rýchleho spojenia s berlínskym centrom prostredníctvom nedalekej stanice metra Rehberge, ktorá poskytuje priamu linku U6 spájajúcu dôležité uzly ako stanica Friedrichstraße či Checkpoint Charlie.
Okolie ponúka vysokú úroveň voľnočasových aktivít pre krátkodobých nájomcov a hostí. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú Schillerpark (zaradený medzi UNESCO svetové dedičstvo berlínskej moderny) a rozsiahly Volkspark Rehberge, ktoré patria k najväčším zeleným a rekreačným zónam na severe Berlína. Táto kombinácia miestnej infraštruktúry a oddychových plôch zvyšuje atraktivitu pre dočasných obyvateľov, obchodných cestujúcich a návštevníkov Berlína.
Vďaka centrálnej polohe v okrese Mitte, vynikajúcej dopravnej dostupnosti a blízkosti do vnútroštátnych pracovných a voľnočasových centier je nehnuteľnosť obzvlášť vhodná ako investičný majetok so stabilným prenajatelnosťou a potenciálom pre zariadený alebo dočasný prenájom.
Byt bol komplexne zmodernizovaný, konkrétne:
– Nové energeticky úsporné okná a dvere s elektrickými žalúziami
– Nová plynová kondenzácia v kombinácii s podlahovým kúrením v celej jednotke
– Sanitárne zariadenia vrátane všetkých rozvodov – kuchyňa aj kúpeľňa boli úplne prenovované
– Kompletná obnova elektrickej inštalácie
– Vidiecke dubové parkety
– Omietnuté steny a stropy
– atď.
Predaj prebieha bez provízie priamo od majiteľa. Obhliadky sú možne od teraz.
Parametre nehnuteľnosti
| Vek | Nad 50 rokov |
|---|---|
| Stav | Po rekonštrukcii |
| Číslo inzerátu | 1002122 |
| Cena za jednotku | 4 929 € / m2 |
| Dostupné od | 18. 3. 2026 |
|---|---|
| Dispozícia | 4+1 |
| Úžitková plocha | 91 m² |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Bezbariérový prístup | |
| MHD 3 minúty pešo |
| Pivnica |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.










