Predaj bytu 3+1 • 71 m² bez realitkyWien 10. Bezirk Wien 1100

V jednej z najžiadanejších oblastí 10. vídeňskeho okresu, na Laxenburger Straße, Vás čaká výnimočná príležitosť: Tento bezchybný byt s 3 izbami o 71 m² obytného priestoru a s veľkorysou terasou o rozlohe 54 m² ponúka moderný životný komfort v jednej z najdynamičnejších častí mesta.

Vstúpte do svojho nového domova a nechajte sa uchvátiť otvorenou a modernou jedálňou spojenou s obývačkou, ktorá nielenže zabezpečuje funkčnosť, ale tiež vystihuje štýlovú eleganciu. Táto časť tvorí srdce obytného priestoru a vyzýva na spoločné varenie alebo pokojnú konverzáciu s priateľmi. Priestranná spálňa s vodným lôžkom poskytuje pokoj a súkromie, pričom samostatná toaleta a kúpeľňa s vaňou doladia komfort. Ďalšia spálňa vrátane choditeľnej šatníkovej miestnosti, ktorá môže byť využitá aj ako úložný priestor, kancelária alebo dielňa, zabezpečuje praktické úložné priestory a poriadok. Osobitne je potrebné zdôrazniť 54 m² veľkú terasu bytu. Tu si môžete oddýchnuť a užívať si slnečné lúče. Terasa ponúka dostatok miesta pre záhradný nábytok, rastliny a ďalšie veci, ktoré vám umožnia vytvoriť príjemnú atmosféru vonku. Ďalším lákadlom je, že veľká časť nábytku môže byť dohodnutá na odkúpenie a je zahrnutá v cene. Každá izba má káblový/SAT TV prípoj, v obývačke je k dispozícii klimatizácia.

Rozloženie priestoru, cca 71 m²:

- Predizba so vstupom na terasu

- Obývačka vrátane kuchyne a s prístupom do spálne

- Spálňa s choditeľnou šatňou (izbu možno využiť aj ako kanceláriu alebo hobby miestnosť)

- Spálňa s vodným lôžkom

- Kúpeľňa s vaňou/dušou a pripojením pre práčku

- Úložný priestor (ktorý je momentálne využívaný ako choditeľná šatňa)

- Samostatná toaleta

- 3 m² pivnica v vlastníctve, osvetlená

- 54 m² terasa

Byt sa nachádza v 1. podlaží s výťahom budovy postavenej pri prechode do nového storočia a je vykurovaný efektívnym plynovým a ústredným kúrením. Vďaka trojitým oknám si v svojom dome užijete príjemný pokoj. Aj 3 m² veľká pivnica je vo vlastníctve.

Okrem vysokého životného komfortu očaruje tento byt aj vynikajúca lokalita. Verejná doprava, ako je metro a električka, je v bezprostrednej blízkosti a množstvo obchodných možností nájdete priamo pred vašimi dverami. Oblasť okolo Favoritenstraße, ktorá sa nachádza v blízkosti, ponúka široký výber obchodov, supermarketov, butikov a reštaurácií. Tu nájdete všetko, čo potrebujete na každodenné potreby. Okrem toho sú v okolí aj menšie potravinové obchody, lekárne a pekárne, ktoré zabezpečujú pohodlné zásobovanie.

Verejná doprava:

Byt je výborne spojený s verejnou dopravou. Viacero liniek električiek a autobusov sa nachádza v bezprostrednej blízkosti a umožňuje vám rýchle a pohodlné spojenie s ďalšími časťami mesta. Metro stanice „Troststraße“ alebo „Reumannplatz“ (linka U1) sú taktiež v blízkosti a ponúkajú priamy spoj so starým centrom Viedne a ďalšími dôležitými lokalitami.

Diaľnica A23 je vzdialená len niekoľko minút, čo umožňuje rýchle prepojenie s inými časťami mesta a naviac. Oddychová oblasť Wienerberg je dostupná pešo za 20 minút. Aj Böhmischer Prater sa nachádza neďaleko.

Lokalita:

Favoriten

Reumannplatz

Quellenstraße

Arthaberpark

Wienerberg

Troststraße

Infraštruktúra / Vzdialenosti

Zdravotníctvo

Lekár

Mesačné prevádzkové náklady vo výške 361 eur hrubého zahŕňajú aj odložené prostriedky. Byt je vo veľmi dobrom stave a je pripravený poskytnúť vám útulný a štýlový domov.

Tento byt je ideálnou investičnou príležitosťou pre náročných kupcov, či už ide o mladé páry, rodiny alebo investorov, ktorí hľadajú centrálnu polohu v pulzujúcom 10. okrese. Nechajte si ujsť túto príležitosť a dohodnite si prehliadku ešte dnes.