Predaj bytu 4+kk • 88 m² bez realitkyNeufahrn b. Freising Neufahrn bei Freising Bayern 85375

Kto hľadá v Neufahrne byt, ktorý nevypadá po štandardnom, ale vyžaruje charakter a kvalitu, nájde tu zriedkavo úplný celok.

Loft obývacia izba s rustikálnou tehlicovou stenou, dizajnová kuchyňa z roku 2022 a kompletne renovovaná kúpeľňa okamžite vyjadrujú postoj. Južný balkón do zelene plus energetická trieda B ponúkajú podstatu, nielen vzhľad.

Súkromný predaj bez provízie pre kupujúceho a s flexibilnou možnosťou nadobudnutia

__________________

Obývacia izba v loft štýle

• Rustikálny dizajn s tehlicovou stenou

• Masívna mozaiková podlaha, brúsená, olejovaná a voskovaná, stav ako nová

Dizajnová kuchyňa

• Zakázková kuchyňa kompletne nová v roku 2022, moderná dizajnová zabudovaná kuchyňa

• Granitové umývadlo a indukčná varná doska

• Vzhľad prírodného dreva s čiernymi akcentmi

Južný balkón

• Prístup cez kuchyňu a obývaciu izbu

• Nová dlažba z roku 2022, s betonovým vzhľadom

__________________

2 kúpeľňové priestory: 1 kúpeľňa plus 1 toaletné zariadenie pre hostí

Kúpeľňa

• Kompletná rekonštrukcia v roku 2022 vrátane inštalácie potrubia

• Veľká sprchovacia kabína (walk-in) a dažďová sprcha

• LED zrkadlo s proti-zamlžovacou funkciou a viacerými svetelnými režimami

Toaleta pre hostí, renovovaná v roku 2022

• Samostatné WC, renovované v roku 2022

• Drevený umývadlový pult, šetriaci miesto

__________________

Chodba

• Dizajn s tehlicovou stenou v loft štýle

• Štědrá plocha chodby

Úložný priestor

• Nová dlažba z roku 2022

• Prípojka pre práčku so novo položenými pripojeniami

Spálňa

• Pokoj pre oddych a únik od ruchu

• Podlaha z dubového laminátu

Šatník / Detská izba

• Vlastný priestor ako šatník

• Toaletný stolík s LED zrkadlom ako súčasť vybavenia

• Podlaha z dubového laminátu

Kancelária / Detská izba

• Vlastná miestnosť pre home office

• Ideálna na prácu a učenie

• Podlaha z dubového laminátu

__________________

Sklep

• Približne 8 m² sklepné oddelenie

• Miesto pre sezónne veci, krabice, športové potreby, detské veci

Parkovacia situácia a parkovacie miesta

• 2 bezplatné parkovacie povolenia pre byt, trvalo

• Ďalšie parkovacie miesto je voliteľne prenajateľné za 20 eur mesačne

• Voliteľne je k dispozícii podzemná garáž na prenájom

• Parkovisko je video-monitorované

__________________

Dôležité:

• Expozícia k dispozícii na požiadanie pred dohodnutím termínu

• Ďalšie podklady po dohode o stretnutí

Starostlivosť o deti a materské školy

Viaceré materské školy v obci – skutočná voľba namiesto jednotného riešenia.

• Materská škola Keltenweg

• Materská škola Mintraching

• Materská škola pri športovisku

• Materská škola sv. Františka

• Materská škola Johanniter pri športovisku, s integračným konceptom

• Starostlivosť o deti ako samostatná oblasť obce, nie len náhodná záležitosť

Školy v obci

• Dve základné školy priamo v centre obce, krátke vzdialenosti pre každodenný život

• V obci je dostupná aj stredná škola

• Gymnázium v obci, silný argument pre rodiny

• Ďalšie stredné školy navyše v Eching, Freising a Unterschleißheim

• Gymnázium Oskar Maria Graf Neufahrn, štátna škola

• Základná škola Neufahrn na Fürholzer Weg – oficiálne registrovaná

• Stredná škola Jo Mihály Neufahrn – oficiálne registrovaná

• Obedové služby a školský internát na základnej škole sú viditeľnou témou, vhodné pre pracujúcich rodičov

Nákup a každodenné zásobovanie

• Medzinárodný supermarket priamo v prízemí

• Tedi hneď vedľa – drobnosti bez obchádzok

• Lekáreň v pešej vzdialenosti, čo uľahčuje každodenný život

• Centrálna poloha s opravdovou infraštruktúrou, nie len peknými slovami

Verejná doprava a dochádzka

• Zastávka autobusu približne 1 minútu chôdze

• Autobus smerom na stanicu v Neufahrne

• Autobus do centra obce

• S-Bahn linka S1 z Neufahrnu

• S1 smerom na Mníchov

• S1 smerom na Freising

• S1 smerom na letisko

Auto a pozemné spojenia

• Diaľnica A9 je vzdialená len niekoľko minút

• Diaľnica A92 je vzdialená len niekoľko minút

• Veľmi dobrá dostupnosť do Mníchova, Freisingu či na letisko

• Pocity domova aj pri centrálnej polohe

• Centrálna lokalita, no napriek tomu príjemné bývanie

• Všetky údaje sú uvedené podľa najlepších vedomostí, avšak bez záruky

• Výhrada pre prípadné chyby a zmeny

• Pôdorys slúži iba na orientáciu a nie je mierkovaný

• Rozmery uvedené v pôdoryse sa môžu líšiť

• Uvádzané údaje o obytných plochách sú orientačné a môžu sa líšiť podľa metódy výpočtu

• Vizualizácie, fotografie a pôdorys sú nezáväzné

• Nábytok, dekorácia a čiastočne zobrazené detaily vybavenia slúžia len k znázorneniu a nie sú automaticky súčasťou predaja

• Rozhodujú dohody uvedené v notárskej kúpnej zmluve

• Odporúča sa prehliadka, aby ste si vytvorili vlastný dojem o stave, priestore a vybavení

• Predbežný predaj vyhradený

• Expozícia a podklady sú dôverné a nie určené na ďalšie zdieľanie

• Dopyty od maklérov nie sú vítané