Predaj bytu 2+kk • 69 m² bez realitkyPreziosastr. 1 München Johanneskirchen Bayern 81927

Die gut geschnittene, lichtdurchflutete und freundliche Wohnung mit knapp 70 m² Wohnfläche verfügt über 2,5 Zimmer und befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in München-Johanneskirchen.

Dobre usporiadaný, svetlom zalitý a príjemný byt s takmer 70 m² obytného priestoru ponúka 2,5 izby a nachádza sa vo 2. poschodí udržiavanej obytného komplexu v Mníchove-Johanneskirchen.

Durch eine einfache Grundrissänderung besteht die Möglichkeit, ein weiteres Zimmer zu schaffen – so ließe sich die Wohnung zu einer 3,5-Zimmer-Einheit umgestalten.

Jednoduchou zmenou dispozície je možné vytvoriť ďalšiu izbu – čím by sa byt dal prepracovať na 3,5-izbovú jednotku.

Die Wohnung ist seit 2018 teilmöbliert vermietet. Eigenbedarfskündigung nach gesetzlichen Fristen (aktuell 6 Monate) möglich. Die Möbel sind bei Bedarf im Kaufpreis enthalten; die aktuelle Möblierung wurde vom Mieter gegenüber den Bildern teilweise ergänzt.

Byt je od roku 2018 prenajímaný s čiastočným zariadením. Ukončenie nájmu z dôvodu vlastnej potreby podľa zákonných lehôt (aktuálne 6 mesiacov) je možné. Nábytok je v prípade potreby zahrnutý v kúpnej cene; aktuálne zariadenie bolo nájomcom oproti fotografiám čiastočne doplnené.

Die Ausrichtung Ost–West sorgt für eine angenehme Lichtstimmung: Der Wohn- und Balkonbereich liegt nach Westen. Dank des Aufzugs ist die Wohnung barrierefrei erreichbar.

Orientácia na východ a západ zaručuje príjemnú svetelnú atmosféru: Obývacia izba a balkón sú orientované na západ. Vďaka výťahu je byt prístupný bez bariér.

Das Gebäude wurde im Jahr 2000 fertiggestellt und zeichnet sich durch einen sehr gepflegten Zustand aus.

Budova bola dokončená v roku 2000 a vyznačuje sa veľmi udržiavaným stavom.

* Die Wohnung ist seit 2018 mit Teil-Möblierung auf Basis eines Staffelmietvertrags vermietet.

* Byt je od roku 2018 prenajímaný s čiastočným zariadením na základe stupňovacieho nájomného.

Mieteinnahmen:

• Kaltmiete: 1.300,35 € (Erhöhung ab April 2026 Kaltmiete: 1.339,36 €, ab 2028: 1.369,54 €)

• Základný nájom: 1 300,35 € (od apríla 2026 zvýšený základný nájom: 1 339,36 €, od roku 2028: 1 369,54 €)

• Nebenkosten: 200 €

• Poplatky za služby: 200 €

• Gesamt (Warmmiete): 1.500,35 €

• Celkom (vrátane poplatkov – teplá nájom): 1 500,35 €

Der Tiefgaragenstellplatz ist separat für 70 € monatlich vermietet, sodass sich Gesamteinnahmen (warm) von 1.570,35 € ergeben.

Podzemné parkovacie miesto je prenajaté samostatne za 70 € mesačne, čo prináša celkové príjmy (vrátane poplatkov) vo výške 1 570,35 €.

Hausgeld:

• Wohnung: 339 € / Monat

• Byt: 339 € / mesiac

• TG-Stellplatz: 28 € / Monat

• Parkovacie miesto v podzemí: 28 € / mesiac

Der Verkauf erfolgt privat und somit provisionsfrei. Bitte keine Makleranfragen.

Predaj prebieha súkromne, a preto bez provízie. Prosíme, žiadne dopyty od realitných maklérov.

Die Wohnung befindet sich in München-Johanneskirchen, einem Teil des beliebten Stadtteils Bogenhausen, am nordöstlichen Stadtrand Münchens.

Byt sa nachádza v Mníchove-Johanneskirchen, v časti obľúbeného mestskej štvrte Bogenhausen, na severovýchodnom okraji Mníchova.

• S-Bahn-Station „Johanneskirchen“ (S8): ca. 5 Minuten zu Fuß

• Stanica S-Bahn „Johanneskirchen“ (S8): cca 5 minút chôdze

• Innenstadt Marienplatz: ca. 15 Minuten

• Centrum Marienplatz: cca 15 minút

• Flughafen München: ca. 19 Minuten

• Letisko Mníchov: cca 19 minút

• Busverbindung zur U-Bahn Arabellapark: ca. 4 Minuten Fußweg

• Autobusové spojenie k metru Arabellapark: cca 4 minúty chôdze

• Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe

• Obchody bežného denného sortimentu v bezprostrednej blízkosti

• Freizeit- und Erholungsflächen: Isar, Feringasee sowie Grünflächen und kleiner Wald direkt bei der Wohnanlage

• Oddychové a rekreačné plochy: rieka Isar, Feringasee, ako aj zelené plochy a malý les priamo pri obytnom komplexe

Ausstattung / Vybavenie

* Helles, großzügiges Wohnzimmer mit großen Fensterfronten und Zugang zum West-Balkon

• Svetlá, priestranná obývacia izba s veľkými okennými flašami a prístupom na západný balkón

* Wohnflur mit Platz für einen Ess- oder Arbeitsbereich

• Priestranný predsál s priestorom pre jedálenský alebo pracovný kút

* Praktisch geschnittenes Schlafzimmer mit Ost-Ausrichtung

• Prakticky dispozícionovaná spálňa s orientáciou na východ

* Tageslichtbad mit Badewanne/Dusche

• Kúpeľňa s denným svetlom, s vaňou a/alebo sprchou

* Einbauküche mit Anschluss für eine Waschmaschine

• Zabudovaná kuchyňa s prípojkou pre práčku

* Kleiner Eingangsbereich mit Garderobe und Glastür zum Wohnflur

• Malý vstupný priestor s predsieňou a sklenenými dverami vedúcimi do predsiene

* Trockenes und großzügiges Kellerabteil inklusive

• Suchý a priestranný pivničný priestor je zahrnutý

* Wasch/Trockenraum und Fahrradkeller vorhanden

• Práčovňa/sušiareň a pivnica na bicykle sú k dispozícii

* Duplex-Tiefgaragenstellplatz (oben) – Kaufpreis: 22.000€

• Duplexné podzemné parkovacie miesto (horné) – kúpna cena: 22 000 €

* Heizung: Fernwärme. Energieausweis: D

• Vykurovanie: diaľkové teplo. Energetický certifikát: D

* Die Fassade wurde 2017 hochwertig erneuert

• Fasáda bola v roku 2017 kvalitne zrekonštruovaná

* Rücklagen der Wohnung: ca 5.800€ (Stand 31.12.2024)

• Rezervy bytu: cca 5 800 € (stav k 31.12.2024)