Predaj bytu 4+1 • 91 m² bez realitkyBerlin Wedding Berlin 13349

Na prvý predaj je ponúkaná kompletne zmodernizovaná jednotka v režime spoluvlastníctva s povolením na krátkodobý prenájom (napr. Airbnb). Neexistujú žiadne obmedzenia týkajúce sa výšky nájomného, doby prenájmu ani obsadenosti.

Jedná sa o bývalú obchodnú jednotku v prízemí viacrodinného domu postaveného v roku 1900. Plocha približne 91 m² je rozložená na priestrannú obývaciu kuchyňu, predsieň, tri spálne a veľkorysú kúpeľňu s dostatkom denného svetla.

Spoločenstvo vlastníkov je dobre spravované, existuje fond na údržbu, nie sú potrebné žiadne väčšie investície/mimoriadne príspevky a mesačné poplatky vo výške 293 € nie sú prehnané.

Pod jednotkou sa nachádza veľmi veľký sklep, ktorý je priradený bytu a môže poslúžiť ako priestranná skladovacia miestnosť.

Záver: Ideálne pre lukratívny krátkodobý prenájom bez potreby rekonštrukcie. Inštalujte kuchyňu, zariadte izby a dosahujte vysoké mesačné prebytky.

Byt sa nachádza v ulici Glasgower v berlínskom štvrti Wedding (okres Mitte), dynamicky rastúcej rezidenčnej a rozvojovej oblasti v berlínskom centre. Lokalita sa vyznačuje vysokou dopytom po bývaní a vynikajúcou dostupnosťou do centrálnych častí mesta, čo ju robí obzvlášť atraktívnou pre investorov.

Blízkosť dôležitej obchodnej a nákupnej ulice Müllerstraße zaručuje vynikajúcu miestnu infraštruktúru vrátane supermarketov, gastronomických zariadení, kaviarní a služieb. Zároveň obyvatelia aj hostia profitujú z rýchleho spojenia s berlínskym centrom prostredníctvom nedalekej stanice metra Rehberge, ktorá poskytuje priamu linku U6 spájajúcu dôležité uzly ako stanica Friedrichstraße či Checkpoint Charlie.

Okolie ponúka vysokú úroveň voľnočasových aktivít pre krátkodobých nájomcov a hostí. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú Schillerpark (zaradený medzi UNESCO svetové dedičstvo berlínskej moderny) a rozsiahly Volkspark Rehberge, ktoré patria k najväčším zeleným a rekreačným zónam na severe Berlína. Táto kombinácia miestnej infraštruktúry a oddychových plôch zvyšuje atraktivitu pre dočasných obyvateľov, obchodných cestujúcich a návštevníkov Berlína.

Vďaka centrálnej polohe v okrese Mitte, vynikajúcej dopravnej dostupnosti a blízkosti do vnútroštátnych pracovných a voľnočasových centier je nehnuteľnosť obzvlášť vhodná ako investičný majetok so stabilným prenajatelnosťou a potenciálom pre zariadený alebo dočasný prenájom.

Byt bol komplexne zmodernizovaný, konkrétne:

– Nové energeticky úsporné okná a dvere s elektrickými žalúziami

– Nová plynová kondenzácia v kombinácii s podlahovým kúrením v celej jednotke

– Sanitárne zariadenia vrátane všetkých rozvodov – kuchyňa aj kúpeľňa boli úplne prenovované

– Kompletná obnova elektrickej inštalácie

– Vidiecke dubové parkety

– Omietnuté steny a stropy

– atď.

Predaj prebieha bez provízie priamo od majiteľa. Obhliadky sú možne od teraz.