Predaj bytu 4+1 • 150 m² bez realitky, Hesensko

Tu je preklad textu do slovenčiny:

“Tento priestranný byt v pokojnej a udržiavanej obytné štvrti Mühlheim am Main ponúka približne 150 m² a nachádza sa na 2. a 3. poschodí šestifamiliárneho domu z roku 1973. Byt zaujme premysleným rozložením, moderným vybavením a bol v rokoch 1995 až 1998 kompletne zrenovovaný a prerobený na maisonette.

Pri vstupe do bytu na 2. poschodí vás privíta priestranná chodba. Odtiaľ sa dostanete do modernej vstavané kuchyne, do otvoreného obývacieho a jedálenského priestoru, do dvoch svetlých izieb, ktoré možno využiť ako pracovňu, detskú izbu alebo spálňu, do modernej kúpeľne s veľkou sprchou a do samostatnej toalety.

Srdcom bytu je priestranný, svetlý obývací a jedálenský priestor s prístupom na slnečný balkón orientovaný na východ. Balkónové dvere sa dajú otvoriť cez celú šírku balkóna, čo vytvára skvelý pocit loggie. Tu budete môcť zažiť východy slnka s výhľadom na historické centrum s jeho charakteristickou kostolnou vežou.

Spálňa, ktorá je orientovaná na západ, disponuje o niečo väčším balkónom, ktorého dvere je tiež možné otvoriť na celú šírku. Odtiaľ máte nezakrytý výhľad do zelene až po panorámu Frankfurtu, kde môžete pozorovať krásne západy slnka.

Pracovňa alebo detská izba má taktiež prístup na tento balkón orientovaný na západ.

Podlahy na 2. poschodí sú jednotne svetlé, pričom chodba, kuchyňa a obývací s jedálenským priestorom sú vybavené dekoratívnymi napnutými stropmi. Dvere kuchyne a pracovňa sú zo skla s bezpečnostným poškodením, všetky ostatné dvere a obklady dverových rámov sú v bielej farbe s dreveným vzhľadom.

Okna a balkónové dvere sú vyrobené z bielych plastových rámov s izolačným dvojsklom a majú elektricky ovládané a časovo programovateľné žalúzie, ktoré zabezpečia dostatok tieňa v lete a dodatočnú tepelnú izoláciu v zime.

Prostredníctvom vnútorného, mierne kriveného dreveného schodiska sa dostanete z chodby 2. poschodia na 3. poschodie, ktoré je takmer úplne otvorené a ponúka vám množstvo možností na prispôsobenie podľa vlastných predstáv. Plochý sklon strechy a veľké strešné okná s výklopným rámom a funkciami otvárania (naklápacia, houpacia) dodávajú priestoru výšku a rozľahlosť, čo vytvára jedinečný pocit priestoru.

Odtiaľ je výhľad nad strechami historického centra Mühlheim a smerom k panoráme Frankfurtu naozaj ohromujúci!

Momentálne sa tu nachádza hosťovská zóna, priestranná SPA zóna so saunou, relaxačnou časťou a veľkou rohovou vaňou, toaleta a úložný priestor. Podlahy sú väčšinou pokryté olejovaným parketom, zatiaľ čo mokré priestory sú obložené dlažbou. Šikmé strešné plochy sú obložené nadčasovými drevenými panelmi, do ktorých je integrované nastaviteľné LED ambientné osvetlenie. Okrem toho majú strešné okná hosťovskej zóny solárne poháňané žalúzie, ktoré sa dajú ovládať diaľkovým ovládaním.

Spolu s bytom získate dve garáže s plochou približne 28 m², ktoré sa nachádzajú v prilehlom uzatvorenom dvore.

Záhrada bezprostredne za obytným domom vám ponúka ďalšiu možnosť, ako sa odpojiť od každodennej zhony. Je udržiavaná spoluvlastníckym združením (WEG) a je využívaná spoločne obyvateľmi.

V Mühlheim am Main, na tichej príjazdovej ulici, máte v blízkosti všetky obchody, lekárne,ambulancie, materskú školu, ihriská a školy. Mühlheim ponúka vynikajúce spojenie s metropolitnou oblasťou Rýn-Majns, s priamym prístupom do miest Frankfurt, Offenbach a Hanau.

Nehnuteľnosť s celkovo šiestimi vlastnickými bytmi je vo vlastníctve združenia spoluvlastníkov (WEG), v ktorom je momentálne štyria vlastníci.

Kellergeschoss (suterén) s mimo iného práčovňou, sušiarňou a pivničou na bicykle je spoločným majetkom WEG a využíva sa komunitne všetkými obyvateľmi.

Plynové ústredné kúrenie bolo v roku 2018 obnovené.

Ďalšie otázky, najmä tie, ktoré sa týkajú spoluvlastníckeho podielu, poplatkov, stavu rezerv a pod., vám radi zodpovieme pri osobnom stretnutí. Pre dohodnutie termínu obhliadky nás prosím kontaktujte. Finančné potvrdenie vašej banky je podmienkou.

Pre vás je tiež dôležité vedieť: Predávame bez provízie!”