Predaj bytu 3+1 • 63 m² bez realitky, Hesensko
, HesenskoMHD 3 minúty pešoCena269 000 €
Preložené AI
PROVIZNIE ZADARMO – bez makléra – 3-IZBOVÝ byt v centrálnej lokalite Kelkheim – ideálny ako investičný objekt
Popis nehnuteľnosti
Centrálne situovaný, priamo v srdci Kelkheim, sa tento dobre rozvrhnutý 3-izbový byt s obytnou plochou 62 m² (podľa podielového listu) a balkónom o rozlohe cca 4 m² ponúka. Nachádza sa v udržiavanom, pokojnom viacrodinnom dome s celkovo 9 bytov.
Rozloženie izieb je optimálne premyslené: Vstupná časť priamo vedie do kuchyne a obývacej izby. Ďalší chodba smeruje ku kúpeľni, spálni a detskej izbe. Svetlá kúpeľňa s denným svetlom a balkón zaisťujú ďalší komfort bývania.
K bytu patrí vlastná pivnica a úložný priestor na pôde. Navyše je k dispozícii aj priestor na uskladnenie bicyklov a práčovňa (-1) s vlastným pripojením pre práčku.
Byt bol v roku 2014 komplexne zrekonštruovaný a v následných rokoch pravidelne modernizovaný. Medzi vykonané opatrenia patrí nová podlahové kúrenie, nové okná, nátierka fasády a obnova všetkých povrchov. V roku 2023 boli steny bytu čerstvo natreté.
Momentálne je byt prenajatý milou, mladou rodinou, ktorá platí mesačne spoľahlivo – atraktívna investícia s bezpečnou návratnosťou.
Základné údaje
• Obývateľná plocha: 63 m²
• Izby: 3
• Rok výstavby: 1957 (podľa energetického preukazu)
• Balkón: cca 4 m²
• Mesačné poplatky: 312 €
• Čistý nájom: 800 € (vrátane poplatkov: 930 €)
• Počet jednotiek v dome: 9
Vybavenie
• Svetlá kúpeľňa s vaňou
• Balkón
• Vlastná pivnica a úložný priestor na pôde
• Priestor na uskladnenie bicyklov
• Práčovňa s vlastným pripojením pre práčku
Modernizácie / Rekonštrukcie
• 2014: Komplexná rekonštrukcia (nová kúpeľňa, parketová podlaha, vnútorné dvere, radiátory, rozvody atď.)
• 2020: Nová podlahová kúrenie (kombinované zariadenie Viessmann)
• 2023: Čerstvý nátierok všetkých stien, udržiavané vybavenie
• 2024: Nové okná a balkónové dvere
• 2025: Nová strecha
Lokalita
Byt sa nachádza v centrálnej časti Kelkheim am Taunus s vynikajúcou infraštruktúrou. Verejná doprava (autobusové linky 263, 804, 806 a vlaková linka RB12) je dostupná pešo. Obchody, reštaurácie, pekárne, lekári, školy a materské školy sú v bezprostrednej blízkosti. Centrum Kelkheimu dosiahnete približne za 2 minúty chôdze.
Main-Taunus-Zentrum (MTZ) a diaľnica A66 sú vzdialené cca 9 km. Do Frankfurtu nad Mohanom sa dostanete za približne 20 minút.
Parametre nehnuteľnosti
| Vek | Nad 50 rokov |
|---|---|
| Stav | Po rekonštrukcii |
| Poschodie | 2. poschodie z 2 |
| Úžitková plocha | 63 m² |
| Dostupné od | 28. 1. 2026 |
|---|---|
| Dispozícia | 3+1 |
| Číslo inzerátu | 984622 |
| Cena za jednotku | 4 270 € / m2 |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Balkón | |
| MHD 3 minúty pešo |
| Pivnica |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
MHDRathaus
🚶 272 m (3 min)
Pošta
🚘 2 672 m (5 min)
Obchoddenn's Biomarkt
🚶 405 m (5 min)
BankaFrankfurter Volksbank
🚘 970 m (2 min)
ReštauráciaEuropa
🚶 286 m (3 min)
LekáreňKlosterberg-Apotheke
🚶 692 m (8 min)
ŠkolaPrivatgymnasium Dr. Richter
🚶 66 m (1 min)
Materská školaKinderträume
🚶 475 m (6 min)
ŠportoviskoKick-Point
🚶 4 m (0 min)
Ihrisko
🚶 318 m (4 min)
Vzdialenosť k:
Cena269 000 €
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.