Predaj domu • 389 m² bez realitkyDaimlerstr. 14, , Hesensko

Jedinečný viacgeneračný objekt pre rôzne životné a využívacie modely

Pozrite si rozsiahlu fotografickú dokumentáciu a 3D-360° prehliadku

Samostatne stojaci, energeticky zrekonštruovaný viacfamilijný dom na priestrannej parcela 3 075 m², situovaný na zelenej periferii obce. Dom ponúka maximálnu flexibilitu: ako sídlo veľkej rodiny, pre podnikateľskú činnosť, alebo ako atraktívna investícia s stabilnými príjmami z prenájmu. Budova o rozlohe 720 m² sa väčšinou rozprestiera na jednej úrovni – ideálna pre viacgeneračné bývanie.

Ponuka bývania

Dva plnohodnotné byty (178 m² + 105 m²) s priesvitnými priestormi zabezpečenými veľkými oknami a dvoma strešnými oknami. Rozloženie je flexibilne upraviteľné, nakoľko pôvodne vzniklo spojením z veľkého bytu.

Väčší byt zaujme novo zariadenou retro kúpeľňou s vaňou a sprchou bez prahu, kvalitnými podlahami (parkety, drevené dosky, travertín), vykurovanou zimnou záhradou s výhľadom do zelene a reprezentatívnymi priestormi vo vstupnej hale a kuchyni.

Samostatne vstupujúci byt so krásnou zimnou záhradou a výhľadom len do zelene je už 14 rokov využívaný ako zavedený rekreačný byt s nadpriemernými príjmami z prenájmu – overený zdroj príjmu pre nových majiteľov.

Podnikateľský koncept – prenajaté na dobu neurčitú

249 m² hala a 99,21 m² kancelárske priestory (v prízemí) sú na dobu neurčitú prenajaté Voľnej evanjelickej obci (FEG) Taunusstein (s 6-mesačnou výpovednou lehotou). Obec má záujem o dlhodobú spoluprácu; spoločné využitie napríklad pre semináre je možné.

Kancelárske priestory majú schválenú zmenu využitia na byt – využite túto možnosť, čím sa obchodný podiel zníži na menej ako 40 %, čo je výhodné pre financovanie.

Flexibilné využitie komerčných priestorov: Hala je vhodná pre hobby, výstavy, malú výrobu, eventovú lokalitu alebo sídlo podniku.

Finančná stabilita vďaka certifikovanej znaleckej správe o výnosovej hodnote

Certifikovaná správa podľa DIN EN ISO/IEC 17024 so stanovenou výnosovou hodnotou 1 600 000 € – bez zohľadnenia bazéna, záhradnej sauny a cenných výhod polohy. Tým vzniká výrazná dodatočná hodnota vďaka lifestyle amenities.

Udržateľnosť & moderná technika

Úplná energetická rekonštrukcia v rokoch 2019–2021: vonkajšie steny, strecha, strop pivnice a základy izolované, nové okná/dvere.

Koncepcia vykurovania s redundanciou: Moderný zemný plynový kotol s akumulačným zásobníkom + vodou riadená kotolňa na drevený plyn pre autonómnu výrobu tepla a útulnú atmosféru. Systém je pripravený pre budúcu tepelnú čerpadlo.

PV infraštruktúra: Fotovoltaická elektráreň s inštalovaným výkonom 30 kWp (od 05/2023), regulácia prebytkovej energie, wallbox pre nabíjanie elektromobilov so vlastnou elektrickou energiou.

Teplá voda: Elektrický ohrievač v zásobníku podporuje prípravu teplej vody.

Exteriér & záhrada

Záhradný idyl: 3 075 m² prírodnej plochy so starým, zavedeným stromovým porastom – zaručený pokoj a súkromie. Ďalšia infraštruktúra: bazén a záhradná sauna pre celoročné wellness potešenie.

Vjazd na dvor & parkovanie: 150 m² areál dvoru so sekčnými dverami (3,12 m × 2,41 m) pre halu, prístrešok pre 2 automobily priamo pri vstupe, celkovo 9 parkovacích miest na pozemku.

Možnosti výstavby

Pozemok ponúka priestor pre ďalšiu stavbu – existuje stavebná zóna (v závislosti od schválenia príslušnými orgánmi).

Financovanie & možnosti kúpy

Cena je dohodou – ponuky na kúpnu cenu sú vítané. Predaj bez provízie, bez sprostredkovateľa.

