Predaj bytu 3+kk • 132 m² bez realitkyHansjakobstraße 125a München Berg am Laim Bayern 81825

Byt sa nachádza na 4. poschodí udržiavaného viacrodinného domu z roku 1968 a ponúka úchvatný výhľad až k Álpam. Nepriama susedná byty neexistujú, čo zaručuje výnimočnú mieru súkromia a pokoja. Už pri vstupe je jasné, že nejde o obyčajný byt: otvorený koncept dispozície, veľké okenné plochy a rozľahlé vonkajšie priestory vytvárajú svetlú, teplú atmosféru obydlia, ktorá pomaly spomaľuje každodenný rytmus.

Priestranná obývacia/jedálenská/kuchynská časť tvorí srdce bytu. Veľké posuvné okná spájajú priestor s mimoriadne pôsobivými terasami orientovanými na juh, juhozápad a západ. Tu si užijete slnečné lúče od dopoludnia až do večerných hodín – či už pri raňajkách na čerstvom vzduchu, pri práci s výhľadom do zelene alebo pri pohodových večeroch na terase. Táto kombinácia veľkosti, orientácie a súkromia je v tejto lokalite skutočne vzácna.

Byt disponuje 3,5 izbami a ponúka premyslenú dispozíciu s jasným oddelením obývacej časti od úzkych priestorov na oddych. Okrem priestrannej obývacej časti sú k dispozícii dve dobre vyvážené spálne, ktoré možno flexibilne využiť ako spálňu, pracovňu alebo izbu pre hostí. Moderná kúpeľňa sa harmonicky spája s celkovým dojmom bytu.

Byt bol v roku 2022 dôkladne zrenovovaný a nachádza sa vo veľmi udržiavanom stave. Momentálne je byt prenajatý na obmedzenú dobu až do júla 2027. Podrobnejšie informácie o prenájme a perspektíve od júla 2027, ako aj o možnosti vlastného využitia, vám radi poskytneme na požiadanie.

K bytu patrí aj jedno parkovacie miesto v podzemnej garáži, čo prináša ďalší komfort v každodennom živote.

Mestska časť Berg am Laim so 45 582 obyvateľmi sa nachádza na východe Mníchova, zasadená medzi Haidhausen na západe, Trudering na východe a Ramersdorf na juhu. Táto mestská časť tak disponuje mimoriadne dobrou dostupnosťou verejnej dopravy S- a U- linkou, ktoré sú vzdialené len niekoľko minút pešo. Cez blízku diaľnicu A99 sa dostanete na letisko vzdialené iba 37 kilometrov, a ešte rýchlejšie ste v centre Mníchova, ktoré leží len 5 kilometrov juhozahnute.

Na krátkodobé oddýchnutie pozýva množstvo zelených plôch, ako napríklad Ostpark, ktorý sa rád využíva so všetkými svojimi zariadeniami (pivnica, jazero, Michaelibad). Rovnako sú tu aj jazerá a hory v blízkom predalpskom regióne.

Berg am Laim je perfektne vybavený pre rodiny s deťmi. Disponuje množstvom škôl, vrátane dvoch základných škôl, dvoch stredných škôl, jednej reálnej školy a gymnázia.

Veľmi udržiavaný viacrodinný dom

Jediný byt na 4. poschodí – podkrovnom

Svetlý byt vďaka množstvu okien na štvrtom poschodí

Prvý nástup do bytu po rozsiahlej rekonštrukcii a čiastočnej sanácii v roku 2022

Priestranná obývacia-jedálenská časť s prístupom na cca 56 m² terasu a cca 15 m² balkón

Výhľad na Alpy

Otvorená kuchynská-jedálenská-obývacia časť

Výhodná a premyslená dispozícia s priestrannými izbami

Spálňa taktiež s terasovým prístupom

Kúpeľňa s vaňou, WC a pripojením práčky

Samostatná úložná miestnosť v suteréne

Jednotlivé parkovacie miesto v podzemnej garáži

Ideálne ako investičný objekt alebo na neskoršie vlastné využitie

Veľmi dobrá dostupnosť verejnou dopravou

Predškolské zariadenia a školy v bezprostrednej blízkosti

Obchody s dennými potrebami v bezprostrednej blízkosti

Domov spoločenstva s 17 bytmi

Byt sa predáva prostredníctvom osobnej spoločnosti. Okrem toho je byt vrátane zariadenia prenajatý na obmedzenú dobu až do júla 2027. Mesačný nájom činí 2 950 EUR. Ďalšie informácie vám radi poskytneme na požiadanie. Zariadenie nie je zahrnuté v kúpnej cene, ale na požiadanie môže byť predané spolu s bytom.