Predaj bytu 3+kk • 94 m² bez realitkySteingassgärten 19, , Hesensko

Táto príťažlivá vlastnícka bytosť pre náročnejší vkus sa nachádza na belle-etage – teda v prvom poschodí – reprezentatívneho, úplne teploizolovaného obytného komplexu s iba ôsmimi jednotkami. Tieto jednotky sú prevažne obývané samotnými majiteľmi, čo sa odráža vo veľmi upravenom stave domu.

Dom sa nachádza v pokojnej slepej uličke a zaujme svojou súkromnosťou a bohatým vybavením. V prípade záujmu je osobná prehliadka individuálne dohodnuteľná na 04.10.2025.

Adresa sa nachádza v pokojnej, rodinne prívetivej štvrti OberEschbach, približne 1,4 km od stanice BadHomburg – ideálne spojenie do centra mesta a so sieťou S/UBahn vo Frankfurte.

Približné obytné ulice, ako sú Steingassgärten a „In den Hessengärten“, sú opatrené opatrením znižujúcim rýchlosť premávky (30 km/h prípadne rýchlosť chôdze), s chodníkmi a dobrým osvetlením – ideálne podmienky pre deti a peších.

Obchodné možnosti, ako REWE a pekáreň, sa nachádzajú v okruhu 500–760 m. Takisto je v pešej vzdialenosti aj lekáreň, poštová schránka a autobusová zastávka.

Pre rodiny:

K materinskému zariadeniu je detská škôlka vzdialená len približne 130 m a základná škola v Eschbachtale okolo 400–500 m.

Rozmanitá ponuka: Lekári, psychoterapeuti, obchody s bicyklami a outdoor výbavou, ako aj gastronomické zariadenia dostupné pešo, čo zvyšuje kvalitu života.

Rekreačné a voľnočasové aktivity

• Známá slepá záhrada v Kurparku (záhrada vôní a dotyku) sa nachádza o niečo ďalej na východ – pokojná, zelená a bezbariérová záhrada.

• Nedaleko ležiace lesy, ako Hardtwald, a pešie či cyklistické trasy (napr. Elisabethenschneise) ponúkajú pravú prírodu priamo za dverami.

Doprava a dostupnosť

• MHD: Autobusová zastávka OberEschbach Hessengärten vzdialená cca 200–270 m, priamy spoj so stanicou hlavného nádražia Bad Homburg (S5/U2).

• Cesta k diaľničnému prípojku na A661/A5 je autom dosiahnuteľná za pár minút – ideálne pre dochádzajúcich.

Okolie a susedstvo

• Predovšetkým obytná zástavba: Rodinné domy a menšie viacfamilijné domy, kombinované so službami a obchodnými prevádzkami.

• Pokojná, detsky prívetivá obytná ulica so zelenými predzáhradami a príjemnou susedskou atmosférou.

Tento popis lokality zdôrazňuje dokonalú kombináciu pokojného, rodinne prívetivého bývania so skvelou infraštruktúrou a výbornou dostupnosťou – ideálne pre atraktívnu ponuku nehnuteľnosti.

Dva moderné kúpeľne s denným svetlom, jedna so sprchou a druhá so vaňou, dopĺňajú dva priestranné spálne, rovnako ako priestranná obývacia a jedálenská miestnosť, ktorá je opláštená parkietou.

Celý byt je vykurovaný podlahovým kúrením pod designovou podlahou, čo zabezpečuje veľmi príjemnú klímu v miestnostiach.

V predsieni vás privíta otvorená a moderná Nolte-Kuchyňa vo bielom prevedení s odtieňom sivej kávovej linkou pre malé raňajky. 90 cm indukčná varná doska len čaká na príjemné večery v rodinnom kruhu alebo so známymi.

Riadiaca umývačka riadu a chladiaco-mraznička dopĺňajú kuchyňu. V lete si pochutnáte na jedle na balkóne orientovanom do záhrady a vychutnáte si výhľad do zelene smerom na juhozápad. K balkónu sa dostanete buď z obývacej izby alebo cez spálňu/detskú izbu orientovanú dozadu.

Všetky okná sú vybavené vonkajšími rolety, pričom veľké okno v obývacej izbe je elektricky ovládané.

Prístup z predsiene do obývacej izby je zabezpečený priehľadnými sklenenými dverami, vďaka čomu je celý byt opísateľný ako priestranný a naplnený svetlom. Vstupná časť je nadčasovo obložená bielymi dlaždicami.

Práčka nájde svoje miesto v práčovni, kde je taktiež k dispozícii aj cyklistický sklep. Na veci, ktoré nie sú súčasťou denného režimu, využijete patričný zdivom uzamykateľný sklepný priestor so zásuvkou na elektrinu. Auto zaparkujete na vlastnom mieste v podzemnej garáži, cez ktorú sa nohami suchými priamo dostanete do domu.

Byt je momentálne spoľahlivo prenajatý. Ponúka sa ako solídna investícia alebo na vlastné bývanie. Nájomné v posledných rokoch zostalo vždy konštantné.

Energetický preukaz je k dispozícii. Celý dom je už izolovaný.

Byt je súkromným predajom.

V súčasnosti je byt prenajatý, nájomníčka je informovaná o predaji, a preto je byt atraktívny pre investora aj pre budúceho užívateľa.

Prosíme maklérske kancelárie, aby sa zbytočne neozývali s dopytmi o podporu.

Telefónna dostupnosť: +49-177-2534499