Predaj bytu 3+1 • 99 m² bez realitky, Brandenbursko

Solídna kapitálová investícia v prízemí – moderná, energeticky úsporná a veľmi dobre prenajatá

Na predaj je kvalitný 3-izbový byt s vlastníckym právom z roku 2018, ktorý je ideálny ako investícia chránená proti inflácii. Nachádza sa na prvom nadzemnom podlaží udržiavaného viacrodinného domu a ponúka na približne 99 m² všetko, čo moderní nájomníci hľadajú – a čo investori oceňujú.

Investičný hit: Keďže budova bola dokončená až v roku 2018, získavate prakticky štandard novostavby bez typických rizík spojených s dokončením stavby. S energetickou triedou A (konečná spotreba energie iba 32 kWh/(m²*a)) a ústredným teplom ste výborne pripravení na budúcnosť. Nákladné energetické rekonštrukcie, aké hrozia pri starších stavbách (EU povinná rekonštrukcia), tu na desaťročia nie sú aktuálne.

Prenájom: Byt je od júla 2024 solídne prenajatý. Ročný čistý nájom činí aktuálne 19 497 EUR, čo pri kúpnej cene predstavuje atraktívnu hrubú nájomnú výnosnosť okolo 4,5 %. Vďaka novému stavu a žiadanej lokalite v Teltowe (priamo pri hranici Berlína) je možnosť rýchleho opätovného prenájmu vždy vynikajúco zabezpečená.

K ponuke patrí aj vlastné vonkajšie parkovacie miesto pre automobil, ktoré zvyšuje komfort pre vašich nájomníkov a je už zahrnuté v cene.

Teltow vzkveta: Využite priame susedstvo s Berlinom-Zehlendorf a vynikajúcu infraštruktúru. Tu bývajú vaši nájomníci v zelene, ale do berlínskeho centra majú iba 25 minút.

1) Makro poloha a regionálne zaradenie

Teltow (PSČ 14513) je mesto v okrese Potsdam-Mittelmark a nachádza sa priamo na juhozápadnom okraji Berlína v ekonomicky silnej rastovej oblasti Berlín-Branibor. Mesto tak ťaží zo svojej blízkosti k mestským pracovným trhom a infraštruktúram Berlína, ako aj k hlavnému mestu Potsdam.

2) Dopravné spojenie a dostupnosť

Zásadnou výhodou lokality je spojenie s berlínskou S-Bahn sieťou cez stanicu Teltow Stadt. Linka S25 spája Teltow mimo iného s centrálnymi berlínskymi uzlami (napr. Südkreuz/Friedrichstraße) smerom na sever; cesta do berlínskeho centra trvá okolo 25 minút. Okrem toho existuje aj dobre zorganizovaná miestna a regionálna autobusová doprava v rámci mesta aj do susedných miest v oblasti Teltow-Kleinmachnow-Stahnsdorf (TKS).

3) Ekonomické prostredie a pracovný trh

Teltow sa nachádza v bezprostrednej blízkosti zavedených priemyselných a kancelárskych zón na juhozápad od Berlína, najmä EUROPARC DREILINDEN (Kleinmachnow) – rozsiahly obchodný areál s pestrým firemným mixom. To posilňuje miestny dopyt prostredníctvom pracovných miest, denného príchodu zamestnancov a rozvinutej infraštruktúry služieb.

4) Dynamika obyvateľstva a lokality

Teltow je najľudnatejším mestom v okrese Potsdam-Mittelmark a momentálne má okolo 28 000 obyvateľov (aktualizované údaje). Pre investorov je to významné, pretože Teltow nie je „okrajová lokalita“, ale samostatné bývalé centrum so stabilným základným dopytom v okolí Berlína.

5) Kvalita bývania a životná úroveň

Mesto spája malomestský, rodinne orientovaný charakter s bezprostrednou blízkosťou k pražskym ponukám Berlína. Dôležitými rekreačnými a oddychovými faktormi sú napríklad Teltow kanál a prilehlé zelené plochy, ktoré všeobecne pozitívne prispievajú ku kvalite bývania a mikro prostrediu pozdĺž vodných plôch.

Byt zaujme svojím elegantným a súčasným vybavením, ktoré nenecháva nič na želanie:

Energia a teplo: Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach (centrálne teplo) pre príjemnú klímu bez rušivých radiátorov.

Okná: Trojnásobne zasklené plastové okná zabezpečujú optimálnu tepelnú a zvukovú izoláciu. V obývacej izbe priesvitné okná poskytujú veľa svetla a priestrannosť.

Balkón: Balkón s rozlohou približne 5 m² vyzýva na relaxáciu.

Kúpeľne: Okrem hlavnej kúpeľne má byt aj samostatné WC pre hostí – dôležitý prvok najmä u 3-izbových bytov.

Podlahy: Moderné a ľahko udržiavateľné dlaždice a podlahové krytiny.

Stav: Veľmi udržiavaný, bez nutnosti renovácie.