Predaj bytu 3+1 • 100 m² bez realitkyApothekergang 2 Hamburg Sasel Niedersachsen 22395

Na predaj je tento kvalitný 3-izbový prízemný byt v elegantnom 4-jednotkovom dome z roku 2018 s približne 99 m² obytného priestoru. Otvorený koncept obývacej a jedálenskej časti, dve spálne, kúpeľňa s vaňou, sprchová kúpeľňa a praktická úložná komora zabezpečujú moderný obytný komfort.

Byt zaujme zabudovanou kuchynskou linkou od Nobilia, terasou s priamym vstupom do oplocenej záhrady, veľkou pivnicou (cca 14 m²) a ďalšími spoločnými priestormi. Okna s troma sklenenými tabuľami vo výške podlahy a elektrickými žalúziami, podlahové kúrenie a moderná vinylová podlaha zo zaujímavým dizajnom prispievajú k svetlosti a pohodliu. Budova spĺňa normu KfW 55 (A+) a je vykurovaná vzduchovým tepelným čerpadlom.

Byt je v súčasnosti prenajatý na obmedzenú dobu za 1.950 € mesačného nájmu bez energie, a preto je vhodný ako investícia aj pre vlastné bývanie. K dispozícii je výťah, pričom správa domu je momentálne 400 €/mesiac vrátane odpočtov.

Hlavné body na prvý pohľad:

• Kvalitný 4-jednotkový dom (2018)

• Prízemný byt s terasou a záhradou

• Otvorený koncept obývacej a jedálenskej časti

• 2 spálne, kúpeľňa s vaňou + sprchová kúpeľňa, WC pre hostí

• Zabudovaná kuchynská linka Nobilia, pivnica cca 14 m²

• Okna s troma sklenenými tabuľami a elektrickými žalúziami

• Podlahové kúrenie a moderná vinylová podlaha dizajnového charakteru

• KfW 55, A+ energetická efektívnosť so vzduchovým tepelným čerpadlom

• K dispozícii je výťah

• Momentálne prenajaté: 1.950 €/mesiac, ročný nájom bez energie 23.400 €.

Lokalita: Pešo do AEZ, S-Bahn Poppenbüttel, škôl a Saseler Markt; dobré spojenie s letiskom a centrom mesta; zelené prostredie s Alster a Saselbek.

Tešíme sa na vašu žiadosť o prehliadku tohto skutočne výnimočného bytu v centrálnom umiestnení.

Byt sa nachádza v pokojnej bočnej ulici v obľúbenom Hamburg-Sasel, len pár krokov od nákupného centra Alstertaler, stanice S-Bahn Poppenbüttel a v blízkosti škôl a materských škôl. Táto výnimočná mikrolokalita osloví nielen starších ľudí, ktorí hľadajú bezbariérový byt vo svojom známom prostredí, ale aj mladé rodiny, ktoré ocenia blízkosť škôl, športových klubov, materských škôl a prírodného idylického prostredia pozdĺž rieky Alsterlauf.

Kombinácia centrálnej polohy s pešou dostupnosťou a pokojného bývania robí tento prízemný byt mimoriadne atraktívnym. Krásne upravená a oplocená záhrada má ideálnu veľkosť – nenáročná na údržbu, no prináša skutočný úžitok pre oddych a voľný čas.