Predaj domu 5+1 • 105 m² bez realitkyNauroder Str. 71 Wiesbaden Wiesbaden Hessen 65191

Tu sa môžete s rodinou okamžite nasťahovať a cítiť sa skvele!

Samostatne stojaci rodinný dom vo Wiesbaden-Bierstadt – zmodernizovaný, energeticky efektívny (A) a bez provízie

Tento udržiavaný a zmodernizovaný rodinný dom zaujme príjemnou obývacou atmosférou a praktickým rozložením priestorov. Vďaka novej tepelnej čerpadle dom dosahuje energetickú triedu A a poskytuje tak moderný, úsporný životný komfort.

Nehnuteľnosť disponuje:

• priestrannou obývacou izbou

• svetlom naplnenou kuchyňou spojenou s obývacou časťou

• 3 spálňami

• 1 pracovňou

• 2 modernými kúpeľňami

• priestrannými suterénmi a skladovacími priestormi

Záhrada ponúka veľa miesta na oddych aj hranie. Priamo pri dome sa nachádza dodatočná prenajímateľná plocha od mesta Wiesbaden (220 m²), ktorá môže byť výhodne prevzatá – celkovo je k dispozícii približne 700 m² pozemku.

Bez provízie – neplatíte žiadne maklérske poplatky.

Prehliadku je možné dohodnúť na krátku dobu. Neváhajte nás kontaktovať pre stanovenie termínu.

Na požiadanie vám poskytneme ďalšie podklady o nehnuteľnosti.

Nehnuteľnosť sa nachádza na slnečnom a samostatnom mieste na okraji Wiesbaden-Bierstadt, jednej z najžiadanejších lokalít pre rodiny a páry, ktoré chcú zakúpiť rodinný dom vo Wiesbaden. Pokojná lokalita ponúka priame spojenie s prírodou – pešie chodníky, polia a zelené plochy začínajú prakticky priamo pred vašimi dverami.

Wiesbaden-Bierstadt, s približne 12 500 obyvateľmi, patrí medzi najobľúbenejšie mestské časti hlavného mesta a ohromuje vysokou kvalitou života, dobrou infraštruktúrou a rýchlym spojením s centrom Wiesbadenu. Obchody, supermarkety, drogerie, lekári, lekárne, pošta a pestrá ponuka gastronomických služieb sú dostupné v priebehu niekoľkých minút.

Táto štvrť je obzvlášť známa vďaka blízkemu Aukammtalu s termálnym kúpaliskom, Apothekergarten, DKD a klinike Wilhelm-Fresenius – čo je ďalšou výhodou pre tých, ktorí kladú dôraz na zdravie, oddych a voľnočasové aktivity v tesnej blízkosti domova.

Pre rodiny ponúka Bierstadt vynikajúce vzdelávacie možnosti: materské centrá, škôlky, základná škola a gymnázium sa nachádzajú v bezprostrednom okolí. Ďalšie typy škôl sú ľahko dostupné v celom meste Wiesbaden.

Vďaka svojej výhodnej dopravnej polohe disponuje Wiesbaden-Bierstadt vynikajúcimi spojeniami do všetkých smerov – ako autom, tak aj verejnou dopravou. Cestujúci do práce najviac využijú rýchle spojenie s diaľnicami A66, A3 a smerom na Mainz a Frankfurt.

Rozsiahle modernizácie (všetky vykonané v roku 2025):

- Kompletná obnova elektroinštalácie

- Obe kúpeľne kompletne zrenovované (vrátane inštalácií, vybavenia a obkladov)

- Inštalácia nového tepelného čerpadla

- Výmena všetkých vodovodných potrubí

- Nové trojité zasklené okná v celom dome

- Nové podlahové krytiny a čerstvo zrenovované steny

- Inštalácia nových vnútorných dverí

- Zateplenie vonkajšej fasády

- Zateplenie stropu suterénu

- Zateplenie podkrovia