Predaj bytu 3+1 • 118 m² bez realitkyStadtbahnstraße 138 Hamburg Poppenbüttel Poppenbüttel Hamburg 22391
Stadtbahnstraße 138 Hamburg Poppenbüttel Poppenbüttel Hamburg 22391MHD 8minút pešo • Výťah • GarážCena689 000 €
Preložené AI
MEDZI AEZ A ALSTERLAUF – DÝCHAŤ A UŽÍVAŤ SI KVALITU ŽIVOTA …
Neobyčajne krásny záhradný byt po 2 podlažiach v Poppenbüttel: moderný, svetlý, vysoko kvalitne vybavený a zasadený do zelenej, pokojnej atmosféry. Terasa, záhrada, pivnica, cyklopivnica a miesto v podzemnej garáži s wallboxom a výťahom. Ideálny pre náročné páry, malé rodiny alebo jednotlivcov, ktorí ocenia kvalitu bývania, polohu a architektúru…
Otvorný obývacia–jedálenský priestor s kuchyňou a útulnou zónou na gauč sa stáva srdcom každodenného života. Odtiaľ máte prístup na terasu a do záhrady. Výhonné (podlahové) okná zavádzajú svetlo do všetkých miestností. Spálňa v hornom podlaží je premyslene usporiadaná. Rovnako aj druhá izba – môže poslúžiť ako detská izba, domáca kancelária alebo izba pre hostí. Dizajnová kúpeľňa je elegantným zvýraznením s vaňou a bezbariérovou (walk-in) sprchou.
KĽÚČOVÉ ÚDAJE A VÝHODY
– Súkromný predaj bez provízie
– Obytná plocha: cca 118 m² cez 2 podlažia · rok výstavby 2011
– 5 obytných jednotiek v dome
– Predajná cena: 689 000 € · cena za m²: cca 5 839 €/m²
EXTERIÉR
– Neviditeľná, nenáročná záhrada určená na výhradné využitie
– Veľká slnečná terasa, ideálna na oddych, grilovanie a vychutnávanie
– Záhradný domček poskytujúci dodatočný úložný priestor
– Pokojné, ustálené susedstvo
ROZLOŽENIE POMIEŠNENÍ
– 3 izby (2 spálne v hornom podlaží + veľký, otvorený obývacia–jedálenský priestor v prízemí s prístupom na terasu)
– Veľká kúpeľňa s vaňou a bezbariérovou sprchou
– Doplnkové WC pre hostí
– Práčovňa + úložná miestnosť
VYBAVENIE A TECHNIKA
– Tepelné čerpadlo + plynová kotolňa
– Centrálna ventilačná jednotka
– Trojsklo okná s elektrickými žalúziami
– Podlahové kúrenie
– Vysokokvalitný parket s rímelmi a moderné dlaždice
– Energetický preukaz k dispozícii (spotrebný preukaz, platný do 24.10.2028, konečná spotreba energie: 62,5 kWh/(m²*a), energetická trieda: B, hlavný zdroj energie: (tep. čerpadlo + centrálne kúrenie) – elektrická zmes)
– KfW efektívny dom 70
PARKOVANIE A SPOLOČNÉ PRIETORY
– Miesto v podzemnej garáži s wallboxom (súkromné vlastníctvo), prístupné výťahom: kúpna cena: 30 000 €
– Ďalšie možnosti parkovania pred domom
– 1 pivnica + dodatočná cyklopivnica (spoločné vlastníctvo)
– Mesačné poplatky: 394 € + rezervy 75 € (plus 17 € za podzemnú garáž)
– Dostupnosť: Voľné od apríla / mája 2026
NEHNUTEĽNOSŤ
Stadtbahnstraße 138, 22391 Hamburg-Poppenbüttel
Ak máte otázky, záujem o expozíciu alebo ohlásenie obhliadky, pošlite nám správu alebo WhatsApp spolu s vaším telefónnym číslom/adresou e-mail – ozveme sa okamžite.
Tel. 0172 9977466 · pani Röhl
Pracovať v pokoji, byť kreatívny a oddychovať – tu sa všetko darí bez námahy. Centrálna lokalita s fantastickou infraštruktúrou: AEZ, supermarkety, SPA a fitness, reštaurácie, autobus, S-Bahn Poppenbüttel a S-Bahn Wellingsbüttel, škôlka, školy – všetko je pešo dostupné. Práve oproti tomu ponúka zelené Alstertal absolútny oddych.
Ak máte otázky, záujem o expozíciu alebo ohlásenie obhliadky, neváhajte nám napísať správu alebo poslať WhatsApp spolu s vaším telefónnym číslom/adresou e-mail – ozveme sa okamžite.
Tel. 0172 9977466 · pani Röhl
Parametre nehnuteľnosti
| Vek | Nad 50 rokov |
|---|---|
| Dispozícia | 3+1 |
| PENB | B - Veľmi úsporné |
| Cena za jednotku | 5 839 € / m2 |
| Stav | Veľmi dobrý |
|---|---|
| Číslo inzerátu | 969902 |
| Úžitková plocha | 118 m² |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Pivnica | |
| Výťah | |
| Terasa |
| Garáž | |
| MHD 8 minút pešo |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
MHDS Poppenbüttel (Wentzelplatz)
🚶 660 m (8 min)
PoštaHermes Paketshop
🚘 805 m (2 min)
ObchodJunge
🚶 678 m (8 min)
BankaSparda-Bank Hamburg
🚶 772 m (9 min)
ReštauráciaNAYA
🚶 157 m (2 min)
LekáreňApotheke am Frahmredder
🚶 741 m (9 min)
ŠkolaSchule Hinsbleek
🚘 2 350 m (6 min)
Materská školaDie Alsterknirpse
🚶 369 m (4 min)
ŠportoviskoTennisgesellschaft Alstertal e.V.
🚶 395 m (5 min)
Ihrisko
🚶 402 m (5 min)
Vzdialenosť k:
Cena689 000 €
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.