Predaj bytu 3+1 • 77 m² bez realitkyWaisenhausgasse 11 Köln Innenstadt Nordrhein-Westfalen 50676

Diese hochwertig kernsanierte Hochparterre Wohnung befindet sich in zentraler Lage der Kölner Altstadt und vereint urbanes Wohnen mit hohem Komfort. Auf ca. 77 Quadratmetern Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, eine moderne Ausstattung und einen großzügigen Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet.

Táto vysoko kvalitne zrekonštruovaná byt v nadstavbe sa nachádza v centrálnej lokalite historického centra Kolína a spája mestské bývanie s vysokým komfortom. Na približne 77 metroch štvorcových obytného priestoru zaujme byt premysleným pôdorysom, moderným vybavením a priestranným balkónom, ktorý ponúka dodatočný vonkajší obytný priestor.

Im Zuge der umfassenden Kernsanierung wurde die Wohnung technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Folgende Maßnahmen wurden dabei unter anderem umgesetzt:

V rámci komplexnej rekonštrukcie bol byt technicky aj vizuálne povýšený na moderný štandard. Medzi realizované opatrenia patria napríklad:

• vollständige Erneuerung der Elektrik inklusive neuer Unterverteilung

• kompletná obnova elektroinštalácie vrátane novej rozvodnej skrine

• moderne Einbauspots im Badezimmer und im Flur

• moderné vstavané svetlá v kúpeľni a na chodbe

• komplett neu verfliestes Badezimmer mit hochwertigen Markenarmaturen

• kompletne nová obklady kúpeľne s vysoko kvalitnými značkovými armátormi

• neue Küchenanschlüsse für eine individuelle Küchengestaltung

• nové prípojky pre kuchyňu, ktoré umožňujú individuálne usporiadanie

• hochwertiger Eichenparkettboden im Landhausdielenformat

• kvalitná dubová parketová podlaha vo formáte vidieckeho dreva

• neue Heizkörper der Marke Kermi

• nové kúrenárske telesá značky Kermi

• praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

• praktická skladacia miestnosť s prípojkou pre práčku

• elektrische Rolladengurte für zusätzlichen Wohnkomfort

• elektrické ovládanie rolety pre dodatočný komfort bývania

Ein weiterer großer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Stellplatz. In dieser innerstädtischen Lage stellt dies einen erheblichen Mehrwert dar.

Ďalšou veľkou výhodou je parkovacie miesto, ktoré byt zahŕňa. V tejto vnútrajšej mestkej lokalite to predstavuje výraznú pridanú hodnotu.

Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als hochwertige Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen Kölns.

Byt je okamžite k dispozícii a je vhodný ako pre vlastné bývanie, tak aj ako kvalitná investícia do jednej z najžiadanejších lokalít Kolína.

Die Wohnung befindet sich in absolut zentraler Lage im Herzen von Köln und bietet urbanes Wohnen auf höchstem Niveau. Die Kölner Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsstraßen, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist fußläufig erreichbar. Der Kölner Dom als Wahrzeichen der Stadt liegt nur wenige Gehminuten entfernt und unterstreicht die besondere Attraktivität dieser Lage.

Byt sa nachádza v absolútne centrálnej polohe v srdci Kolína a ponúka mestské bývanie na najvyššej úrovni. Kolínske centrum s množstvom nákupných ulíc, kaviarní, reštaurácií a kultúrnych podujatí je dostupné pešo. Kolínska katedrála, symbol mesta, je vzdialená len niekoľko minút chôdze a podčiarkuje výnimočnú atraktivitu tejto lokality.

Die Umgebung ist geprägt von historischer Architektur, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig laden der Rhein und die angrenzenden Uferbereiche zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein.

Okolie je charakteristické historickou architektúrou, krátkymi vzdialenosťami a vynikajúcou infraštruktúrou. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú všetky potrebné služby, ako sú supermarkety, pekárne, lekárne a ordinácie. Súčasne rieka Rýn a priľahlé brehové oblasti lákajú na prechádzky a oddych na čerstvom vzduchu.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere U Bahn und Straßenbahnlinien sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile Kölns sowie zum Hauptbahnhof. Auch Pendler profitieren von der zentralen Lage und der sehr guten Erreichbarkeit wichtiger Knotenpunkte der Stadt.

Doprava verejnou dopravou je vynikajúca. Niekoľko liniek metra a električiek je dostupných počas niekoľkých minút, čo umožňuje rýchle spojenie so všetkými štvrťami Kolína ako aj s hlavnou železničnou stanicou. Aj dojíždzajúci pracovníci profitujú z centrálnej polohy a vynikajúcej dostupnosti dôležitých uzlových bodov mesta.

Diese Lage vereint urbanes Leben, kurze Wege und höchste Lebensqualität und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Kölns.

Táto lokalita spája mestský život, krátke vzdialenosti a najvyššiu kvalitu bývania a patrí medzi najžiadanejšie obytné oblasti Kolína.

Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und zeitlose Ausstattung, die im Rahmen der Kernsanierung mit viel Liebe zum Detail ausgewählt wurde. Moderne Technik trifft hier auf elegante Materialien und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Das Haus liegt in einer ruhigen Nebenstraße und die Wohnung ist angenehm ruhig ausgerichtet, was in dieser zentralen Lage einen besonderen Mehrwert darstellt. Der große Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen ein.

Byt zaujme kvalitným a nadčasovým vybavením, ktoré bolo počas rekonštrukcie starostlivo vybrané s dôrazom na detaily. Moderná technika sa tu spája s elegantnými materiálmi a vytvára príjemnú atmosféru pre bývanie. Dom sa nachádza na pokojnej vedľajšej ulici a byt je orientovaný tak, že je príjemne tichý – čo v tejto centrálnej lokalite predstavuje špeciálnu pridanú hodnotu. Priestranný balkón poskytuje dodatočný vonkajší priestor, ktorý láka k oddychu.

Die sofortige Verfügbarkeit sowie der Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Okamžitá dostupnosť bytu a parkovacie miesto kompletizujú túto atraktívnu ponuku.

Das Angebot erfolgt provisionsfrei, es fällt keine Maklercourtage an.

Ponuka je bez provízie, nebude účtovaná žiadna maklérska provízia.

Durch einen überdurchschnittlich hohen Verbrauch der vorherigen Bewohnerin ist das Hausgeld derzeit vorübergehend erhöht. Das reguläre Hausgeld beträgt aktuell 578,62 Euro monatlich. Die Verkäuferin übernimmt hierfür eine Zuzahlung in Höhe von 183,62 Euro monatlich für einen Zeitraum von zwei Jahren. Somit ergibt sich für den Käufer ein effektives Hausgeld von 395 Euro monatlich.

Kvôli nadpriemernému spotrebe predchádzajúcej obyvateľky je momentálne spoločné náklady bytu dočasne zvýšené. Štandardné mesačné spoločné náklady aktuálne predstavujú 578,62 € mesačne. Predávajúca pre tieto náklady prispeje sumou 183,62 € mesačne počas dvoch rokov. Tým pádom vzniká pre kupujúceho efektívny mesačný náklad vo výške 395 €.

Makleranfragen ungewünscht!

Dopyt po makléroch nie je vítaný!