Predaj bytu 4+1 • 103 m² bez realitkyIfflandstraße 4 Berlin Mitte Berlin 10179

Voľne dostupný byt sa nachádza v udržiavanom viacrodinnom dome na Ifflandstrasse 4 v 10179 Mitte; medzi Kino International a S+U stanicou Jannowitzbrücke.

Praktický byt s rozlohou 102,45 m² zaujme svojím efektívnym pôdorysom, veľkým balkónom s krásnym výhľadom na západ smerom k Červenej radnici a Alexanderplatzu a tiež svojím svetlým interiérom. Toto dosahuje vďaka priestranným oknám a skutočnosti, že budova má voľný prístup na troch stranách (západ, juh, sever) bez priameho susedského osídlenia. Na východnej strane sa nachádza susedný byt.

Byt sa nachádza v klasickom 10-poschodovom dome vo 10. poschodí, teda v najvyššom poschodí domu. Výťah ide do 9. poschodia; odtiaľ je potrebné využiť schody do 10. poschodia. Vo schodisku je celkovo 20 bytov, pričom na každom poschodí sú iba dva vlastnícke byty, pričom vstupné dvere sú umiestnené vľavo a vpravo od výťahu.

Vstup č. 4 je prístupný autom cez súkromnú cestu, ktorá vedie paralelne s budovou. Na tejto ceste sú pre vlastníkov alebo nájomcov k dispozícii výhradné parkovacie miesta. Hneď pri vstupe do domu sa nachádza aj bicyklové stojany. Spoločenstvo obyvateľov je príjemné a tvorí ho prevažne vlastníci. Vďaka efektívnemu pôdorysu by bol byt v prípade potreby vhodný aj pre dve strany alebo ako spoločný byt.

Viacrodinný dom bol postavený v roku 1964 a v roku 1996 bol komplexne zrekonštruovaný spoločnosťou WBM (Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte), vrátane radovej rekonštrukcie, izolácie fasády a modernizácie elektroinštalácií. Podrobné dokumentácie k týmto prácam a k najnovšiemu koncepčnému plánu údržby sú na požiadanie k dispozícii. Prevádzkové náklady vrátane údržbovej rezervy pre byt aktuálne činia 374,48 EUR mesačne; vykurovanie sa zabezpečuje diaľkovým teplom.

Byt sa nachádza vo veľmi centrálnej lokalite. Všetky relevantné zariadenia, ako sú nákupné možnosti, lekári, školy, ako aj verejná doprava, sú v bezprostrednom okolí a sú ľahko dostupné. Alexanderplatz je vzdialený len 6 minút pešo. Napriek tejto centrálnej polohe je byt príjemne tichý a čiastočne obklopený zeleňou, keďže sa nachádza v druhej rade od hlavných dopravných ťahov Karl-Marx-Allee a Holzmarkstr.

V bezprostrednom okolí bytu boli v posledných rokoch zrealizované viaceré nové projekty s nižšou počtom poschodí. Tieto projekty, okrem jedného staveniska, sú dokončené.

V prípade otázok alebo záujmu o dohodnutie termínu obhliadky ma, prosím, kontaktujte. Obhliadky je možné dohadnúť od soboty, 24. januára 2026.

Byt je možné okamžite zaujať a bol pre nového majiteľa komplexne zrekonštruovaný odbornými firmami. Pri rekonštrukcii boli všetky okná demontované a nahradené novými Schüco oknami s trojitým zasklením. Všetky steny boli nanovo natreté a elektroinštalácia obnovená. Vo všetkých miestnostiach, okrem kúpeľne, bol položený nový kvalitný laminátový podlahový kryt. Iba v kúpeľni zostal pôvodný obklad z dlaždíc a vaňa, aby v budúcnosti bolo možné zariadiť interiér inak alebo zvoliť iné vybavenie. Kuchyňa je pripravená na inštaláciu individuálneho zabudovaného vybavenia.

Byt pozostáva z:

• Veľkého balkóna s popoludňajším a večerným slnečným svetlom (orientácia na západ),

• Dvoch balkónových izieb s rozlohou približne 20 m², z ktorých jedna je priečnou izbou (orientácia na západ),

• Menšej spálňovej alebo pracovnej izby (orientácia na juh),

• Veľkej ateliérovej izby s podlahovým oknom (orientácia na juh),

• Svetlej kuchyne (orientácia na sever),

• Vnútornej kúpeľne s odsakovým systémom,

• Chodby s veľkou vstavanou skriňou,

• Malej úložnej miestnosti v byte a

• Samostatného pivničného priestoru s rozlohou približne 6 m² v suteréne.