Predaj domu • 130 m² bez realitkyTeichstraße 7, , Šlezvicko-Holštajnsko

Villa Teichrose je s veľkou starostlivosťou zrekonštruovaný klenot o rozlohe 130 m² v srdci Wentorfu. V kľudnej lokalite s krásnou záhradou a bezprostrednou blízkosťou centra sa tu dá výborne bývať. Určite si zamilujete množstvo drobných detailov a vysoko kvalitné vybavenie!

V veľmi pokojnej ulici a v najlepšej susedstve leží dom veľmi svetlý a ideálne blízko centra – nový REWE, reštaurácie a kaviarne sú prakticky oproti.

Medové drevené podlahy, opravený stuk a rozsiahly koncept osvetlenia – vo Villa Teichrose je všetko „z najvyššej triedy“. Všetky kúpeľne, kuchyňa aj všetky izby boli čerstvo zrekonštruované. Vila je pripravená na funkčnosť Smarthome technológií. K dispozícii je svetlý obývací priestor s krbom. Tu bývanie znamená byť šťastný a s celým srdcom si užívať život.

Villa Teichrose bola v rokoch 2019–2020 dôkladne zrekonštruovaná. Podrobný stavebný denník je k dispozícii na prehliadku. Medzi vykonané práce patrí:

• Všetky steny boli znovu omietnuté a vyhladené (Q4)

• Drevo na podlahách bolo obrúsené a nanovo olejované

• Stuk bol opravený a vyrobený na mieru

• Úplná elektroinštalácia vrátane KNX systému

• Všetky kúpeľne vrátane inštalácie potrubia boli obnovené

• Kuchyňa kompletne zrekonštruovaná

• Záhrada novozariadená vrátane chodníkov

• Keller úplne zrekonštruovaný

Celková hodnota rekonštrukčných prác: cca 150 000,00 EUR

Ďalšie práce môžu byť po kúpe na základe želania prevedené za veľmi výhodných podmienok mojou remeselnou firmou.

Odporúčania:

• Otvor v kuchyni / terásový dverový prvok / nová terasa so záhradou

• Zateplenie podkrovia a premenenie na obytný priestor vrátane izolácie

• Tepelné čerpadlo (výmena olejového kúrenia, spĺňa podmienky na dotáciu)

Predáva sa krásna Villa Teichrose s pozemkom cca 456 m², voliteľne aj s úplným pozemkom o rozlohe 912 m² (+299 500,00 EUR). V zadnej časti existuje možnosť výstavby 5 bytov s podzemnou garážou, prípadne napríklad dvoch viacerodenných domov.

• Kúpna cena: 599 500,00 EUR

• 130 m² obytná plocha, cca 40 m² využiteľná plocha – kompletne zrekonštruované

• 456 m² pozemok, voliteľne 912 m² (+299 500,00 EUR)

Vila bola v roku 2020 kompletne zrekonštruovaná, vrátane elektroinštalácie s KNX Smarthome systémom. Keďže prevádzkujem vlastnú remeselnú firmu, môžem po kúpe realizovať ďalšie želania kupujúceho – napríklad terásové dvere z kuchyne smerom do záhrady s krásnou terasou, alebo výmenu okien.

Práve plánujem vymeniť olejové kúrenie za tepelné čerpadlo, pričom by sa k cene pripočítalo približne ďalších 25 000 EUR po získaní dotácie, ak by si to kupujúci želal. V súvislosti s tým je tiež zaujímavou možnosťou prepracovať podkrovie na obytný priestor (vrátane izolácie) so strešnými oknami.

Kúpa môže prebehnúť až od augusta 2026, predtým však si môže kupujúci vilu prenajať. Detaily sú dohodnuteľné pri osobnom stretnutí alebo pri káve v krásnej Villa Teichrose :)

Na každú emailovú otázku odpovedám veľmi promptne a budem rád, ak mi napíšete pár slov o sebe, lebo túžim dať krásnu Villa Teichrose do dobrých rúk.

S pozdravom,

Marco Pe