Predaj domu • 493 m² bez realitky, Hesensko

Váš nový domov: Prekrásna nehnuteľnosť s bazénom, panoramatickým výhľadom a plnou flexibilitou

Vitajte vo vašej exkluzívnej oáze v Glashütten – a predsa len 30 minút od metropolí Frankfurt a Wiesbaden. Táto výnimočná nehnuteľnosť so dvoma plnohodnotnými obytnými jednotkami elegantne spája priestranný obytný priestor, veľké súkromie a vysokokvalitné vybavenie. Impozantný bazén a neobmedzený panoramatický výhľad na krajinu Taunusu vytvárajú pocit dovolenky počas celého roka. Ideálne pre rodiny, prácu z domu, viacgeneračné bývanie alebo ako výnosná investícia.

Detaily nehnuteľnosti:

Hlavný dom – priestranný, svetlý a moderný

Hlavný dom zaujme otvorenými, slnečnými obytnými priestormi, kvalitnými materiálmi a veľkým dôrazom na súkromie. Podlahou až po strop siahajúce okná otvárajú prístup na slnečnú terasu; rozľahlá záhrada pozýva na relaxáciu, hry alebo záhradkárčenie. Vďaka inteligentnému energetickému konceptu sa optimálne využíva južná orientácia.

HIGHLIGHTS VILY:

• Priestranný obytný priestor s dostatkom miesta pre rodinu, hostí a záľuby.

• Súkromná wellness zóna so súkromnou plaveckou halou, protitokovým systémom a biosaunou.

• Vysokokvalitné vybavenie: prírodný travertín, dubové parkety v rybacom vzore a kuchyne vyrobené na mieru.

• Dve dvojmiestne garáže vybavené wallboxmi, centrálne vysávanie, vinný sklep z prírodného kameňa.

• Bezbariérový prístup vďaka výťahu – ideálny pre všetky generácie.

Vrátane samostatného bytového priestoru – maximálna flexibilita

Nehnuteľnosť obsahuje plnohodnotný, samostatný byt o rozlohe 80 m² s modernou vstavanou kuchyňou, vlastnou terasou a ohraničenou záhradou. Ideálny pre hostí, prenájom alebo využitie ako kancelária/prax.

Udržateľnosť a smery budúcnosti:

Dom sa vyznačuje solídnou a trvácnou masívnou konštrukciou z roku 1971. Stavebný stav je robustný a premyslené modernizácie boli cielene realizované:

• Vonkajšie steny tvoria masívne murivo, ktoré zabezpečuje príjemné vnútorné prostredie a stabilitu.

• Efektívna vnútorná izolačná úprava strechy a moderné trojsklenené okná boli v rámci väčšiny nehnuteľnosti dodatočne inštalované.

• Na juhu, kde slnko poskytuje najviac tepla, špeciálne dvojsklo panoramatické okná zabezpečujú maximálny solárny tepelný zisk, ktorý v zime znižuje náklady na vykurovanie.

• Existujúca fotovoltaická elektráreň s výkonom 20 kWp ponúka vysokú tarifnú odmenu až do konca roka 2028 (s možnosťou dokúpenia akumulátora).

Energetický štítok udáva efektívnu triedu D (110 kWh/(m²·a)), čo je pre rok výstavby vynikajúca hodnota a zabezpečuje mierne náklady na spotrebu.

Prečo je táto nehnuteľnosť ideálna:

• Priestranné bývanie v pokojnej lokalite blízko Frankfurtu so bazénom a panoramatickým výhľadom, čo zaručuje najvyššiu kvalitu života.

• Flexibilný koncept bývania vďaka dvom plnohodnotným obytným jednotkám.

• Udržateľné energetické zabezpečenie a exkluzívne vybavenie zvyšujúce hodnotu nehnuteľnosti dlhodobo.

Táto exkluzívna nehnuteľnosť ponúka priestor pre osobný rozvoj, súkromie a dlhodobú hodnotu. Domov, ktorý dokonale kombinuje modernú kvalitu života, pokoj a výhľad.

