Predaj bytu 2+kk • 110 m² bez realitkyMünchen Fasangarten Bayern 81549

Svietľná, jasná podkrovná maisonette s otvorenou strešnou galériou s výškou až 4,80 m sa nachádza v pokojnej lokalite priamo na okraji mesta. Zo slnečnej, čiastočne krytej strešnej terasy sa otvára výhľad až na naše južné alpské panoráma. Tento pôvabný a štýlový „šperkový“ byt na 2 podlažiach sa nachádza v udržiavanej vili s iba 7 jednotkami, ktoré väčšinou obývajú majitelia. Byt má viditeľné, otvorené stropné trámy. Fasáda a vstup do podzemnej garáže boli v apríli 2025 kompletne zrekonštruované, stav je ako nový.

Byt je vybavený kvalitnými, stolárom vyrobenými vstavanými riešeniami (priechodná šatníková miestnosť, skrinka v spálni, garderóbna skrinka, úložný priestor v galérii, kuchyňa atď.), ktoré sú všetky zahrnuté v kúpnej cene. V kúpeľniach a kuchyni dopĺňajú luxusné vybavenie armatury Dornbracht. Spíž/úložný priestor dopĺňa dokonalý byt.

Vezmite prosím na vedomie: základná plocha je 110 m² plus strešná terasa, ktorá je takmer úplne využiteľná – dobrým príkladom je spálňa. Obytná plocha (po odpočítaní v oblastiach so šikmými stenami) je 90 m².

K bytu patrí uzamykateľná, murovaná pivnica, pivničná miestnosť pre bicykle, práčovňa a sušiareň, ako aj parkovacie miesto v podzemnej garáži.

Na pokojnom, zelenom okraji mesta, a napriek tomu centrálnom, sa dom nachádza v peknej štvrti Obergiesing-Fasangarten, 150 m od samotného mestského okraja. Ulica pred domom je slepá a využívajú ju iba obyvatelia; za ňou sa rozprestiera Kapellenfeld. Byt má juhozápadné vystavenie. Do Marienplatz je to 6,8 km na bicykli, pričom s vlakom S3 a autobusovými linkami 145/220 je zabezpečená optimálna verejná doprava. V blízkosti sa nachádzajú supermarkety, lekáreň, pekáreň, drogéria a stánok s novinami. Každú stredu sa na blízkom týždennom trhu ponúkajú čerstvé potraviny priamo od dodávateľa. Autom máte rýchly prístup k dvom nájazdom na diaľnicu (A8, A995).

Byt je vybavený na oboch podlažiach parketami z masívneho dreva Merbau, olejovanými, a dlaždicami v kúpeľniach a úložnom priestore.

Strešná terasa bola v roku 2020 kompletne nová dlaždená. Pri 2 oknách Velux v galérii na východnej a južnej strane sú inštalované vonkajšie slnečné rolety. V celom byte sú inštalované kvalitné plastové okná Internorm s priečkami.

Zo spálne vedú dvere do priechodnej šatníka s oknom Velux. V spálni bol navyše inštalovaný veľký, veľmi kvalitný vstavaný skrine. Garderóba bola taktiež vybavená kvalitným vstavaným skrinkovým riešením s rôznymi možnosťami úložiska. Kúpeľňa má veľkú ideálnu vaňu pre 2 osoby, veľkú polokrivkovú sprchu a WC. Pri armatúrach ide o dizajn Dornbracht. Hosťovská kúpeľňa obsahuje toaletu a v roku 2025 bol inštalovaný nový umývadlový pult s podstavcom a spodnou skrinkou.

V hosťovskej kúpeľni je možné umiestniť práčku a sušičku.

Svetlý predsieň je oddelený od obývacej izby sklenenými dverami. K dispozícii je praktický úložný priestor pre rôzne použitie. Obývacia a jedálenská izba je veľmi svetlá s výškou až 4,8 m. Praktická, otvorená a svetlá kuchyňa s oknom smerom na strešnú terasu je vybavená umývačkou riadu, sporákom, rúrou a chladničkou. Vzdušný schodisko z dreva Merbau a nehrdzavejúcej ocele vedie do galériového poschodia. Táto priestranná plocha sa momentálne využíva ako kancelária a priestor pre televíziu a čítanie. Zasunuteľná drevená priečka umožňuje oddelenie od dodatočného úložného priestoru.