Predaj domu • 295 m² bez realitkyZweibrücken Zweibrücken Rheinland-Pfalz 66482
Zweibrücken Zweibrücken Rheinland-Pfalz 66482MHD 2 minúty autom • GarážCena359 000 €
Preložené AI
Viacfamilijný dom so 3 veľkými bytmi a 3 garážami v Zweibrücken – pamiatková ochrana
Na predaj je viacfamilijný dom z roku 1898 s tromi priestrannými bytmi (celkovo 295 m²) a troma garážami. Fasáda je chránená pamiatkovou ochranou – čo umožňuje atraktívny daňový odpis. Ešte vyšší odpis ponúka možnosť zostávajúcej doby využívania na základe znaleckého posudku.
Budova má kompletný suterén. Každá obytná jednotka disponuje vlastnou pivnicou a spoločnou práčovňou. Pri dome sa nachádzajú tri masívne postavené garáže (rok výstavby 1984). Momentálne sú dve z nich prenajaté, jedna je voľná.
Vybavenie a stav:
Drevené okná s dvojsklom a vstupné dvere (v roku 2020 novo prefarbené). Strešné okná v podkroví sú z plastu a dvojsklené. Strecha je pokrytá betónovými tehlicami a má približne 30 rokov.
Každý byt má vlastné plynové kúrenie, pričom nájomníci majú so svojím dodávateľom uzatvorenú individuálnu zmluvu.
Každý byt je vybavený vlastným elektrickým meračom; účtovanie spotreby vody prebieha podľa rozdeľovacieho kľúča stanoveného počtom osôb.
Podlahové krytiny:
Prízemie: Drevená dosková podlaha v obytných miestnostiach, v chodbe a kúpeľni obklady (dlažba)
Poschodie: Všetky miestnosti s drevenou doskovou podlahou, zrekonštruované v roku 2018, v kúpeľni obklady (dlažba)
Podkrovia: Všetky miestnosti s vinylovou podlahou, v kúpeľni obklady (dlažba)
Byty:
Prízemie – 4-izbový byt s kuchyňou a kúpeľňou, cca 100 m² (neobsadený)
Plynové kúrenie (2023)
Kúpeľňa vyžaduje rekonštrukciu → veľký potenciál na zvýšenie hodnoty
Dosiahnuteľný nájom: cca 600 €/mesiac
Poschodie – 4-izbový byt s kuchyňou a kúpeľňou, cca 100 m² (prenajatý)
Kompletná rekonštrukcia v roku 2018
Plynové kúrenie (2018)
Vstavaná kuchyňa zahrnutá
Aktuálny nájom: 600 €/mesiac
Podkrovia – 4-izbový byt s kuchyňou a kúpeľňou, cca 95 m² (prenajatý)
Plynové kúrenie (2016)
Aktuálny nájom: 450 €/mesiac
Dosiahnuteľný nájom: cca 600 €/mesiac
Garáže:
3 masívne samostatné garáže (rok výstavby 1984)
Dve sú prenajaté, aktuálny nájom je 90 €/mesiac
Dosiahnuteľný nájom: cca 70 €/garáž (spolu 210 €/mesiac)
Súčasné príjmy z nájmu:
Poschodie: 600 €/mesiac
Podkrovia: 450 €/mesiac
Garáže: 90 €/mesiac
= 1 140 €/mesiac = 13 680 €/rok
Možné dosiahnuté príjmy:
Prízemie: 600 €/mesiac
Poschodie: 600 €/mesiac
Podkrovia: 600 €/mesiac
Garáže: 210 €/mesiac
= 2 010 €/mesiac = 24 120 €/rok
Predaj prebieha súkromne, a preto sa neuplatňuje maklérsky poplatok.
Parametre nehnuteľnosti
| Vek | Nad 50 rokov |
|---|---|
| Stav | Dobrý |
| Úžitková plocha | 295 m² |
| Celkové poschodia | 3 |
| Dostupné od | 12. 1. 2026 |
|---|---|
| Číslo inzerátu | 976467 |
| Plocha pozemku | 330 m² |
| Cena za jednotku | 1 217 € / m2 |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Pivnica | |
| MHD 2 minúty autom |
| Garáž |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
MHDBubenhausen Friedrich Ebert Straße
🚘 1 061 m (2 min)
PoštaUPS Access Point
🚘 1 066 m (3 min)
ObchodNetto Marken-Discount
🚘 1 183 m (3 min)
BankaVR-Bank Südwestpfalz eG
🚘 1 633 m (4 min)
ReštauráciaPhils Pizza Und Pasta
🚘 1 061 m (3 min)
LekáreňWest-Apotheke
🚘 1 412 m (3 min)
ŠkolaBerufsbildende Schule Zweibrücken
🚘 1 508 m (4 min)
Materská školaSonnenschein
🚘 1 787 m (4 min)
ŠportoviskoIgnaz-Roth-Sporthalle
🚘 1 543 m (4 min)
Ihrisko
🚘 1 469 m (4 min)
Vzdialenosť k:
Cena359 000 €
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.