Predaj bytu 2+1 • 63 m² bez realitkyPaul Heyse Str. 33c München Ludwigsvorstadt Bayern 80337

Die svetlom naplnený, moderný byt sa nachádza v 2. poschodí. Otvorený koncept ponúka krásnu a príjemne veľkú miestnosť v obývacej, pracovnej a jedálenskej časti s plne vybaveným kuchynským blokom. Rohová sedačka sa pohodlne rozkladá a môže tak slúžiť ako posteľ pre hostí. Potrebné posteľné prádlo a rôzne veci nájdu miesto v úložnom priestore pri posteli.

Byt je kompletne zariadený vrátane osvetlenia vo všetkých miestnostiach. Vo vstupnej hale sú umiestnené skrinky na topánky, ako aj predsieň s veľkým zrkadlom.

Útulná spálňa je vybavená posteľou 180 x 200 cm s matracom s kapsovými pružinami, topperom, malými nočnými stolíkmi, moderným čalúneným hojdačkovým kreslom a kvalitne zariadenou veľkou skriňou.

Balkón pozýva na oddych a ponúka oázu pokoja po dlhom dni. Presné vybavenie nájdete nižšie. Dodatočný komfort a úložný priestor poskytuje aj parkovacie miesto pre Vaše auto a sklep. Kúpeľňa je vybavená oknom na vetranie a vaňou so sprchovacou prípravkou, čo zabezpečuje ďalší komfort bývania. Tento byt spája komfort, štýl a funkčnosť a je ideálny pre každého, kto hľadá niečo výnimočné.

Ponuku dopĺňa priestranné sklepné zariadenie, ktoré Vám poskytne cenný zásobovací priestor.

Momentálne je tento krásny byt so sklepom a parkovacím miestom v garáži prenajatý jednej osobe do 01.04.2026, no mohol by byť okamžite obsadený. Ročný nájom činí v súčasnosti 24 780 €.

Kúpna cena je rozdelená nasledovne:

• Byt cca. 63 m² a cca. 6 m² sklep: 870 200 €

• Parkovacie miesto v podzemnej garáži pre štyri autá: 39 000 €

• Pohyblivý nábytok: 10 000 €

-------------------------------------------------

Celkom: 919 200 €

Byt sa nachádza v druhej rade od ulicy Paul-Heyse-Straße a ťaží z pokojnej polohy, keďže predbežná budova odhlučuje cestnú premávku. Na balkóne môžete stráviť relaxačné hodiny a vychutnať si pokoj. Vďaka centrálnej polohe dosiahnete hlavnú vlakovú stanicu aj centrum mesta len za niekoľko minút chôdze. Byt je vynikajúco napojený na verejnú dopravu, čo zabezpečuje rýchlu a pohodlnú mobilitu. Ideálny pre tých, ktorí hľadajú tichú lokalitu v bezprostrednej blízkosti mestského života.

• Elektrické rolety na oknách

• Vysoko kvalitné parkety

• Veľmi svetlý priestor vďaka širokým, podlahovým oknám

• Zabudovaná kuchyňa s chladničkou/mrazničkou a elektrickými spotrebičmi, dekorácie

• Kúpeľňa s pripojením pre práčku, veľkým zrkadlom a sklenenou vaňou so sprchovacou prípravkou, dekorácie

• Stropné svietidlá a biele závesy vo všetkých miestnostiach

• Obývacia časť s televízorom, rozkladacou sedačkou, dizajnovým dreveným stolom, dekorácie

• Jedálenská časť s dubovým stolom, dubovou lavicou, štyrmi dizajnérskymi stoličkami, dekorácie

• Pracovný priestor s regálom a pracovným stolom, dekorácie

• Chodba so skrinkami na topánky, veľkým zrkadlom a predsieňou, dekorácie

• Spálňa s posteľou 180 x 200 cm, matracom s kapsovými pružinami a topperom, príslušenstvom, moderným čalúneným hojdačkovým kreslom, kvalitne vybavenou skriňou

• Balkón s dvoma teakovými stoličkami a dreveným stolíkom

• Miestnosť pre bicykle v sklepe

• Sklepné priestory

• Vynikajúce možnosti nakupovania a dopravné spojenie

• a mnoho ďalšieho...

Nehnuteľnosť je lukratívne prenajatá do 01.04.2026, no môže byť využitá aj na vlastné bývanie, prípadne ako investícia. Rast hodnoty pozemkov v kombinácii s nájomnými príjmami predstavuje zaujímavú investíciu. V posledných rokoch dosahoval rast hodnoty nehnuteľnosti približne 5 % ročne.

"Ekonomisti predpokladajú, že ceny nehnuteľností budú celosvetovo výrazne rásť – v priemere približne o deväť percent ročne v nasledujúcich desiatich rokoch. V Nemecku sa očakávajú zvýšenia okolo 7,2 percent," povedal ifo-vedec Timo Wochner.