
Predaj bytu 3+kk • 84 m² bez realitkyHamburg Groß Flottbek Hamburg 22607
Hamburg Groß Flottbek Hamburg 22607MHD do minúty pešo • GarážTáto svetlá a priestranná maisonette bytosť sa rozprestiera na prízemí a suteréne udržiavaného viacrodinného domu z roku 1984 a ponúka s približne 84 m² obytného priestoru komfortné prostredie.
Pri vstupe do bytu vstúpite z chodby do svetlého obývacieho a jedálenského priestoru, ktorý je preliaty svetlom a disponuje útulným krbom, a odtiaľ máte prístup do susednej kuchyne, vybavenej kompletnou vstavanou kuchynskou linkou so všetkými spotrebičmi. Z obývacej izby vedie východ na slnečnú a prekrytú terasu orientovanú na juhozápad, z ktorej máte priamy vstup do nádhernej, priestrannej a rodinne prívetivej spoločnej záhrady. Tu si môžete dokonale vychutnať pokojnú večernú slnečnú atmosféru, sledovať deti pri hre alebo jednoducho oceniť nádherný pokoj.
Na pravej strane chodby sa nachádza kúpeľňa s vaňou, oddelenou sprchou, WC, uterákovým radiátorom a prípojkou pre práčku.
Cez špirálové schody sa dostanete z chodby do suterénu, kde okrem priestrannej úložnej miestnosti nájdete ešte dve ďalšie izby, ktoré možno flexibilne využívať ako spálňu a detskú izbu, izbu pre hostí alebo pracovňu. Veľké okná zabezpečujú dostatok denného svetla a dobré možnosti vetrania.
Zo suterénu je navyše prístup samostatným vstupom do schodiska.
V celom byte, s výnimkou kuchyne a kúpeľne, je položený kvalitný laminátový podlahový kryt.
Cez schodisko sa dostanete k vlastnému parkovaciemu miestu v podzemnej garáži a k spoločnej práčovni.
Byt je v udržiavanom a čerstvo zrekonštruovanom stave a ohromí vás premysleným rozložením miestností a nádherným výhľadom do zelene.
Dom sa nachádza na pozemku o rozlohe 2 185 m² s priestrannou trávnatou plochou, ktorá je ideálna na oddych pre dospelých a na hranie a zabávanie pre najmenších. Pozemok je ohraničený živými plotmi a starým stromovým porastom, takže je zvonku ťažko preniknuteľný – ideálny prírodný kútik vo výbornom prostredí.
Viacrodinný dom sa rozprestiera na 2 plné poschodia so zariadeným podkrovím a je úplne podkrovený. Okrem tohto bytu sa v dome nachádza sedem ďalších bytov, prevažne obývaných majiteľmi.
Mesačný poplatok za dom je 394,- €. Tento poplatok okrem príspevku do fondu určeného na údržbu zahŕňa aj podielové náklady za údržbu záhrady, spotrebu vody a plynu bytu.
Okna boli vymenené v roku 2013 a plynový ohrievač pochádza z roku 2020.
Presvedčte sa sami a dohodnite si ešte dnes termín obhliadky!
Byt sa nachádza na ulici lemovanej veľkými dubmi v štvrti Groß Flottbek, jednej z najžiadanejších a najzelenších častí Hamburgu. Lokalita sa vyznačuje pokojnou, zelene obklopenou atmosférou a vysokou kvalitou života.
Okolie je charakterizované zmesou historických vil, moderných rodinných domov a udržiavaných viacrodinných domov.
Bezprostredná blízkosť k Labe a rozľahlým parkom, ako je napríklad Jenischpark či Botanická záhrada, zvyšuje možnosti oddychu.
V tesnej blízkosti sa nachádzajú školy, materské školy a nákupné možnosti v ulici Waitz ako aj v nákupnom centre Elbe. Najbližšia stanica S-Bahn Klein Flottbek je dostupná pešo a ponúka rýchle spojenie do centra Hamburgu alebo na letisko. Okolie má aj niekoľko autobusových liniek a prístupové cesty na diaľnicu A7 sú vzdialené len pár minút.
Celkovo ide o ideálnu kombináciu pokojného bývania v prírode a zároveň vynikajúcej dostupnosti do mestského života Hamburgu.
Obývacia/jedálenská časť:
- Otvorený pôdorys s priamym vstupom na južný balkón/terasu s nádherným výhľadom a jediným priamym prístupom do veľkej spoločnej záhrady
- Krbový kachlík zabezpečí útulnú atmosféru počas chladných mesiacov
Kuchyňa:
- Otvorená obytná kuchyňa vybavená značkovými spotrebičmi
- Chladnička s mrazničkovým priestorom
- Umývačka riadu
- Drez s oddeleným odkvapkávacím priestorom
- Konvekčná rúra s indukčnou varnou doskou
- Odsávač par
Kúpeľňa:
- Vaňa a oddelená sprcha
- Veľký uterákový radiátor
- Prípojky pre práčku a sušičku sú k dispozícii
- Vysoko kvalitné vybavenie renomovaných výrobcov
- Vetrací systém zabezpečuje dobré vzdušné prostredie
Prídavné miestnosti a úložné priestory:
- Samostatná, priestranná úložná miestnosť v byte
Parkovanie:
- Miesto v podzemnej garáži s diaľkovým ovládaním
- Miesto v podzemnej garáži je suché a prístupné cez vstup zo sklepa
Miesto v podzemnej garáži nie je zahrnuté v kúpnej cene bytu a je účtované samostatne.
Záhrada patrí do spoločného vlastníctva.
Parametre nehnuteľnosti
| Vek | Nad 50 rokov |
|---|---|
| Stav | Po rekonštrukcii |
| Číslo inzerátu | 984338 |
| Úžitková plocha | 84 m² |
| Dostupné od | 28. 1. 2026 |
|---|---|
| Dispozícia | 3+kk |
| PENB | D - Menej hospodárne |
| Cena za jednotku | 6 310 € / m2 |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Balkón | |
| MHD 0 minút pešo |
| Garáž | |
| Terasa |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.



















