Predaj bytu 4+1 • 104 m² bez realitkyFriedenstr. 74 Nürnberg Maxfeld Bayern 90409

Najdôležitejšie výhody na prvý pohľad:

- cca 104 m² obytná plocha, 4 izby, dispozícia priateľská pre rodiny

- najvyššie poschodie (3. poschodie), nad bytom nie je žiadne ďalšie bývanie

- veľmi svetlý byt s výhľadom do zelene

- južný balkón s markízou

- kúpeľňa + samostatné WC kompletné zrekonštruované približne pred 10 rokmi

- energeticky výhodne vybavený a súčasne efektívny vďaka novému pripojeniu na diaľkové kúrenie, vonkajšej izolácii a izolácii podpodlahového priestoru (energetická trieda C)

- sklep s pripojením na elektrinu (sklad pre záľuby) + podiel na pôdnych priestoroch

- udržiavaný dom s iba 8 bytovými jednotkami

- pokojná, centrálna poloha v Nürnbergu-Maxfelde, v blízkosti mestského parku a metra

Byt a dispozícia

Tento priestranný a svetlom zalievaný 4-izbový byt sa nachádza v žiadanej lokalite Nürnbergu-Maxfeld (Friedenstraße). Nachádza sa v 3. nadzemnom podlaží (najvyššie poschodie) udržiavaného viacrodinného domu s iba 8 obytnými jednotkami. Nad bytom sa nachádza len podkrovie, čo zaisťuje mimoriadne pokojné bývanie a príjemný výhľad do zelene.

Približne 104 m² obytného priestoru je rozdelených na obývaciu izbu, tri spálni/detské izby, samostatnú kuchyňu, kúpeľňu a samostatné WC. Všetky izby sú prístupné z centrálneho chodby, čo robí dispozíciu veľmi praktickou pre každodenný život a vhodnou pre rodiny, prípadne aj spolubývajúcich. V chodbe sa nachádza aj praktický úložný kút s vnútornými skriňami (príslušné dvere sú k dispozícii, momentálne demontované).

Vybavenie a stav

Obývacia izba je vybavená parketovou podlahou, spálne a detské izby majú lamelovú podlahu, chodba je dlažbená. Celkovo je byt veľmi svetlý a vyžaruje priateľskú atmosféru. Južný balkón s markízou ponúka slnečné chvíle. Kúpeľňa bola približne pred 10 rokmi kompletné zrekonštruovaná, vrátane všetkých inštalácií, a prezentuje sa moderne, nadčasovo dlažbená a udržiavaná. Navyše je k dispozícii samostatné WC – čo predstavuje výrazné zvýhodnenie najmä pre rodiny.

Pred niekoľkými mesiacmi boli vykonané mimo iné nasledujúce opatrenia:

- Revizia vrátane opakovaného premazania dvojitých sklenených drevených okien s žalúziami

- čiastočná obnova ťahacích pásikov a navijakov pre rolety

- nová poistková skrinka s chráničom prúdu (FI) (2025)

- inštalácia jednotných, moderných zásuviek a vypínačov svetla

- všetky miestnosti boli čerstvo natreté na bielo

Budova je už 2 roky vykurovaná cez moderné pripojenie na diaľkové kúrenie. Navyše bola celá najvyššia obytná úroveň približne v roku 2012 odborným spôsobom izolačne ohradená medzi podlahovým priestorom a podkrovím. Toto znižuje únik tepla cez najvyšší strop a podporuje efektívne a príjemné vykurovanie bytu.

Dodatočný úložný priestor

K bytu patrí veľký sklep s pripojením na elektrinu, vybavený pracovným stolom a vnútornými skriňami – ideálny ako dielňa, miestnosť pre záujmy alebo priestor pre bicykle, prípadne na umiestnenie mrazáku.

Okrem toho sú k dispozícii vlastný podiel na podkroví, spoločný priestor na sušenie vecí a bicyklový sklad. Táto kombinácia ponúka mimoriadne veľa využiteľného a úložného priestoru pre mestský byt.

Spoločná zeleň

Do spoločného vlastníctva patrí veľká zelená plocha za domom, ktorú pravidelne využíva obytná komunita. V tomto priestore je možnosť spoločného grilovania; sú tam aj miesta na sedenie. Okolitý stromový porast vytvára pokojné, zelené prostredie a príjemný pocit zo bývania – napriek centrálnej polohe (fotografie pochádzajú z letného obdobia a slúžia len na ilustráciu).

Byt sa nachádza v ulici Friedenstraße v obľúbenom nürnberskom štvrti Maxfeld. Táto lokalita je už roky jednou z najžiadanejších obytných lokalít Nürnbergu, pretože ponúka zriedkavú kombináciu blízkosti centra, výbornú infraštruktúru a pokojné, vybudované obytné prostredie.

Medzi vybavenie bytu patrí okrem udržiavaného stavu a modernizovaných prvkov aj celkovo uvoľnená parkovacia situácia v bezprostrednom okolí. Hoci parkovacie miesto nie je pevne súčasťou bytu, vo Friedensstraße je zvyčajne dostatok verejných parkovacích miest, takže hľadanie parkovacieho miesta sa v každodennom živote stáva zriedka problémom. Navyše, ak si to obyvatelia želajú, existuje možnosť požiadať o obytný parkovací preukaz (obytné parkovanie, 30 € ročne).

Maxfeld susedí priamo s nürnberskou starou časťou mesta a je charakteristický udržiavanými viacrodinnými domami, zelenými ulicami a vysokou kvalitou bývania. Napriek veľmi centrálnej polohe ide o prevažne tiché obytné územie, ktoré je obzvlášť obľúbené medzi rodinami, pracujúcimi ľuďmi a vlastníkmi.

Osobitným plusom je blízkosť nürnberského mestského parku, ktorý je dostupný pešo za niekoľko minút. Ponúka rozmanité možnosti na oddych, prechádzky, športové aktivity alebo čas strávený v prírode – skutočne pridaná hodnota pre každodenný život priamo v srdci mesta.

Dopravné spojenie je vynikajúce: Stanica metra Maxfeld je pešo vzdialená cca 7 minút (