Predaj bytu 3+1 • 79 m² bez realitkyMainz-Kastel Mainz-Kastel Hessen 55252

Ponúka sa trojizbový-byt s rozlohou 79 m² na 2. poschodí (bez výťahu) v veľmi udržiavanom stave. Byt bol naposledy zmodernizovaný v roku 2021.

Svetlý trojizbový byt disponuje priestranným obývacím a jedálenským priestorom, spálňou a ďalšou izbou, ktorá môže byť využitá ako detská, hosťovská alebo pracovňa, kuchyňou, úložňou, chodbou, kúpeľňou a samostatnou toaletou pre hostí.

Byt má praktické riešenie a dispozícia je ideálna pre malú rodinu alebo pár.

Osobitným plusom je pekná loggia so smerom na juhozápad so slnečnou clonou a výhľadom do záhrady.

V roku 2021 zakúpená, veľmi udržiavaná zabudovaná kuchyňa je možné dokúpiť za cenu 4 100 eur navyše. Je vybavená Bosch elektrospotrebičmi: indukčnou varnou doskou, rúrou, odsávačom par, umývačkou riadu, chladničkou s mraziacim priestorom a obsahuje výrez a pripojovací bod pre zabudovanú práčku (šírka 60 cm).

Kúpeľňa ponúka moderný umývadlový pult, stennú toaletu a priestrannú, polokrivkovú rohovú sprchovaciu kút (90×90 cm) so sklennou priehradou, dlaždice od podlahy po strop v bielej farbe a nízky radiátor. Kúpeľňa je vnútorná a má ventiláciu zabezpečenú mechanickým odsávaním vzduchu.

Toaleta pre hostí disponuje moderným umývadlom a stennou toaletou, bielymi dlaždicami a je taktiež vnútorná s ventilačným systémom.

Úložňa so stropnou policou zabezpečuje ďalší úložný priestor.

Na podlahách v kúpeľni, toalete pre hostí a kuchyni sú biele dlaždice. V obytných priestoroch, na chodbe a v úložni je položená vinylová podlaha v svetlom drevenom dekore, ktorá bola v roku 2021 novootložená v spálni, detskej/pracovnej izbe a úložni.

Parkovacie miesto pre automobil v podzemnej garáži patrí k vlastníctvu bytu. Parkovacie miesto na hornej úrovni štvornásobného parku (duplex s technológiou zdvíhacích plošín) ponúka dostatok priestoru nad hlavou pre pohodlný výstup a nastupovanie.

K bytu patrí aj pivničný priestor s rozlohou 5,5 m².

Medzi spoločné zariadenia patrí cyklistická pivnica a práčovňa.

Komplex vlastníctva zahŕňa aj záhradnú plochu s detským ihriskom.

Nehnuteľnosť sa nachádza v severovýchodnej časti Mainz-Kastel na ulici Römerstraße. Na pokojnej prístupovej ulici platí rýchlostný limit 30 km/h. Dom stojí na okraji poľa s nebudovaným výhľadom do zelene. Medzi ulicou a prilehlými polami sa nachádza železničná trať, ktorá občas spôsobuje miernejšie hlukové emisné výkyvy.

Vzdialenosti:

Najbližšie materské školy (Am Rübenberg cca 800 m a Am Eichelwäldchen cca 1 200 m) sú dostupné pešo, základná škola (Krautgartenschule) je vzdialená približne 600 m a stredná škola (Wilhelm-Leuschner-Schule) asi 1 000 m.

V bezprostrednom okolí sa nachádzajú obchody dennej potreby, medzi ktoré patria okrem iného aj lekárske ordinácie, lekárne, supermarkety, pekárne, farmárske obchody, stavebniny, reštaurácie a čerpacie stanice.

Dopravná situácia:

Mainz-Kastel je dopravne veľmi dobre napojený na cieľové oblasti v regióne Rýn-Majné, a to prostredníctvom diaľničných prípojných ciest (A671 a A66) aj verejnou dopravou. Mainz je vzdialený len 5 km a Wiesbaden 9 km.

Výborné autobusové spoje smerom do Mainzu a Wiesbadenu. Najbližšia autobusová zastávka sa nachádza priamo na ulici Römerstraße, približne 200 m od domu, a obsluhujú ju linky 33 (smerom na Kostheim/Wiesbaden), 55 (smerom na Kastel/Mainz-Lerchenberg) a 57 (smerom na Mainz-Bretzenheim). Stanica S-Bahn Mainz-Kastel je vzdialená približne 3 km.

Rekreačné možnosti:

Poľné cesty v bezprostrednej blízkosti slúžia ako cyklistické, bežecké alebo pešie trasy cez nedaleké polia a vinice. Rekreačná oblasť Maaraue, situovaná pri brehu Mohne a na brehu Rýna, ponúka vonkajší bazén, grilovaciu lúku, pešie chodníky a reštaurácie, a nachádza sa približne 3,5 km od nehnuteľnosti. V bezprostrednom okolí sa nachádza aj telovýchovná a športová komunita Kastel, telovýchovný klub Kostheim a ďalšie spolky.

Ďalšie detaily vybavenia:

Loggia je vybavená stabilnou ramennou slnečnou clonou, ktorej otváranie a zatváranie sa ovláda pomocou ručnej ručky.

Steny a stropy bytu sú tapetované s Raufaser tapetou a natreté bielou farbou.

Plastové okná sú dvojsklené a vybavené mechanickými plastovými žalúziami.

Všetky dvere sú v bielom drevenom dizajne s fóliou; dvere do kuchyne a jedálne majú výrez zo skla.

Vstupné dvere bytu sú vybavené bezpečnostným zariadením – s dvere s „špiónom“, profilovým valcovým zámkom a dodatočným bezpečnostným zámkom Abus so zábranou.

Ohrievanie zabezpečuje ústredné plynové kúrenie, ktoré bolo v decembri 2025 zrekonštruované.

Energetický preukaz z 02.07.2018 podľa §§16 a nasl. Nariadenia o energetickej úspore je k dispozícii.