Predaj bytu 3+1 • 81 m² bez realitkyTresckowstr. 8 Hamburg Eimsbüttel Hamburg 20259

Budova v štýle secesie, postavená v roku 1898, sa prezentuje z hľadiska stavebného aj optického stavu vo veľmi dobrom stave. Bola pravidelne udržiavaná, takže nedochádza k hromadeniu nutných opráv.

Spoločenstvo vlastníkov tvorí desať bytových jednotiek.

V súčasnosti prebiehajú na zadnej fasáde práce na modernom systéme vonkajšej tepelnej izolácie (WDVS) vrátane nových okien s trojitým zasklením, čím budova získava výrazne zvýšenú tepelnú účinnosť a atraktívny vzhľad fasády. Nová energetická správa bude čoskoro k dispozícii. Rekonštrukcia historických parapetov okien je naplánovaná na december 2025.

V ulici Tresckowstraße sa momentálne inštalujú diaľkové tepelné prípojky. Tým sa otvára možnosť pripojenia budovy k hamburgerskej sieti diaľkového tepla v nasledujúcich rokoch.

Toto zvyšuje dlhodobú perspektívu nehnuteľnosti, nakoľko diaľkové teplo je považované za centrálny, efektívny a nízkoemisný spôsob zásobovania teplom, ktorý pomáha dodržiavať súčasné aj budúce legislatívne požiadavky na ochranu klímy a energetickú efektívnosť.

Ulica Tresckowstraße sa nachádza v obľúbenej hamburgerskej štvrti Eimsbüttel. Dopravné spojenie s verejnou dopravou je vynikajúce. Exkluzívna ponuka reštaurácií, barov, obchodov a supermarketov v pešej vzdialenosti dodáva tejto štvrti osobitý šarm.

Ulice Osterstraße a Eppendorfer Weg sú len kúsok odtiaľ, pričom na prechádzky láka prítomný Isebekkanal. Školy, materské školy aj športové zariadenia sú dostupné pešo behom niekoľkých minút.

Tento pôvabný starší byt sa vyznačuje veľmi dobrým stavom a bol dôkladne zrekonštruovaný a zmodernizovaný s použitím kvalitných materiálov. Nachádza sa na 3. poschodí a jeho približne 81 m² obytného priestoru je rozdelených do troch izieb.

Premyslené rozloženie priestorov a zachovanie klasických štýlových prvkov, ako sú podlahy z pitchpine, kasetové drevené dvere, okenné rámiky a charakteristické duté oblúky, patria medzi hlavné črty tohto krásneho bytu. Svetlý obývací priestor je rozdelený na dve vzájomne pretékajúce miestnosti, ktoré je možné oddeliť klasickou drevenou krídlovou dverou s prvkami skla. Odtiaľ je prístup na balkón orientovaný na západ.

Zo vstupnej chodby sa dostanete do prechádzateľnej šatníka a do zadnej izby, ktorá môže slúžiť ako spálňa, detská izba alebo pracovňa. Vrcholom bytu je priestranná obývacia kuchyňa, ktorá ponúka dostatok miesta pre jedálenský stôl.

V posledných rokoch vlastník systematicky investoval: bola inštalovaná moderná vstavaná kuchyňa, ktorej centrálny kuchynský ostrov pozýva na spoločné varenie a zábavu.

Rovnako bola modernizovaná aj technika budovy: energeticky efektívna plynová kotolňa značky Viessmann, ktorú je možné pohodlne ovládať prostredníctvom smartfónu, a nové vykurovacie telesá zabezpečujú súčasný komfort bývania a hospodárske využitie energie.

Z obývacej kuchyne je prístup na ďalší balkón orientovaný na juhovýchod, kde si môžete počas letných dní vychutnať raňajky uprostred zelene.

Úložná miestnosť s vodným prípojom poskytuje priestor pre práčku a dodatočné úložné priestory.

Nakoniec bola kúpeľňa kompletne zrekonštruovaná. Individuálne navrhnutá a vkusne zariadená kúpeľňa je vybavená vznešenou talianskou keramikou, kvalitným kúpeľňovým nábytkom a armaturami, čím sa kompletizuje priestorový koncept tohto atraktívneho staršieho bytu. K bytu patrí aj suterénna miestnosť s rozlohou približne 6 m².

Byt sa predáva súkromne, provízia makléra sa neuhrádza.

Odporúča sa obhliadka tejto nehnuteľnosti!