Predaj bytu 3+1 • 67 m² bez realitkyFreiligrathstraße 15 Mainz Mainz Rheinland-Pfalz 55113

Jasný trojizbový byt s kúpeľňou s denným svetlom a vstavanou kuchyňou sa nachádza v udržiavanom viacrodinnom dome v mainzowskej Oberstadt. Tu sa môžete ihneď nasťahovať alebo prenajímať.

Pri vstupe do bytu vás privíta pekná chodba, z ktorej pohodlne dosiahnete všetky miestnosti.

Obývacia izba zaujme príjemnou veľkosťou.

Spálňa sa nachádza na zadnej strane, obklopená množstvom zelených stromov. Ďalšia izba ponúka flexibilné možnosti – či už ako kancelária, izba pre hostí alebo detská izba. Tu si môžete zariadiť život podľa vlastných predstáv. Z tejto izby máte prístup na balkón.

Kuchyňa ponúka priestor na posedávanie aj varenie. Vo vstavanom kuchynskom riešení sa nachádza elektrická varná doska, rúra, práčka, umývačka riadu a chladnička. Kuchyňa je zahrnutá v kúpnej cene. Kúpeľňa s denným svetlom vytvára príjemnú a priateľskú atmosféru. K dispozícii je aj sklepné, ktoré ponúka dodatočný priestor na uskladnenie.

Pre komfortné parkovanie je k dispozícii miesto v podzemnej garáži (za príplatok vo výške 20 000 €).

Pôdorys je dobre premyslený a umožňuje flexibilné využitie – ideálny na vlastné bývanie alebo na prenájom. Byt je možné využívať aj ako spoločný byt (WG).

Byt vykurová centrálne plynové kúrenie. Spoločenstvo vlastníkov už rozhodlo o prechode na diaľkové vykurovanie. Náklady s tým spojené budú plne pokryté z existujúcich rezerv. Pripojenie na sieť diaľkového kúrenia je plánované na rok 2026. Tým sa aj energetický preukaz zlepší.

Mesačné poplatky spojené s bytom vrátane kúrenia a rezerv predstavujú 306 €. Toto sa rozdeľuje nasledovne:

- Náklady, ktoré nie je možné preúčtovať, činia cca 54 €/mesiac.

- Náklady, ktoré je možné preúčtovať, vrátane kúrenia, predstavujú cca 252 €/mesiac.

- Poplatok za miesto v podzemnej garáži predstavuje cca 25 €/mesiac.

Dom aj podzemná garáž sú celkovo v udržiavanom stave.

Byt je momentálne prázdny, a preto je možné sa do neho ihneď nasťahovať alebo ho prenajímať. Alternatívne môže byť byt predaný už s nájomníkmi, keďže už bolo veľa prenájmových dopytov. Ako WG koncept je možná aj mesačná nájomná suma vo výške cca 1 400 €. Vďaka veľmi výbornej polohe a výbornému dopravnému spojeniu je rýchly prenájom zaručený – rovnako ako komfortné vlastné bývanie.

Byt sa nachádza v dobrej lokalite mainzowskej Oberstadt. V pešej vzdialenosti sú tu nákupné možnosti, reštaurácie, kaviarne, lekári aj lekárne. Blízky mestský park ani ďalšie oddychové plochy ponúkajú ideálne možnosti na prechádzky, šport a voľný čas.

Vďaka vynikajúcemu spojeniu s verejnou dopravou sa rýchlo dostanete do centrálneho Mainz, na hlavné nádražie, ako aj k pobočkám univerzity a kliník. Obzvlášť atraktívna je pešia dostupnosť k významným zamestnávateľom a lekárskym zariadeniam, ako sú BioNTech, Marienhaus Klinikum a Universitätsklinik, čo robí byt obzvlášť zaujímavým pre profesionálov v týchto oblastiach.

Preto je byt výborný ako pre vlastné bývanie, tak aj ako investícia s veľmi dobrým prenajímateľným potenciálom. Možnosť využitia ako výnosný spoločný byt (WG) je taktiež možná.

Pre dojíždzačov sú navyše k dispozícii vynikajúce dopravné spojenia cez B40, B9 a diaľnice A60 a A63 smerom na Wiesbaden, Frankfurt a Rheinhessen.

Celkovo poloha ponúka ideálnu kombináciu centrálneho bývania, vysokého komfortu a pokojného, prírodného prostredia.

- Byt je vybavený prúdovým chráničom.

- Elektrická kontrola (E-Check) bola vykonaná v roku 2025.

- Všetky miestnosti sú vybavené kvalitným, vodoodolným laminátom.

- Všetky izby boli novo tapetované a natreté.

- Nová vstavaná kuchyňa vrátane zariadení je zahrnutá v kúpnej cene.

- Byt je ihneď pripravený na nasťahovanie – stačí sa nasťahovať a cítiť sa ako doma!