Predaj domu • 240 m² bez realitky, Sársko

Atraktívny 4-rodinný dom s veľkou záhradou a samostatným bytom – ideálna kapitálová investícia

Na predaj je pevný 4-rodinný dom so samostatným bytom, ktorý sa nachádza na priestrannom pozemku.

Nehnuteľnosť zaujme svojej lokalitou, veľkou záhradou a atraktívnym potenciálom výnosov a je výborná ako kapitálová investícia alebo na čiastočné vlastné bývanie.

Popis nehnuteľnosti

Viacrodinný dom disponuje celkovo 4 obytnými jednotkami s celkovou obytnou plochou približne 240 m². Všetky obytné jednotky sú oddelené a majú samostatné elektromer a plynomer. Spoločné osvetlenie chodieb má tiež vlastný elektromer. Momentálne sú prenajaté 3 byty a garáž. Jeden byt v 1. poschodí je neobsadený a potrebuje rekonštrukciu. Náklady na rekonštrukciu môžu byť zohľadnené pri rokovaniach o kúpnej cene a ponúkajú kupujúcim možnosť cielene zvýšiť hodnotu nehnuteľnosti. Veľká záhrada je pre nájomcov k dispozícii na spoločné využitie a významne zvyšuje kvalitu bývania.

Kľúčové údaje

• Celková obytná plocha: cca 240 m²

• Veľkosť pozemku: cca 590 m²

• 4 obytné jednotky vrátane samostatného bytu

• 3 byty sú momentálne prenajaté

• 1 byt v 1. poschodí neobsadený (potrebuje rekonštrukciu)

• Garáž prenajatá

• Veľkosti bytov: 30 m², 75 m², 75 m², 60 m²

Príjmy z nájmu

Aktuálne hrubé príjmy z nájmu bytov:

1.310 € / mesiac

• Garáž prenajatá za: 50 € / mesiac

• Celkové aktuálne hrubé príjmy z nájmu: 1.360 € / mesiac

Príjmy z nájmu po obsadení 4. bytu: približne 2.000 € / mesiac

Kapitálová investícia & financovanie

Vďaka pevným príjmom z nájmu má nehnuteľnosť potenciál, že sa dlhodobo sama financuje, resp. spláca sama seba.