Predaj bytu 2+1 • 66 m² bez realitkyDüsseldorfer straße 3 München Schwabing Bayern 80804

Tu si môžete zakúpiť skvele dispozíciu 2 ½ bytu na vynikajúcej lokalite. Zároveň ušetríte výrazné provízie makléra.

Byt je prenajatý do 31.08.2026 za vrátane tepla €2150 mesačne (bez nákladov na elektrinu). Náklady na elektrinu hradí nájomca. Od 31.08.2026 bude môcť kupujúci byt sám obývať alebo predĺžiť nájomnú zmluvu.

Kompletne zrekonštruovaný 2-izbový byt sa nachádza v 4. poschodí udržiavaného a už väčšinou zrekonštruovaného viacrodinného domu postaveného v roku 1961. Do bytu pohodlne vstúpite novým výťahom. Chodba vo tvaru písmena „T“ vás dostane do všetkých izieb bytu, do kuchyne aj do kúpeľne. Obývacia izba je orientovaná k vnútornému dvoru na juh. Spálňa je orientovaná na sever, teda odvrátená od hlavnej cesty. Kuchyňa je priestranná a ponúka priestor pre jedálenský stôl. Vnútorná kúpeľňa disponuje veľkou umývadlom, veľkou bezprahovou sprchou oddelenou sklenenou priečnou stenou a ohrievačom uterákov. Dodatočne poskytuje komornica ešte viac úložného priestoru. Byt bol práve kompletne zrekonštruovaný. Podlahy boli čiastočne obnovené alebo prebrúsené. Kúpeľňa bola kompletná prerobená a aj elektrické rozvody sú nové.

Balkón nie je prítomný.

Orientácia obývacej izby na juh, smerom k dvoru, je veľmi vhodná.

Schwabing patrí medzi „scénické“ štvrte Mníchova a je považovaný za dobrú a žiadanú obytnú lokalitu. Prevláda sústredená, uzavretá obytná zástavba so dobre zachovanými staršími budovami a zatepľovaním pozemkov z 50. až 70. rokov minulého storočia. Mestska časť má veľmi dobrú infraštruktúru a výborné dopravné spojenia. V okolí sa nachádzajú obchody so všetkými potrebnými tovarmi, materské školy a školy. Nakupovanie s rozsiahlym tovarovým sortimentom je možné napr. v oblasti Münchner Freiheit (vzdialenosť cca 1,0 km). Kultúrna ponuka je rôznorodá.

Pozemok sa nachádza v mestskej časti Schwabing, patriacej Mníchovu, cca 3,5 km severne od centra Mníchova (Marienplatz) a cca 1,0 km severozápadne od Münchner Freiheit (vzdialenosť vzdušnou čiarou). Od reorganizácie územia mesta v roku 1992 zahŕňa Schwabing obvod 4 (Schwabing-West). Pozemok leží v rámci obytného rezortu, cca 250 m severozápadne od Bonner Platz a cca 400 m juhovýchodne od Scheidplatz.

Nehnuteľnosť má dobré spojenie s verejnou dopravou. Stanica metra Bonner Platz je vzdialená cca 250 m. V oblasti Belgradstraße premávajú električky.

Základná rekonštrukcia v roku 2022

· úplne nové elektrické rozvody

· nová kúpeľňa s dvojitým umývadlom, sprchou a ohrievačom uterákov

· nová vinylová podlaha v kuchyni

· chodba, obývacia izba a spálňa majú novo upravenú parketovú podlahu

· nové stropné svietidlá

· sklepné

· výťah

Vykonané práce

Podľa informácií správcu domu boli v poslednom čase vykonané nasledujúce rekonštrukčné a modernizačné opatrenia:

2013 - 2016: Rekonštrukcia strechy vrátane plechovej obložky mansardového podlažia

Obnova zábradlia na francúzskych balkónoch

2014: Oprava kanalizačných potrubí

Premena ústredného vykurovacieho systému

2020 - 2021: Modernizácia výťahových zariadení obytného komplexu (budova Düsseldorfer Straße 3 už bola obnovená)

2024: Rekonštrukcia podzemnej garáže

Podzemná garáž nehnuteľnosti patrí do spoločného vlastníctva. Vďaka príjmom z prenájmu sa znižuje výška spoločného poplatku, ktorý by majitelia inak museli niesť (napr. v roku 2019: vzhľadom na podiel bytu 221,92 €/rok).