Predaj bytu 3+1 • 55 m² bez realitkyMainz Mainz Rheinland-Pfalz 55122

Diese top sanierte a výnosná trojizbová byt s balkónom sa nachádza v žiadanej lokalite Mainz-Gonsenheim a je na dobu neurčitú prenajatá do poriadnej, ženské 3-člennej spolubývania.

Tichá a idylická poloha v slepej uličke ponúka pešiu dostupnosť všetkých zariadení dennej potreby a zároveň veľmi rýchle spojenie s centrom mesta, univerzitou a viacerými veľkými zamestnávateľmi – čím je garantovaný trvalo vysoký dopyt po prenájme naprieč rôznymi skupinami.

Byt zaujme funkčným, spolubývatelia vhodným dispozíciou a ultra moderným vnútorným stavom. V rámci rekonštrukcie v polovici roku 2025 boli mimo iného obnovené elektrické rozvody, sanitárne zariadenia, kúpeľňa, podlahové krytiny, steny, obrysové profily rámov a dverí i povrchové úpravy, takže sa jednotka zo vnútra prezentuje na úrovni novostavby. Budova disponuje solídnou konštrukciou, dobrými rezervami a nízkym poplatkom za služby domu, čo minimalizuje prevádzkové náklady.

Vďaka lukratívnemu prenájmu 3-člennej spolubývania za celkovú čistú nájomnú sumu 1 270 EUR mesačne vychádza kúpny faktor 16,67 a výnos 6 %. Kombinácia existujúceho prenájmu spolubývania, nízkeho nároku na údržbu a žiadanej lokality robí tento objekt udržateľnou a predvídateľnou investíciou do kapitálu s nadpriemerným výnosom.

Objekt je možné nadobudnúť bez provízie priamo od majiteľa.

Byt sa nachádza v 2. nadzemnom podlaží udržiavaného bytového domu v žiadanej rezidenčnej štvrti Mainz-Gonsenheim. Obchodné možnosti ako REWE, pekáreň či drogeria dm sú z pešej vzdialenosti rýchlo dostupné.

Rovnako sa z pešej vzdialenosti dá dosiahnuť aj zastávka električky, kde pravidelne premávajú linky 50 a 51, čo zabezpečuje veľmi rýchle spojenie s centrom mesta, Univerzitou Johannes Gutenberg, hlavným nádražím v Mainzi a viacerými veľkými zamestnávateľmi.

Alternatívne je Univerzita Johannes Gutenberg, vzdialená len približne 2 km, dosiahnuteľná na bicykli za približne 10 minút.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádza aj diaľnica A634/A60, vďaka čoľu sú rýchlo dostupné aj iné mestá v regióne Rýn-Majn.

Celkovo sa poloha vyznačuje vysokou dopytom a udržateľnou prenajímateľnosťou.

V rámci rozsiahlej rekonštrukcie bol byt v polovici roku 2025 technicky a vizuálne povýšený na úroveň novostavby pomocou mimo iného nasledujúcich opatrení:

• Základná rekonštrukcia elektriny vrátane kompletnej novej kabeláže, nové elektrické rozdeľovanie a výmena všetkých spínačov, zásuviek a podpanelov

• Základná rekonštrukcia kúpeľne vrátane inštalácie potrubia v moderne sladenej koncepcii: nová sprchová kabína, ohrievač uterákov, voľne zavesené WC, nástenné umývadlo s batériou a osvetlené zrkadlo s dotykovou funkciou – všetko v harmonickej kombinácii mramoru, mosadzne a dreva

• Obnova všetkých stien a stropov, nové tapety a čerstvé natretie

• Laminátové podlahy v dubovom vzhľade s tlmiacou zvukovou izoláciou v celých obytných priestoroch a kuchyni

• Výmena všetkých rámov a dverových panelov, ako aj údržba všetkých okien

• Nová kompletne vybavená vstavaná kuchyňa vrátane elektrospotrebičov

Radi vám poskytneme aj pomoc pri financovaní tejto nehnuteľnosti. Náš nezávislý finančný poradca pre vás vyhľadá z radu mnohých finančných partnerov najlepšiu ponuku prispôsobenú vašej individuálnej situácii a tak vám zabezpečí najvýhodnejšie podmienky. Zabezpečte si ešte dnes túto lukratívnu investičnú príležitosť za najlepších finančných podmienok!

MAAD Real Estate GmbH

Gerichtsstr. 2

65185 Wiesbaden

Okresný súd Wiesbaden HRB 32961