Predaj bytu 2+kk • 83 m² bez realitkyRomanstr München Neuhausen Bayern 80639

Objekt:

Výnimočný terasový byt v obytnom dome vo vile štýle so 13 obytnými jednotkami, situovaný v rozsiahlej záhrade s parkovým usporiadaním, so starými stromami a množstvom zelene, čo zaručuje vysokú kvalitu bývania.

Poloha:

Ponúkaný objekt sa nachádza na Romanstr./Rondell Neuwittelsbach, obklopený reprezentatívnymi historickými budovami so starými stromami a parkovými záhradami, neďaleko zámku Nymphenburg, zámockého kanála a záhradného parku. Poloha umožňuje dlhé prechádzky, šport a oddych v prírode.

Supermarkety, lekárne, školy, mestská knižnica a Kaufhof sú dostupné do 10 minút chôdze.

Linky U1/U7 na Rotkreuzplatz, ako aj električka (linky 12/16 a 17) na Romanplatz ponúkajú perfektné spojenie s verejnou dopravou. Pre vodičov je ideálne aj väzba na Mittleren Ring a diaľnicu.

Obývacia izba 52,45 m²:

Otvorené a priestranné obytné priestory so sádrovým štukom, mramorovými podlahami z porcelánovej keramiky a zatepľovaným mramorovým krbom.

Krb je poháňaný etanolom, pričom efekt plameňa pripomína klasický krb – Schamott udrží teplo niekoľko hodín.

Otvorná vstavaná kuchyňa s granitovou pracovnou doskou.

Hosťová toaleta.

Terasa 47,84 m² priamo naväzuje na obývaciu izbu:

Vonkajšia kuchyňa a nová vírivka/tepelné čerpadlo boli inštalované v roku 2023.

Basin a vonkajšia kuchyňa môžu byť voliteľne prevzaté.

Spálňa 22,97 m² s dvoma oknami zabezpečujúcimi dostatok denného svetla.

Kúpeľňa 4,72 m²:

Walk-in zóna s dažďovou sprchou, WC, bidetom a umývadlom.

Armatury značky Vola.

Vstup do bytu a druhé vchodové dvere s priamym prístupom do podzemnej garáže a práčovne.

Byt bol v roku 2017 kompletně rekonštruovaný. Kúpeľňa a hosťová toaleta boli novo inštalované, do inštalácie boli zapojené rozvody zo nerezovej ocele, elektrické vedenia a rozdeľovacia skrinka boli kompletne obnovené, pričom v podlahe bolo inštalované konvektorové kúrenie s moderným riadiacim systémom.

Na podlahu bol položený porcelánový keramický obklad a aplikovaný sádrový štuk.

Byt je možné bez problémov premeniť späť na trojizbový byt, ak to bude potrebné.

Otvorený dispozíčný koncept zároveň ponúka dostatok miesta pre štvrtú izbu.

V dome bola v novembri 2025 inštalovaná nová plynová kúrenia podľa zákonných požiadaviek.

Betónová sanácia v podzemnej garáži bola vykonaná v roku 2023.

Spoločenstvo vlastníkov priebežne rekonštruuje, a žiadne ďalšie sanácie nie sú plánované.

Energetický preukaz je k dispozícii – avšak z roku 2013.

Nový preukaz bude vyžiadaný, pretože sa s inštaláciou nového vykurovania zmenili kľúčové údaje.