Predaj bytu 3+1 • 103 m² bez realitkyMünchen Moosach Bayern 80993

Mestská vila – záhradný byt · cca 103 m² · Ako nový. Energetická trieda A · podzemná garáž (nie duplex) · bez provízie – súkromná záhrada & južná terasa

• Kúpna cena bytu: 932.000 €

• Obývateľná plocha: cca 103 m²

• Parkovacie miesto v podzemnej garáži: navýšenie o 32.000 € (nie duplex)

• Rok výstavby: 2012–2013 | Prvé užívanie: 2014

• Energetický index: 31,2 kWh/m²·rok (trieda A)

• Súkromný predaj – bez maklérovej provízie (úspora cca 34.000 €)

Poznámka:

Celý predajný proces je jasne, transparentne a profesionálne štruktúrovaný

(vrátane odporúčania notára a skúseností s financovaním – podrobnosti v časti Ostatné).

Krátky opis

Moderný záhradný byt v mestskej vile (nie mrakodrap)

so súkromnou záhradou, južnou terasou a pocitom domova

v dvorovej lokalite v Mníchove – Moosach, v blízkosti OEZ.

Stav takmer ako nový, bez potreby rekonštrukcie.

Hlavné výhody

• Mestská vila s malým počtom jednotiek

• Súkromná záhrada + južná terasa, chránená vnútrodvorným prostredím

• Žiadny verejný priechod, vysoká miera súkromia

• Energetická trieda A

• Podlahové kúrenie, trojsklové okná

• Podzemná garáž bez duplexu, vhodná pre SUV

• Pokojné prostredie, prevažne bývané vlastníkmi

Opis nehnuteľnosti

Byt sa nachádza v prízemí udržiavanej mestskej vily a ponúka bývanie, ktoré viac pripomína radový dom než klasický byt.

Priestranná obývacia a jedálenská časť sa otvára na slnečnú južnú terasu a súkromnú záhradu.

Vďaka masívnej konštrukcii, trojsklovým oknám a modernej technike je byt veľmi tichý, energeticky úsporný a príjemne temperovaný po celý rok.

Záhrada bola v roku 2025 úplne prepracovaná

(trávnik, výsadba, vyvýšené záhony, súkromný kryt pre ochranu pred výhľadom).

Ideálna na relaxáciu, prácu v zelene alebo na príjemné stretnutia s hosťami.

Stav / Modernizácia

• 2018: Úplná rekonštrukcia (vrátane poistenia)

• 2025: Komplexná obnova:

  – Steny vyčistené a znovu natreté

  – Dubový parket v obývačke brúsený a opätovne zapečatený

  – Kuchyňa technicky aj opticky aktualizovaná

  – Záhrada kompletne prepracovaná

→ Výsledok: Stav ako nový, bez nutnosti ďalšej rekonštrukcie.

Lokalita – Mníchov – Moosach

Lokalita s vila charakterom, blízko OEZ – súčasne mestská a zelená.

• 3 minúty k OEZ & MONA

• Linky U1 / U3 / U7, niekoľko autobusových liniek pešo

• Olympijský park, Nymphenburg, jazerá v okolí

• Blízkosť BMW, MAN, MTU, Huawei

• Výborné spojenie na Mittlerý okružný chod a diaľnice

• Nakupovanie, lekári, školy v bezprostrednej blízkosti

Vybavenie

• Parket z pravého dubového dreva

• Podlahové kúrenie

• Elektrické rolety

• Kúpeľňa s denným osvetlením, vybavená vaňou a sprchou

• Ďalšie hosťovské WC

• Samostatná práčovňa (Miele)

• Suchá pivnica a miestnosť na bicykle

Kuchyňa & Nábytok – Flexibilne upraviteľné

Vyspelá Miele dizajn kuchyňa, pôvodná hodnota cca 23.000 €, obnovená v roku 2025:

• Franke keramický umývadlový drez a batéria

• Miele sklokeramická varná doska

Kuchyňa a vybraný dizajnový nábytok

(napríklad od značiek Team 7, USM Haller, Occhio)

sú voliteľné a predmetom dohody, nie sú zahrnuté v cene bytu.

Parkovacie miesto v podzemnej garáži

• Cena: 32.000 €

• Nie je duplex, komfortný prístup

• Široký vjazd a parkovacia plocha

• Vhodné aj pre veľké vozidlá / SUV

• Možnosť parkovania bez nutnosti manévrovania

• Diaľkovo ovládaná brána

Prenájom / Trhové údaje

Byt je prenajímaný od roku 2022 do 04/2025

Hrubý nájom: 3.200 € mesačne

Podiel nákladov na energie pre nájomcu: cca 280 €

→ Dokazuje trhovú úroveň, dopyt a hodnotu.

Pre koho je vhodné

• Pre vlastné bývanie, ak máte nárok na kvalitu a súkromie

• Pre kupujúcich, ktorí sa chcú nasťahovať bez nutnosti rekonštrukcie

• Pre ľudí, ktorí chcú spojiť súkromnú záhradu a mestskú polohu

• Pre kupujúcich, ktorí chcú kúpiť bez provízie a transparentne

Obhliadka & Priebeh

• Súkromný predaj, bez provízie

• Obhliadky preferujeme s tými záujemcami, ktorí už v zásade konzultovali financovanie so svojou bankou

• Potvrdenie o financovaní je potrebné až v ďalšom priebehu

Skúsenosti s predajným procesom sú k dispozícii. Odporúčanie notára a kontakty na banky sú k dispozícii na požiadanie (bez záväzku, nezáväzne).

Záver

Energetická trieda A · Záhrada · Mestská vila · Podzemná garáž bez duplexu · Bez provízie

Zriedkavá kombinácia v Mníchove