Predaj bytu 3+1 • 95 m² bez realitkyFrankfurt Eschersheim Hessen 60431

Vzácnosť v najlepšej, zelenej lokalite v Eschersheim: pokojne, diskrétne, jedinečné.

Na predaj je priestranný byt s terasou a prístupom do záhrady so starými stromami, ktorý sa nachádza priamo pri Niddawiesen.

Ide o udržiavaný viacfamilijný dom s malým počtom vlastníckych skupín v absolútne výhodnej polohe.

Už vstup do bytu v terasovom dome s kúzlom 70. rokov vždy prekvapí návštevníkov: cez útulný, drevom obložený schodisko je treba zostupovať cez tri poschodia, avšak nedostanete sa do pivnice, ale do svetlouby naplnenej bytu vo prednej časti – z predsiene a priľahlého chodby sa otvárajú dve veľké miestnosti s podlahovými oknami, ktoré vedú na dve terasy a do záhrady, ktorá je zalesnená tak, že nie je možné jej vidieť. Ostatné dve menšie obytné izby, kúpeľňa a kuchyňa majú veľkorysé svetelné priereza, no sú celkovo menej svetlé, pretože sa nachádzajú v suteréne. To však zaisťuje absolútnu súkromie a veľmi príjemné chladné vnútorné prostredie v horúcich letných dňoch. V zadnej časti sa nachádza aj návštevná toaleta.

Byt je stavebne evidovaný s 95 metrami štvorcovými a tromi izbami, no v praxi sme ho využívali ako 120 m² byt vrátane terasy so štyrmi izbami.

K bytu patrí pivničná miestnosť a ďalšia veľká skladovacia miestnosť v takzvanom „hobby izbe“, ktoré poskytujú veľa suchého úložného priestoru alebo miesta pre športové zariadenia či podobné veci. Okrem toho sú k dispozícii rôzne spoločné práčky a sušičky a pivnica na bicykle.

Záhrada so svojou trávnatou plochou a nádherným porastom kameleňí, ruží a rododendronov je využívaná iba oboma byty v prízemí. Odtiaľ je bezbariérový prístup ako priamo do bytu, tak aj na verejnú cestu k Niddawiesen.

Štruktúra obyvateľov je vyvážená a príjemná.

Mesačný poplatok na správu domu je 788 eur – avšak zahŕňa náklady na vykurovanie a vysokú rezervu na údržbu, takže momentálne je k dispozícii dostatok finančných prostriedkov na potrebné spoločné opravy. Pre rok 2024 bola tiež uhradená spätná platba vo výške okolo 900 eur. Náklady na elektrinu sa nedávno pohybovali okolo 89 eur mesačne.

Najlepšie bude, ak sa mi v prípade záujmu ozvete telefonicky alebo cez e-mail, potom si môžeme už teraz prediskutovať niektoré detaily.

Byt je prázdny.

Predaj je bez provízie.

Napriek pokojnej a zelenej lokalite je byt výborne dostupný. Pešo sa za pár minút dostanete k Weißen Stein, a odtiaľ jednou zo štyroch linkí metro za 11 minút do hlavnej stanice v centre mesta. Tiež z Weißen Stein sú priamo dostupné Oberursel, Bad Homburg, Ginnheim a Riedberg. Pešo je dostupná aj S-Bahn stanica Eschersheim, ktorá spája hlavný nádražie/Frankfurt Süd/Darmstadt alebo Friedberg/Bad Vilbel. Autom sú diaľnice A5, A66 a A661 vzdialené približne 10 minút.

S-Bahn linka na hranici s Heddernheim bola v posledných rokoch vybavená protišumovou stenou – hluk vlakov je tak takmer nepočuteľný. Naozaj ide o veľmi tichý byt a lokalitu.

Nemáme výťah – moji rodičia dosiahli vek 89 a 92 rokov a boli vždy presvedčení, že ich dobrá kondícia je vďaka každodennému schodom.

Byt samotný bol od jeho vzniku v 70. rokoch obývaný mojimi rodičmi a v tomto období nebol zásadne renovovaný. Okenné otvory na celom objekte sa momentálne postupne menia.