Predaj bytu 2+1 • 93 m² bez realitkyDuncker Str. 20 Berlin Prenzlauer Berg Berlin 10437

Byt so záhradou bez provízie v blízkosti Helmholtzplatz

93 m² obytná plocha + 82 m² záhrada

SÚKROMNE PREDAJ.

Na predaj je pôvabný byt so záhradou na Dunckerstraße – len pár krokov od obľúbeného Helmholtzplatz. Byt sa nachádza v prízemí udržiavaného staršieho domu a ponúka obytnú plochu cca 93 m² a priestrannú záhradu s rozlohou cca 82 m². Predaj prebieha bez provízie priamo od vlastníka.

Aktuálny pôdorys:

Byt je momentálne zariadený ako priestranný 2-izbový byt a disponuje obývacou izbou, spálňou, kuchyňou, kúpeľňou, úložným priestorom a záhradou. (Pozrite pôdorys a fotografie.)

Možnosti úprav:

Po rekonštrukcii by bolo možné premeniť byt na 3-izbový. Rovnako je možné vytvoriť otvorenú kuchyňu spojenú s obývacou izbou alebo realizovať iné individuálne priestorové koncepty.

Špeciálne výhody:

Hlavnou prednosťou tohto bytu je veľká záhrada – zelená oáza uprostred Berlín-Prenzlauer Berg, ideálna na oddych, záhradkárčenie alebo pre domáce zvieratá. Ideálne pre ľudí so psami, mačkami alebo inými zvieratami.

Bezbariérový prístup:

Byt je výborný pre páry, malé rodiny, seniorov alebo osoby s obmedzenou pohyblivosťou. Prístup je takmer bezbariérový – iba tri schody oddeľujú vstup do bytu, ktoré je možné prekonať aj s malou rampou.

Ďalšie výhody:

Okamžitá možnosť nasťahovania – ideálny na vlastné bývanie alebo ako investícia. Nový vlastník môže byt okamžite zaujať.

Lokalita – Život na Helmholtzplatz v Dunckerstraße:

Byt sa nachádza v žiadanej Dunckerstraße, len pár krokov od obľúbeného Helmholtzplatz – jednej z najpôvabnejších štvrti priamo v srdci Berlín-Prenzlauer Berg. Okolie je charakteristické historickými budovami, malými kaviarňami, butikmi, bio supermarketmi a živým životom štvrte. Helmholtzplatz je obľúbeným miestom stretávania rodín, kreatívnych ľudí a gurmánov a ponúka zelené plochy, ihriská aj výbornú infraštruktúru. Vďaka veľmi dobrej dostupnosti MHD (S-Bahn, U-Bahn, električka a autobus) sa centrum Berlína dosiahne za pár minút. Lokalita ideálne spája mestský život s uvoľnenou susedskou atmosférou.

Vybavenie:

• Udržiavaný starší dom s historickým šarmom (rok výstavby 1898)

• Terasa/záhrada. Záhrada o rozlohe 82 m² určená na výlučné užívanie

• Vybavená kuchyňa

• Veľmi dobré rozloženie miestností

• Kúpeľňa s denným svetlom a vaňou

• Laminátová podlaha

• Keller a úložný priestor v byte

• Centrálny plynový kúrenie

• Udržiavaný stav objektu

• Spoločné náklady: 350 €/mesiac

• Rezerva na údržbu: 138,90 €/mesiac

• Celková rezerva: cca 60 000 €

• Možnosť individuálneho usporiadania pôdorysu

• Okamžite k dispozícii

Energia:

Rok výstavby (podľa energetického preukazu): 1898

Koncová energetická náročnosť: 69 kWh(m²*a)

Energetický preukaz: Preukaz spotreby energie

Energetická trieda: B

Spotreba energie na ohrev vody zahrnutá

Spotreba energie: 69 kWh(m²*a)

Druh vykurovania: Centrálne kúrenie

Hlavné zdroje energie: Plyn

Pre otázky som Vám rád k dispozícii. Ďalšie fotografie, informácie a dokumentáciu poskytnem na požiadanie.