Lokalita: Jedinečné umiestnenie v Taunusstein-Neuhof

Pozemok: Prírodný idyl s ochranou pred zástavbou

Pozemok o rozlohe 3 076 m², strategicky situovaný v dobrej dostupnosti, nachádzajúci sa v zónou pomešaného využitia bez územného plánu. Prírodná záhrada s ustáleným stromovým porastom dubov, bukov, brestov a líp tvorí chránenú oázu s nezastaviteľným výhľadom do údolia Aartal – zriedkavý znak kvality, ktorý inde v Taunussteine nenájdete.

Hlavný bod: Súkromný vonkajší bazén, ktorý z vonkajšej strany neponúka náhľad, a záhradná sauna so sprchou – absolútne súkromie pre viacgeneračnú relaxáciu.

Dopravné spojenie: Optimálna dostupnosť

Krátke vzdialenosti k všetkým dôležitým infraštruktúrnym bodom:

Verejná doprava: Priamy autobusový spoj do Wiesbadenu a Mainzu. Najbližšie železničné stanice sa nachádzajú v Idsteine, Niedernhausene alebo Wiesbadene s regionálnymi aj nadregionálnymi spojmi, vrátane Frankfurtu nad Mohanom.

Súkromná doprava: Diaľnica A3 len 5 km – rýchly prístup do Frankfurtu, Mainzu a celej oblasti Rýn-Majna. Na pozemku: celkovo 9 parkovacích miest, prístrešok pre 2 autá priamo pri dverách, priestranný vjazd s sekčnými dverami (3,12 m × 2,41 m) pre pohodlný vstup do haly.

Denná občianska vybavenosť: Supermarkety (Aldi, Lidl, Penny) pešo alebo na bicykli. Nový Globus Baumarkt v Neuhofe rozširuje miestnu ponuku.

Infraštruktúra & voľný čas: Kvalita života v zelenej prírode

Taunusstein-Neuhof ponúka kombináciu vidieckej pohody a mestských služieb:

Príroda & outdoor: Priama blízkosť k prírodnému parku Rhein-Taunus s možnosťami početných pešej turistiky a cyklistiky. Malebné krajiny pozývajú na objavovanie a vychutnávanie si prírody.

Vzdelávanie & rodina: 3 materské školy v lokalite, verejná základná škola aj bilingválna súkromná škola (od predškolského až po strednú školu). Ideálne podmienky pre veľké rodiny a viacgeneračné domácnosti.

Voľný čas & kultúra: Miestne bazény, parky a športové areály pre aktívne trávenie voľného času. Taunusstein ponúka bohatú kultúrnu scénu s divadlami a múzeami.

Špeciálne plus tejto adresy: Pokojná perifeória s privátnym výhľadom do údolia Aartal, v kombinácii s centrálnou dostupnosťou k metropolám a každodenným potrebám – zriedkavé spojenie na jednom mieste.

Vybavenie & funkčné prvky: Všetko pre flexibilný život

Exteriér: 3 075 m² prírodného idyla s wellness prvkami

Priestranný pozemok so starým stromovým porastom (dub, buk, brest, lipa). Prírodná záhrada poskytuje priestor aj pre vlastné záhradkárske oblasti – ideálne pre samostatnú výživu.

Hlavné atrakcie: Súkromný bazén (nezreteľný zvonku), záhradná sauna so sprchou, grilovacia zóna pre príjemné večery. Tri priestranné terasy (dve orientované na juh, jedna na západ k samostatnému bytu).

Parkovanie & prístup: 9 parkovacích miest na pozemku, prístrešok pre 2 automobily priamo pri vstupe, priestranný vjazd s sekčnými dverami pre vstup do haly.

Bývanie: 290 m² inteligentne rozdelených priestorov

Hlavný byt (185 m²): svetlé miestnosti s veľkými oknami a dvoma strešnými oknami. Novo upravená kúpeľňa v retro dizajne s vaňou a bezbariérovou sprchou. Celoročné využitie – vyhrievaná zimná záhrada s výhľadom do zelene.

Samostatný byt/rekreačný byt (105 m²): Už 14 rokov úspešne využívaný ako rekreačný byt s nadpriemernými príjmami z prenájmu – overený zdroj príjmu.

Interiérové vybavenie: Kvalitné podlahy (parkety, drevené dosky, travertín), 3 kúpeľne + 3 hostinské WC. Kuchyne je možné prevziať.

