Prenájom bytu 3+1 • 87 m² bez realitkyKöln Urbach Nordrhein-Westfalen 51145

Tento krásny a svetlom preniknutý 3-izbový byt sa nachádza v centrálnom, no zároveň pokojnom rezidenčnom prostredí Porz-Urbach. Nachádza sa v 1. poschodí veľmi udržiavaného, 4,5-poschodového obytného domu s malou spoločenstvom nájomníkov a vlastníkov a disponuje vysoko kvalitnou vstavanou kuchyňou Siematic.

Váš súkromný parkovací prístrešok je priamo pred domom.

Raňajkujte počas teplých dní na prístrešenom balkóne alebo si jednoducho vychutnajte krásny výhľad. Balkón je prístupný nielen z kuchyne, ale aj z obývacej izby.

Obývacia izba je veľmi priestranná a dobre usporiadaná. Kúpeľňa je vybavená ako vaňou vhodnou na oddych, tak aj sprchou, ak je potrebné rýchle osvieženie. K dispozícii je aj samostatné toaleta pre hostí. Detská izba môže byť využitá aj ako pracovňa. Spálňa sa nachádza hneď vedľa.

V kölnskej štvrti Porz-Urbach sú k dispozícii všetky prevádzky dennej potreby: Netto, Aldi, Hit, zmrzlináreň, cestovná kancelária, kvetinárstvo, pizzeria, döner, pekárne, praktický lekár, kaderníctvo, materská škola a školy a podobne.

Mnohé z uvedených obchodov sú dostupné pešo za menej ako 5–7 minút.

Obzvlášť príťažlivá je pre dojížďajúcich zamestnancov vynikajúca dostupnosť na diaľnicu a verejnú dopravu, ako aj blízkosť letiska Köln/Bonn.

Köln Messe Deutz je vzdialená len jednu stanicu vlakom od stanice Porz/Rhein.

Byt obsahuje kvalitnú vstavanú kuchyňu značky Siematic v dobrom stave. Elektrické spotrebiče sú funkčné, avšak odporúča sa ich výmena.

V spálni sa nachádza veľká zrkadlová skriňa, zladená s parketovou podlahou.

Hlavné vchodové dvere sú bezpečnostné dvere Biffar s dodatočným bočným zámkom.

Ďalšie detaily:

- Plastové okná s dvojsklom s izolačným sklom (2-krát)

- Žalúzie

- Podlahy z pravých drevených parkiet v obytných a spálňových miestnostiach

- Dlaždice v kuchyni, hale a kúpeľňových priestoroch

- Steny potiahnuté textilnou tapetou (novopomalované)

- Kabelový pripojovací bod

- Topenie zabezpečené cez plynový ústredný kotol

- 1 súkromné parkovacie miesto priamo pred domom

- 1 úložný priestor v suteréne

- 1 spoločná práčovňa s oddelenou sušiarňou

Podmienky pre nájomníkov:

- Mesačný nájom by mal ideálne predstavovať maximálne 30–35 % mesačného čistého príjmu domácnosti (pri 1 500 € splátke nájmu približne 4 300–5 000 € čistého príjmu domácnosti).

- Uprednostňujú sa domácnosti so dvoma pracujúcimi osobami; iné usporiadania sú možné, ak spĺňajú ekonomické predpoklady.

- Finančné rezervy sa pozitívne zohľadňujú, aby bola zabezpečená platba nájmu aj pri neočakávaných udalostiach (nie je potrebné uvádzať konkrétne sumy).

- Krátke, dobrovoľné vysvetlenie, prečo máte o tento byt záujem a aký je dôvod zmeny bývania, pomôže pri posudzovaní dlhodobej zhodnosti.

- Prosíme, zašlite výstižnú dopyt so stručným predstavením domácnosti (počet osôb, pracovná situácia, približný mesačný čistý príjem domácnosti).

- Neúplné alebo príliš stručné dopyty (napr. iba „Prehliadka?“) bohužiaľ nebudú zohľadnené.

- Záloha: 3 × čistý nájom.

- Požaduje sa pozitívna SCHUFA správa.

- 3 aktuálne výplatné pásky a neobmedzená pracovná zmluva sú podmienkou.

- Vyplnenie dotazníka je povinné.

- Byt je momentálne ešte prenajatý a bude uvoľnený koncom februára.

- Prehliadky sa dohodnú po splnení uvedených kritérií a po krátkom spoločnom telefonáte.

- Bude uzatvorená neobmedzená nájomná zmluva s obojstrannou dohodou o nekonanie výpovede počas prvých 36 mesiacov.

Výber sa uskutočňuje na základe celkového obrazu všetkých poskytnutých informácií a slúži na zabezpečenie dlhodobo stabilného nájomného vzťahu pre obe strany.