
Predaj bytu 3+1 • 75 m² bez realitkyHitlstrasse 7 München Untermenzing Bayern 80997
Táto vysoko kvalitne vybavená 2,5-izbová penthouse bytu presvedčuje moderným, premysleným dispozíciou, mimoriadne veľkým množstvom denného svetla a vysokou mierou súkromia. Veľká, nepriehľadná strešná terasa, ako aj dodatočný juhozápadný balkón vytvárajú pocit bývania, ktorý je v tejto lokalite zriedkavý.
Byt bol komplexne zmodernizovaný v roku 2021 a nachádza sa v takmer novom stave. S celkovou užitočnou plochou približne 110,2 m² (prepočítaná obytná plocha približne 75 m²) a celkovo okolo 55 m² vonkajšej plochy ponúka ideálny domov pre náročných majiteľov-byvajúcich, ktorí kladú dôraz na ticho, kvalitu a priestor.
Oblasť Untermenzing patrí k žiadaným lokalitám na severozápade Mníchova a spája pokojnú, zelenú zónu bývania s vynikajúcim spojením do centra mesta. Udržiavané obytné ulice, početné zelené plochy a blízkosť rieky Würm formujú uvoľnený a vyspelý charakter tejto štvrti.
Mníchovské centrum je z Untermenzing dostupné približne za 15 minút vlakom S-Bahn, autom približne za 20 minút. Tým ponúka lokalita ideálnu kombináciu pokoja a mestského života.
Okolie navyše presvedčuje vysokou kvalitou voľnočasových aktivít a rekreácie: Nymphenburgský záhradný park, Olympijský park a Allacher Lohe sú v tesnej blízkosti. Obchodné centrum Pasing Arcaden ako aj Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) poskytujú širokú ponuku nákupov a gastronomie.
Obchody bežného denného používania (medzi inými Edeka, Rewe, Lidl, Aldi, HIT, Kaufland), lekári, lekárne ako aj reštaurácie a pivnice sú ľahko dostupné.
Doprava je výborná: Stredný okruh (Mittlere Ring) a diaľnice A8 a A99 sú dostupné v priebehu niekoľkých minút a zabezpečujú rýchle spojenie do všetkých smerov.
Penthouse byt rozprestierajúci sa na dvoch úrovniach s moderným, premysleným pôdorysom
Približne 75 m² obytná plocha (celková užitočná plocha cca 110,2 m²)
Mimoriadne svetlé priestory vďaka množstvu okienných a dverových prvkov
Vysoko kvalitná dubová podlaha v teplých odtieňoch v obytných a spálňových priestoroch
Štýlová, moderná kúpeľňa so sprchou a prípojkou na práčku
Vysokokvalitná kuchyňa Nolte s vysoko lesklým lakom (skutočný lak) so značkovými spotrebičmi od Miele & Bosch
Veľká, nepriehľadná strešná terasa o rozlohe cca 43,4 m² s neobmedzeným výhľadom
Dodatočný juhozápadný balkón o rozlohe cca 12 m² na dolnej úrovni bytu
Samostatná, svetlom naplnená domácia kancelária/office
Dva duplexné parkovacie miesta v podzemnej garáži
Veľká pivnica a dodatočný podkrovný priestor pre ďalšie úložné priestory
Parametre nehnuteľnosti
| Vek | Nad 50 rokov |
|---|---|
| Stav | Po rekonštrukcii |
| Poschodie | 5. poschodie z 2 |
| Úžitková plocha | 75 m² |
| Dostupné od | 1. 4. 2026 |
|---|---|
| Dispozícia | 3+1 |
| Číslo inzerátu | 974956 |
| Cena za jednotku | 9 307 € / m2 |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Balkón | |
| Garáž | |
| Parkovanie | |
| Terasa |
| Pivnica | |
| Výťah | |
| MHD 4 minúty pešo |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.









