Rozloženie: Pôvodne vytvorené ako jeden veľký byt – flexibilné možnosti usporiadania vďaka otvorenému konceptu.

Komerčné priestory: 348 m² pre prácu a podnikanie

Hala (249 m²) v prízemí: prístup priamo autom, pôvodne využívaná ako ateliér – štýlový priemyselný loftový charakter s kedysi kompletne zasklenou severnou stranou (môže byť obnovená podľa potreby). Ideálna pre hobby, malú výrobu, výstavy alebo podujatia.

Kancelárske priestory v prízemí (99 m²): Schválená zmena využitia na obytný priestor – znižuje obchodný podiel pod 40 % (dôležité pre financovanie).

Stav: Prenajaté na dobu neurčitú Voľnej evanjelickej obci (FEG) Taunusstein so 6-mesačnou výpovednou lehotou.

Energetická efektívnosť & udržateľnosť: Orientácia na budúcnosť a optimalizáciu nákladov

Energetická rekonštrukcia (2019–2021): Vonkajšie steny, strecha, strop pivnice a základy izolované, nové okná/dvere, nový zemný plynový kotol s akumulačným zásobníkom.

Energetická trieda C – dobre modernizované z hľadiska energetiky (bývací priestor: 61 kWh/(m²·a) primárna energetická hodnota).

Hybridný vykurovací systém: Vodou riadená kotolňa na drevený plyn + moderná plynová kotolňa = autonómna výroba tepla na vyžiadanie a emocionálna hodnota (útulná atmosféra). Systém je pripravený pre budúcu inštaláciu tepelného čerpadla.

Fotovoltaika: Inštalácia s výkonom 30 kWp (od 05/2023) s reguláciou prebytkovej energie – vlastná výroba elektriny + wallbox pre nabíjanie elektromobilov zo vlastnej energie.

Teplá voda: Elektrický ohrievač v zásobníku zaisťuje efektívnu prípravu teplej vody.

Infraštruktúra & technológia

Objednané optické pripojenie, ktoré bude čoskoro inštalované – spoľahlivý internet pre home office a streaming.

Záver pre tri cieľové skupiny:

Pre veľké rodiny/viacgeneračné domácnosti: 2 samostatné byty, flexibilné rozdelenie, 3 075 m² plných priestorov na hranie a záhradkárčenie, miesto pre všetky životné fázy.

Pre investorov & podnikateľov: Schválený komerčný priestor s stabilným príjmom z prenájmu (FEG zmluva) alebo možnosť premeny kancelárskych priestorov v prízemí na 3. byt, zavedené príjmy z rekreačného prenájmu, znalecká správa o výnosovej hodnote 1,6 mil. €.

Pre orientovaných na udržateľnosť: Moderné energetické technológie, fotovoltaická autonómia, nízke energetické náklady, systém pripravený pre budúce technológie.

Transparentnosť & prehliadky

Virtuálna 360° prehliadka: Kliknite sem pre interaktívnu prehliadku: https://my.matterport.com/show/?m=R3aQhzH2CuE

Finančná transparentnosť – znalecká správa o výnosovej hodnote ako základ pre rokovania

Certifikovaná znalecká správa podľa DIN EN ISO/IEC 17024: Výnosová hodnota 1 600 000 €

Správa už zohľadňuje drobné znehodnotenia stavebnej konštrukcie. Nepočítajú sa: bazén, záhradná sauna, výhľad do Aartalu a periferická poloha – čím prichádza výrazná dodatočná hodnota pre serióznych kupujúcich.

Bez provízie & nákladovo efektívne

Priamy predaj bez sprostredkovateľa = žiadne provízne poplatky – len bežné náklady spojené s kúpou (notárske poplatky, daň z prevodu nehnuteľnosti, zápis do katastra). Tým sa kupujúcemu aj predávajúcemu ušetrí 6–8 % z provízie.

Rozvojový potenciál

Pozemok disponuje priestorom pre ďalšiu stavebnú zónu (v závislosti od schválenia orgánmi) – zaujímavé pre developerov alebo investorov s expanznými plánmi.

Vaše ďalšie kroky

Kúpna cena je dohodou – pozývame vážnych záujemcov na prehliadku a rokovania o ponukách. Kontaktujte nás pre dohodnutie termínu alebo pri otázkach týkajúcich sa znaleckej správy.