Idylický domov v Taunuse s dokonalou dostupnosťou

Nehnuteľnosť sa nachádza v žiadanej, pokojnej lokalite v idylickej obci Glashütten. Obec je považovaná za zelené pľúce pred dverami Frankfurtu a ponúka mimoriadne vysokú kvalitu života.

Prehľad výhod lokality:

• Exkluzívne susedstvo: Len pár minút autom odtiaľ sa nachádza Königstein v Taunuse, jedna z najžiadanejších a najbohatších rezidenčných lokalít v regióne Rhein-Main.

• Perfektná poloha pre dochádzajúcich: Aj napriek pokojnej prírodnej lokalite máte k dispozícii rýchlu a jednoduchú dostupnosť. Centrá Frankfurtu a Wiesbadenu sú dosiahnuteľné približne za 30 minút.

• Príroda a voľný čas: Okolie ponúka množstvo rekreačných aktivít. Národný park Hochtaunus začína prakticky priamo pred dverami a láka na dlhé prechádzky, cyklistiku a oddych.

• Infrastruktúra: Glashütten disponuje dobrou miestnou infraštruktúrou s obchodmi pre každodenné potreby, školami a lekármi. Dostupnosť verejnej dopravy je tiež zabezpečená.

Toto umiestnenie spája to najlepšie z dvoch svetov: relax a pokoj v Taunuse bez zriekania si výhod blízkosti metropolregiónu.

Vybavenie na jednom mieste – prehľad detailov

Tu je len niekoľko vysoko kvalitných detailov, ktoré túto exkluzívnu nehnuteľnosť odlišujú:

• Podlahy: Exkluzívny perský travertín, elegantné dubové parkety v rybacom vzore a vzácne orechové drevo.

• Kuchyne a nábytok: Plne vybavené vstavané kuchyne na mieru a integrovaný nábytok.

• Okná a slnečná ochrana: Kvalitné drevené okná z dreva Meranti (prevažujúce trojsklené s tepelnou ochranou), od podlahy až po strop s hliníkovými obklopeniami, elektrické hliníkové rolety a slnečné markízy.

• Fasáda a strecha: Solídna omietková fasáda, izolovaná strecha s veľkou XL fotovoltaickou elektrárňou.

• Vykurovanie: Efektívny nízkoteplotný kotol značky Viessmann s úspornými čerpadlami.

• Pool a wellness: Súkromná plavecká hala s termoplastovou krytinou a protitokovým systémom, fitness a wellness zóna s podlahovým vykurovaním, bio- a infračervená sauna.

• Parkovanie a e-mobilita: Dve dvojmiestne garáže, štyri vonkajšie parkovacie miesta, priestor pre bicykle a wallboxy pre e-mobilitu.

• Záhradné vychytávky: Zásobník dažďovej vody na zavlažovanie, útulná grilovacia zóna.

• Pre alergikov: Centrálna vysávacia inštalácia na všetkých poschodiach pre čisté vnútorné prostredie.

• Po pracovnom dni: Vinný sklep z prírodného kameňa, priestranná 55 m² panoramatická terasa z robustného Tatajuba dreva.

• Bezbariérovosť: Výťah cez 3 poschodia a priamy prístup na hlavnú budovu zo zeme.

▶️ https://www.instagram.com/traumhausmitpool?utm_source=qr&igsh=MXF1bTdxNnB1OG85MQ==

Kontaktujte nás!

Tešíme sa na vašu správu! Aby sme vám mohli čo najrýchlejšie odpovedať na vaše otázky a efektívne naplánovať prehliadku, prosíme o zaslanie úplných kontaktných údajov (krstné meno, priezvisko, kompletná adresa, telefónne číslo) prostredníctvom e-mailu.

Medzinárodným záujemcom je vítaný. Hovoríme po anglicky.

Ďalšie dojmy nájdete tu:

instagram.com/traumhausmitpool

Táto ponuka je od súkromného vlastníka (bez provízie).