Predaj bytu 3+1 • 99 m² bez realitkyNürnberg Gostenhof Bayern 90443

Svetlá a moderne zariadená podkrovná bytosť sa nachádza v upravenom viacrodinnom dome z roku 1956 bez výťahu. Samotný byt bol zrekonštruovaný v roku 1999. Pri jeho úpravách sa kládol dôraz na veľmi kvalitnú izoláciu a boli inštalované prémiové strešné okná značky Velux. Byt zaberá celé 4. poschodie, takže na podkroví budete jedinými obyvateľmi. Vďaka priestrannému, otvorenému obývaciemu, jedálenskému a kuchynskému priestoru vzniká fantastický pocit priestoru. Vybavená kuchyňa obsahuje ostrovček s indukčnou varnou doskou, rúrou a digestorom odvádzajúcim vzduch von.

Vo väčšine bytu sa výška miestnosti tiahne až do šikmých stropov, čo podčiarkuje jeho výnimočný šarm. V dvoch priestoroch bola vybudovaná medzipodlaha, ktorá okrem dvoch skladovacích priestorov poskytuje dodatočné úložné miesto. Hlavnou atrakciou je slnečná, na juhozápad orientovaná, takmer súkromná strešná terasa s úžasným výhľadom na televíznu vežu a spektakulárne západy slnka. Z okien orientovaných na sever je možné vidieť napríklad historické strechy Operného domu, Spittlertorturm a Bielej veže.

V roku 2019 bola modernizovaná priestranná kúpeľňa, do ktorej patrí prípojky a dostatok miesta pre práčku aj sušičku. Zároveň boli vymenené všetky izby dvere vrátane rámov. V roku 2020 boli v spálni a pracovnej/detskej izbe dodatočne inštalované veľké strešné okná Velux vrátane rámov a elektrických vonkajších roliet s diaľkovým ovládaním.

Moderný plynový kondenzačný kotol značky Vaillant zabezpečuje príjemné teplo a teplú vodu.

Byt sa nachádza blízko centra, no v pokojnej, malej vedľajšej ulici obľúbenej mestnej časti Gostenhof. V bezprostrednej blízkosti je množstvo reštaurácií, kaviarní a obchodných príležitostí (supermarkety, bio obchod, drogéria, lekárne, pekáreň). Verejná doprava (metro, prímestská železnica, električka a autobus) je vzdialená len niekoľko minút pešo. Pešia zóna historického centra Nürnbergu je dostupná do 10 minút chôdze. Na oddych je tu tiež nedaleký park Rosenau, verejný kúpeľ (znovu otváranie na jeseň 2026) a oblasti pozdĺž rieky Pegnitz. Kultúrne zariadenia ako Operný dom, rôzne divadlá, planetárium a múzeá sú taktiež len na krátku prechádzku.

• Úžasná strešná terasa s diaľkovým výhľadom – ideálna na oddych a vychutnávanie

• Modernizovaná, priestranná kúpeľňa s oknom, dvoma umývadlami, vaňou, sprchou a aktivovateľným podlahovým kúrením

• Priestranný, otvorený obývací, jedálenský a kuchynský priestor

• Vybavená kuchyňa s ostrovčekom a digestorom odvádzajúcim vzduch von (zahŕňané v cene)

• Moderný plynový kondenzačný kotol (vykurovanie a teplá voda)

• 2 skladovacie miestnosti (1x s oknom) + podkrovné priestory

• Kabelové pripojenie (TV a internet)

• Sklepné podlažie