Predaj bytu 3+1 • 58 m² bez realitkyNeue Jakobstr. 23 Berlin Mitte Berlin 10179

Na predaj sú dve 2,5-izbové byty na adrese Neue Jakobstr. 23/24. Pôdorysy sú takmer identické a oba byty stoja prázdne.

Nezrenovovaný byt je ponúkaný za 375 000 eur, zrenovovaný za 429 000 eur.

Lokalita je mimoriadne pokojná, no zároveň veľmi, veľmi centrálná v Berlíne.

Na ulici neprechádza žiadna tranzitná premávka, preto aj v spálni zriedka počujete auto. Z obývacej izby je výhľad na veľký javor.

Lokalita je najznámejšia pod menom "Fischerinsel", hoci samotná Fischerinsel je vzdialená len pár metrov.

V priamom meradle: Veľvyslanectvo Nigérie (90 m), Veľvyslanectvo Austrálie (300 m), Veľvyslanectvo Brazílie (350 m), Veľvyslanectvo Holandska (550 m), Humboldt-Forum a Ministerstvo zahraničných vecí (každé 1 100 m).

MHD: U2 (Märkisches Museum), U8 (Heinrich-Heine-Platz) a S-Bahn stanica Jannowitzbrücke.

V tejto centrálnom lokalite prechádza mnoho autobusových liniek, napr. linky 147, 165, 200, 248, 265 a tiež nočné linky 2, 8, 40, 60, 65.

Žiadne hlučné prevádzky priamo pred dverami – ak by ste chceli vyraziť do nočného života, musíte prejsť 300 metrov, kde však na vás čaká živá atmosféra.

Obidva byty:

Nedávno bolo zrekonštruované schodisko. Pravidelne udržiavané plynové kotly na kúrenie.

Do samostatného vlastníctva patrí dobre prístupný, suchý pivničný priestor s osvetlením a elektrickou zásuvkou. Okrem toho je k dispozícii aj pivnica na bicykle. K dispozícii je aj rýchly internet (1 000 Mbit).

Spoločné vlastníctvo je vo veľmi dobrom stave.

K zrenovovanému bytu:

Nehnuteľnosť bola pred približne 5 rokmi zrekonštruovaná či zmodernizovaná a odvtedy bola len zriedka obývaná. Stav zariadenia je preto porovnateľný s prvým bývaním po rekonštrukcii.

Jemne omietnuté steny. Žiadna tapeta. Všetko natreté na bielo. Dekorácie pripomínajúce stuk s LED osvetlením v troch miestnostiach.

Parapety z bieleho Carrara mramoru, v kuchyni z čierneho granitu.

Kvalitné, ťažké dvere so spaľovaným rámom. Moderné obdĺžnikové nerezové kľučky. Doplnkový bezpečnostný zámok ABUS na vchodových dverách bytu. Elektrické rolety v izbách (okrem kuchyne).

Odolná parketa z kanadského javoru (tvrdšia než dub). Pre lepší vizuálny dojem je položená diagonálne. Podlahové lišty z bieleho MDF s hamburgerovým profilom.

Efektívne využitie priestoru. Tri izby, pričom tretia je vlastne polovičná – ideálna ako domáca kancelária či malá izbička pre dieťa.

Úžasný balkón s výhľadom do zelene, priamo na veľký javor.

Mramorová kúpeľňa. Obklady z „Cappuccino mramoru“ 60x30 cm až po strop. Nerezové vysoko lesklé rohové lišty. Pevná, masívna sklenená doska s hrúbkou 1 cm, používaná ako sprchová priečka (iba jeden veľký kus). Armatury a držiaky od Grohe. Chromovaný kúpeľňový ohrievač. Dizajnový umývadlový pult s MDF podstavcom (zavesený), nad ním zrkadlová skriňa so zásuvkou. Okrem stropnej lampy s nastaviteľnou farebnou teplotou je tu aj farebná LED nad vaňou. V pivnici sa nachádza veľká zásoba rezervného mramoru.

Plne vybavená kuchyňa. Fronty vo vysoko lesklom bielom prevedení a horná časť z mliečneho skla. Bosch spotrebiče:

Plynový varič s elektrickou rúrou, umývačka riadu, práčka a mikrovlnná rúra – všetko ako nové.

Kuchynská podlaha z odolného porcelánu s dreveným vzhľadom.

ŽIADNA provízia realitnej kancelárie – priamo od majiteľa.

Prosím, žiadne (!) dopyty realitných maklérov. Dopyty realitných maklérov nebudú zodpovedané. Ani dopyty s textom „mám zákazníka/zákaznícku databázu“, „práve som predal byt“ a podobne.