Predaj bytu 3+1 • 207 m² bez realitkyHamburg Bramfeld Hamburg 22175

Táto jedinečná nehnuteľnosť predstavuje veľmi svetlý, otvorený a krásny penthouse-duplexový byt v 3. poschodí, ktorý sa rozprestiera na dvoch úrovniach (galéria).

Klíma a atmosféra interiéru sú bez ohľadu na ročné obdobia veľmi príjemné, vďaka súvislej granitovej podlahe so podlahovým kúrením, juhovýchodnej okennej fasáde, ktorá je tienená automatickým systémom vonkajších slnečných plachiet (vrátane strešných okien), pričom obytný priestor je navrhnutý do výšky až 4,5 m a s rozlohou 84 m² (obyvacia a jedálenská miestnosť) je priestranne usporiadaný.

Okrem troch atraktívnych izieb (ktoré je možné ľahko rozšíriť na štyri, plus galéria) patrí k bytu aj kúpeľňa a samostatná návštevná toaleta.

Dom je realizáciou architektonickej štúdie z roku 2001, ktorú vypracoval Prof. Dr. Lambert Rosenbusch pre bývanie v 21. storočí, s cieľom zlúčiť 19 kvalitných, centrálne umiestnených bytov do malého rezidenčného parku so záhradníckym zameraním smerom k parkom.

Posledná modernizácia prebehla v roku 2022.

K dispozícii je aktuálny energetický preukaz.

Jedinečnosťou je, že tu nie je len balkón a slnečná, približne 60 m² súkromná strešná terasa, ale aj záhrada (so fontánou), ktorú môžete využiť na oddych na zadnej strane domu.

Na straně smerujúcej k ulici sa nachádza spoločná lavička a pieskovisko pre najmenších.

V interiéri je zahrnutá aj vstavaná kuchyňa z roku 2022.

K bytu patrí tiež veľká pivnica s praktickým úložným priestorom a dve parkovacie miesta v podzemnej garáži (s vyhrievaným prístupom) pre vaše vozidlá, takže dlhé hľadanie parkovania a nepriaznivé vplyvy počasia patria minulosti.

Neplatí sa žiadna provízia.

Objekt nájdete na adrese Bramfelder-Chaussee 411.

Autobusové linky 170, 18 a 8 sú dostupné pešo.

V blízkosti sa nachádza niekoľko reštaurácií, lekárskych ordinácií, supermarketov, dvoch kaviarní a pekáreň.

Tiež tu nájdete zelené plochy a parky, ihriská, fitness centrá, bar, módny obchod a čistiacu službu.

Strešná terasa, balkón, dve parkovacie miesta v podzemnej garáži, pivnica (s osvetlením, elektrinou a vodou), bezpečnostný systém, spoločné záhrady, domofón s kamerou, káblové pripojenie, satelitný systém, voľne programovateľná elektroinštalácia s autobusovým pripojením, vstavaná kuchyňa, podlahové kúrenie, návštevná toaleta, krb…

Priamy predaj od majiteľa, dopyty od maklérov a sprostredkovateľov nie sú vítané!

Okrem bytu je možné dokúpiť dve parkovacie miesta v podzemnej garáži (po 15 000 €).