Predaj domu 4+1 • 102 m² bez realitkyHamburg Lohbrügge Hamburg 21031

Táto pôvabná radová nehnuteľnosť z roku 1964 sa po rozsiahlej modernizácii prezentuje v súčasnom a technicky aktuálnom stave. Nehnuteľnosť spája pevnú konštrukciu pôvodnej stavby s dnešnými nárokmi na bývanie a je vhodná rovnako pre rodiny, páry alebo kapitálových investorov, ktorí si cenia udržiavané, moderné a okamžite použiteľné bývanie.

S obytnou plochou približne 102 m², rozdelených do dvoch úrovní, ponúka dom vyvážené a dobre využiteľné priestory. Pôdorys je klasicky a funkčne navrhnutý a umožňuje jasné oddelenie medzi obytnými a spálňovými priestormi.

V prízemí sa nachádza svetlý obývací a jedálenský priestor s priamym prístupom na terasu a do záhrady, ktorá rozširuje obytný priestor smerom von. Túto úroveň dopĺňa samostatná kuchyňa a hostinská toaleta. V nadzemí sú k dispozícii tri dobre usporiadané spálne, ktoré je možné flexibilne využiť ako spálňu, detskú izbu alebo pracovňu. Moderná kúpeľňa s denným osvetlením uzatvára ponuku priestorov na tejto úrovni.

Dom bol v uplynulých rokoch dôkladne modernizovaný a prezentuje sa v stave pripravenom na nastahovanie. Základné stavebné prvky, ako sú okná, elektrická inštalácia, podlahové krytiny a povrchové úpravy, boli zmodernizované, takže krátkodobo nie sú potrebné žiadne zásadné investície.

Aj vonkajší stav nehnuteľnosti presvedčuje: Fasáda je udržiavaná a pôsobí upravene, strecha je v dobrom a funkčnom stave.

Prízemie o rozlohe približne 165 m² na vlastnej pôde ponúka s terasou a záhradou príjemný vonkajší priestor pre voľný čas, hry a oddych. Záhrada je navrhnutá tak, aby bola nenáročná na údržbu a zároveň ponúka potenciál pre individuálne úpravy alebo rozšírenia podľa osobných potrieb.

Okrem toho je k dispozícii pivnica, ktorá poskytuje dodatočný priestor pre skladovanie, domáce práce alebo záľuby a tým rozširuje funkčné využitie nehnuteľnosti.

Nehnuteľnosť sa nachádza v hamburgerskej štvrti Lohbrügge, ktorá je vyrosenou a obľúbenou lokalitou na východe mesta. Okolie je prevažne charakterizované udržiavanými obytnými zónami, tichými obytnými ulicami a rozsiahlymi zelenými plochami. Samotná nehnuteľnosť leží v doprave uprednostňovanej zónou a ponúka tak príjemné, rodinne priateľské prostredie, mimo rušných priechodných ulíc.

Lohbrügge spája mestský život s vysokou kvalitou bývania. Nákupné možnosti pre každodenné potreby, vrátane supermarketov, pekární a lekární, sú dostupné pešo alebo za pár minút autom. Ponuku dokladajú aj lekári, materské školy, školy či športové a rekreačné zariadenia, ktoré zabezpečujú dobrú infraštruktúru pre všetky vekové skupiny.

Dopravná dostupnosť je hodnotená ako veľmi dobrá. Viaceré autobusové linky zabezpečujú rýchle spojenie s okolím a dôležitými dopravnými uzlami. Autom je rýchlo dosiahnuteľné centrum Hamburgu aj diaľnice A1 a A24.

Možnosti oddychu a voľnočasových aktivít sú v bezprostrednej blízkosti. Zelené pásy, menšie parky a prechádzkové cesty vyzývajú k aktivitám na świežom vzduchu a zdôrazňujú hodnotu voľnočasového využitia lokality. Zároveň obyvateľia profitujú aj z blízkosti väčších nákupných centier a služieb v meste.

Vybavenie nehnuteľnosti je súčasné a funkčné. V rámci modernizácie boli obnovené dôležité prvky vybavenia a prispôsobené dnešnému štandardu bývania. Patrí sem okrem iného moderné okná, revidovaná elektroinštalácia, ako aj aktuálne podlahové krytiny a povrchové úpravy vo všetkých obytných priestoroch.

Rozloženie priestorov umožňuje flexibilné využitie a podporuje tak rodinné bývanie aj atraktívne využitie pre páry alebo kapitálových investorov. Kúpeľňa s denným osvetlením pôsobí moderne, pričom dodatočná hostinská toaleta zvyšuje každodenný komfort bývania.

Celkovo sa vybavenie prezentuje udržiavano, prakticky a bez potrebných renovácií. Nehnuteľnosť je pripravená na nastahovanie a zároveň ponúka priestor pre individuálne úpravy či dizajnové akcenty podľa osobného vkusu.