Predaj bytu 3+kk • 84 m² bez realitkyHamburg Groß Flottbek Hamburg 22607

Táto svetlá a priestranná maisonette bytosť sa rozprestiera na prízemí a suteréne udržiavaného viacrodinného domu z roku 1984 a ponúka s približne 84 m² obytného priestoru komfortné prostredie.

Pri vstupe do bytu vstúpite z chodby do svetlého obývacieho a jedálenského priestoru, ktorý je preliaty svetlom a disponuje útulným krbom, a odtiaľ máte prístup do susednej kuchyne, vybavenej kompletnou vstavanou kuchynskou linkou so všetkými spotrebičmi. Z obývacej izby vedie východ na slnečnú a prekrytú terasu orientovanú na juhozápad, z ktorej máte priamy vstup do nádhernej, priestrannej a rodinne prívetivej spoločnej záhrady. Tu si môžete dokonale vychutnať pokojnú večernú slnečnú atmosféru, sledovať deti pri hre alebo jednoducho oceniť nádherný pokoj.

Na pravej strane chodby sa nachádza kúpeľňa s vaňou, oddelenou sprchou, WC, uterákovým radiátorom a prípojkou pre práčku.

Cez špirálové schody sa dostanete z chodby do suterénu, kde okrem priestrannej úložnej miestnosti nájdete ešte dve ďalšie izby, ktoré možno flexibilne využívať ako spálňu a detskú izbu, izbu pre hostí alebo pracovňu. Veľké okná zabezpečujú dostatok denného svetla a dobré možnosti vetrania.

Zo suterénu je navyše prístup samostatným vstupom do schodiska.

V celom byte, s výnimkou kuchyne a kúpeľne, je položený kvalitný laminátový podlahový kryt.

Cez schodisko sa dostanete k vlastnému parkovaciemu miestu v podzemnej garáži a k spoločnej práčovni.

Byt je v udržiavanom a čerstvo zrekonštruovanom stave a ohromí vás premysleným rozložením miestností a nádherným výhľadom do zelene.

Dom sa nachádza na pozemku o rozlohe 2 185 m² s priestrannou trávnatou plochou, ktorá je ideálna na oddych pre dospelých a na hranie a zabávanie pre najmenších. Pozemok je ohraničený živými plotmi a starým stromovým porastom, takže je zvonku ťažko preniknuteľný – ideálny prírodný kútik vo výbornom prostredí.

Viacrodinný dom sa rozprestiera na 2 plné poschodia so zariadeným podkrovím a je úplne podkrovený. Okrem tohto bytu sa v dome nachádza sedem ďalších bytov, prevažne obývaných majiteľmi.

Mesačný poplatok za dom je 394,- €. Tento poplatok okrem príspevku do fondu určeného na údržbu zahŕňa aj podielové náklady za údržbu záhrady, spotrebu vody a plynu bytu.

Okna boli vymenené v roku 2013 a plynový ohrievač pochádza z roku 2020.

Presvedčte sa sami a dohodnite si ešte dnes termín obhliadky!

Byt sa nachádza na ulici lemovanej veľkými dubmi v štvrti Groß Flottbek, jednej z najžiadanejších a najzelenších častí Hamburgu. Lokalita sa vyznačuje pokojnou, zelene obklopenou atmosférou a vysokou kvalitou života.

Okolie je charakterizované zmesou historických vil, moderných rodinných domov a udržiavaných viacrodinných domov.

Bezprostredná blízkosť k Labe a rozľahlým parkom, ako je napríklad Jenischpark či Botanická záhrada, zvyšuje možnosti oddychu.

V tesnej blízkosti sa nachádzajú školy, materské školy a nákupné možnosti v ulici Waitz ako aj v nákupnom centre Elbe. Najbližšia stanica S-Bahn Klein Flottbek je dostupná pešo a ponúka rýchle spojenie do centra Hamburgu alebo na letisko. Okolie má aj niekoľko autobusových liniek a prístupové cesty na diaľnicu A7 sú vzdialené len pár minút.

Celkovo ide o ideálnu kombináciu pokojného bývania v prírode a zároveň vynikajúcej dostupnosti do mestského života Hamburgu.

Obývacia/jedálenská časť:

- Otvorený pôdorys s priamym vstupom na južný balkón/terasu s nádherným výhľadom a jediným priamym prístupom do veľkej spoločnej záhrady

- Krbový kachlík zabezpečí útulnú atmosféru počas chladných mesiacov

Kuchyňa:

- Otvorená obytná kuchyňa vybavená značkovými spotrebičmi

- Chladnička s mrazničkovým priestorom

- Umývačka riadu

- Drez s oddeleným odkvapkávacím priestorom

- Konvekčná rúra s indukčnou varnou doskou

- Odsávač par

Kúpeľňa:

- Vaňa a oddelená sprcha

- Veľký uterákový radiátor

- Prípojky pre práčku a sušičku sú k dispozícii

- Vysoko kvalitné vybavenie renomovaných výrobcov

- Vetrací systém zabezpečuje dobré vzdušné prostredie

Prídavné miestnosti a úložné priestory:

- Samostatná, priestranná úložná miestnosť v byte

Parkovanie:

- Miesto v podzemnej garáži s diaľkovým ovládaním

- Miesto v podzemnej garáži je suché a prístupné cez vstup zo sklepa

Miesto v podzemnej garáži nie je zahrnuté v kúpnej cene bytu a je účtované samostatne.

Záhrada patrí do spoločného vlastníctva.