Predaj bytu 3+1 • 100 m² bez realitky, Hesensko

Svetlom naplnený 3-izbový penthous s zimnou záhradou a veľkou terasou v liečebnom meste Königstein im Taunus

Tento mimoriadne svetlý a otvorený 3-izbový penthous sa nachádza v druhom poschodí upraveného, zatepleného dvojrodinného domu z roku 2002 a ponúka moderné, priestranné bývanie v centrálnom meste Königstein im Taunus.

Srdcom bytu je približne 50 m² veľký, otvorený obývací a jedálenský priestor so zimnou záhradou, ktorý vďaka veľkým oknám a priamemu prístupu do zimnej záhrady aj na terasu naplňuje svetlom a slúži ako ústredný bod bývania. Zimná záhrada rozširuje obytný priestor a zabezpečuje výnimočnú kvalitu bývania počas celého roka. Priestranná strešná terasa s rozlohou približne 15 m² pozýva na oddych, opaľovanie a vychutnávanie si relaxačných chvíľ.

Byt disponuje dvoma spálňami a dvoma plnohodnotnými kúpeľňami. Oddelená rodičovská časť pôsobí atraktívne vďaka kúpeľni typu en-suite vybavenej vírivkovou vaňou a sprchou – ideálne ako súkromné útočisko. Kvalitné parkety v obytných priestoroch a dlaždice vo vlhkých miestnostiach podčiarkujú udržiavaný a nadčasový charakter nehnuteľnosti.

K dispozícii je samostatný pivničný priestor aj spoločná práčovňa. K bytu patria dva podzemné parkovacie miesta. Vďaka pripojeniu na optické vlákno (až do 1 000 MBit/s) je byt vynikajúco vybavený pre prácu z domu.

Nehnuteľnosť je momentálne prenajatá a od 1.7.2026 je k dispozícii, čím je vhodná ako pre vlastné bývanie, tak aj pre kapitálových investorov.

Detaily objektu:

Detaily nehnuteľnosti:

• Bytová plocha: 99,41 m²

• Izby: 3

• Rok výstavby: 2002

• Kúpeľne: 2 plnohodnotné kúpeľne, jedna typu en-suite s vírivkovou vaňou

• Podlahové krytiny: parkety a dlaždice

• Terasa a zimná záhrada: približne 15 m² terasa a 15 m² zimná záhrada s tieňením

• Pivnica: samostatný pivničný priestor

• Vykurovanie: plynové centrálne vykurovanie, obnova z roku cca 2020

• Okná: plastové, dvojsklové, vybavené proti vlámaniu

• Strecha: krytá odolnými pálenými tehlami

• Vonkajšia izolácia domu

Výnimočné vlastnosti:

• Otvorená kuchyňa s úložným priestorom (špajza) a obývací/jedálenský priestor so susednou zimnou záhradou

• Oddelená rodičovská časť s kúpeľňou typu en-suite a vírivkovou vaňou

• Dve podzemné parkovacie miesta

• Spoločná práčovňa v pivnici na využitie; prípadne možný inštalatívny zásah do špajze

• Pokojná lokalita s možnosťou pešej dostupnosti centra mesta a prírody

• Rezervný fond vlastníckej spoločnosti: cca 250 000 €

• Prenajaté do 30.06.2026 – nájomné bolo zrušené

• Nájomné príjmy: 1 188 € „noriem“ plus 100 € za dve podzemné parkovacie miesta

Dvojrodinný dom sa nachádza v chránenom obytnom komplexe, ktorý tvorí niekoľko samostatných jedno- a viacrodinných domov. Komplex je uzavretý bránou, takže tam neprechádza žiadna doprava a deti sa môžu vo vnútri voľne a bezpečne pohybovať. Okolie je charakterizované udržiavanou zástavbou, množstvom zelene a príjemným, pokojne susedským prostredím.

Centrum Königsteinu so svojimi rozmanitými obchodnými možnosťami, reštauráciami, kaviarňami, lekármi a službami je dosiahnuteľné pešo za niekoľko minút. Zároveň sa priamo pri dverách otvára krajina Taunusu s množstvom turistických a rekreačných chodníkov, čo ponúka vysokú hodnotu pre voľný čas a relax.

Rodiny profitujú z veľmi širokej ponuky materských škôl, základných škôl a stredných škôl, vrátane renomovaných súkromných a medzinárodných zariadení v okolí. Ponuka športových a rekreačných aktivít a klubov v Königsteine je tiež veľmi bohatá.

Dopravné spojenie je výborné: cez blízke spojenické cesty a diaľnice A66 a A5 je rýchle spojenie do Frankfurtu nad Mohanom, Wiesbadenu aj do celého metroregiónu Rýn-Majn. Verejná doprava, vrátane autobusov a prímestských vlakov v prilehlých častiach, zabezpečuje komfortnú dostupnosť aj bez osobného auta.

Celkovo lokalita presviedča o pokojnom, zelenom okolí, vysokej kvalite bývania a výbornou dostupnosťou k Frankfurtu – ideálne miesto pre vlastných užívateľov aj pre kapitálových investorov. Königstein im Taunus patrí medzi uznávané liečebné mestá v oblasti Hochtaunusu a výrazne vyniká oproti mnohým iným obciam v Taunus. Vďaka vyvýšenej polohe, lesnatému okoliu a dobrej cirkulácii vzduchu sa tu klíma považuje za mimoriadne čistú, osviežujúcu a blahodarnú. V porovnaní s hustejšie osídlenými mestami Taunusu ponúka Königstein cítiť výrazne lepšiu kvalitu ovzdušia a celkovo pokojnejšie, prírode bližšie prostredie. Táto kombinácia zdravého podnebia, prepojenia s prírodou a blízkosti k metropolitnej oblasti Frankfurtu robí z Königsteinu už desaťročia jedno z najžiadanejších lokalít v Taunus.

Byt bol postavený v roku 2002 a prezentuje sa v udržiavanom, nadčasovom stave. Všetky obytné a spálňové miestnosti sú vybavené kvalitnými bukovými parketami, ktoré dodávajú priestorom teplú a príjemnú atmosféru.

Zimná záhrada, kuchyňa aj obe kúpeľne sú obložené ľahko udržiavateľnými dlaždicami, ktoré sa harmonicky spájajú so zvyškom bytu. Vstavaná kuchyňa z odtieňa svetlého dreva je funkčne navrhnutá a disponuje pultom, ktorý je ideálny ako raňajkový kútik alebo pre neformálne jedlá a podčiarkuje tak otvorený charakter bývania.

Zimná záhrada je vybavená vonkajším markýzou.