Predaj bytu 3+1 • 75 m² bez realitkyHitlstrasse 7 München Untermenzing Bayern 80997

Táto vysoko kvalitne vybavená 2,5-izbová penthouse bytu presvedčuje moderným, premysleným dispozíciou, mimoriadne veľkým množstvom denného svetla a vysokou mierou súkromia. Veľká, nepriehľadná strešná terasa, ako aj dodatočný juhozápadný balkón vytvárajú pocit bývania, ktorý je v tejto lokalite zriedkavý.

Byt bol komplexne zmodernizovaný v roku 2021 a nachádza sa v takmer novom stave. S celkovou užitočnou plochou približne 110,2 m² (prepočítaná obytná plocha približne 75 m²) a celkovo okolo 55 m² vonkajšej plochy ponúka ideálny domov pre náročných majiteľov-byvajúcich, ktorí kladú dôraz na ticho, kvalitu a priestor.

Oblasť Untermenzing patrí k žiadaným lokalitám na severozápade Mníchova a spája pokojnú, zelenú zónu bývania s vynikajúcim spojením do centra mesta. Udržiavané obytné ulice, početné zelené plochy a blízkosť rieky Würm formujú uvoľnený a vyspelý charakter tejto štvrti.

Mníchovské centrum je z Untermenzing dostupné približne za 15 minút vlakom S-Bahn, autom približne za 20 minút. Tým ponúka lokalita ideálnu kombináciu pokoja a mestského života.

Okolie navyše presvedčuje vysokou kvalitou voľnočasových aktivít a rekreácie: Nymphenburgský záhradný park, Olympijský park a Allacher Lohe sú v tesnej blízkosti. Obchodné centrum Pasing Arcaden ako aj Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) poskytujú širokú ponuku nákupov a gastronomie.

Obchody bežného denného používania (medzi inými Edeka, Rewe, Lidl, Aldi, HIT, Kaufland), lekári, lekárne ako aj reštaurácie a pivnice sú ľahko dostupné.

Doprava je výborná: Stredný okruh (Mittlere Ring) a diaľnice A8 a A99 sú dostupné v priebehu niekoľkých minút a zabezpečujú rýchle spojenie do všetkých smerov.

Penthouse byt rozprestierajúci sa na dvoch úrovniach s moderným, premysleným pôdorysom

Približne 75 m² obytná plocha (celková užitočná plocha cca 110,2 m²)

Mimoriadne svetlé priestory vďaka množstvu okienných a dverových prvkov

Vysoko kvalitná dubová podlaha v teplých odtieňoch v obytných a spálňových priestoroch

Štýlová, moderná kúpeľňa so sprchou a prípojkou na práčku

Vysokokvalitná kuchyňa Nolte s vysoko lesklým lakom (skutočný lak) so značkovými spotrebičmi od Miele & Bosch

Veľká, nepriehľadná strešná terasa o rozlohe cca 43,4 m² s neobmedzeným výhľadom

Dodatočný juhozápadný balkón o rozlohe cca 12 m² na dolnej úrovni bytu

Samostatná, svetlom naplnená domácia kancelária/office

Dva duplexné parkovacie miesta v podzemnej garáži

Veľká pivnica a dodatočný podkrovný priestor pre ďalšie úložné priestory