Predaj bytu 3+kk • 84 m² bez realitkyMünchen Ramersdorf Bayern 81735

Rovnako zaujímavé pre vlastníkov – byt je k dispozícii ihneď – ako aj pre investorov – nájomné pri porovnateľných objektoch v okolí začína od 1.800 EUR+.

Pozor: Obe domy majú ešte pravdepodobne do apríla/mája 2026 plynové kúrenie, ktoré bude potom nahradené objednaným tepelným čerpadlom (odhadovaná energetická trieda B podľa energetického poradcu).

Tento udržiavaný 3,5-izbový manzštátový byt sa nachádza v dopravne pokojnej rezidenčnej štvrti v ulici Seebauerstraße v Ramersdorf-Perlach, v zadnej budove malej, harmonickej spoločenstva vlastníkov s celkovo len 11 jednotkami (6 v prednej budove, 5 v zadnej budove).

Byt sa rozprestiera na hornom poschodí a na podkroví a ponúka ideálne rozdelenie priestorov:

Horné poschodie:

- Priestranná obývacia izba s prístupom na balkón

- Vstavaná kuchyňa

- Detská izba alebo domáca kancelária

- Kúpeľňa s prirodzeným denným svetlom a sprchou

Podkrovie:

- Otvorená galéria pod šikmou strechou

- Spálňa

- Druhá kúpeľňa s vaňou

- Malá dodatočná izba (skladová miestnosť alebo kancelária)

K bytu patrí aj sklepné priestory, ktoré poskytujú dodatočný úložný priestor.

K bytu patrí aj miesto v podzemnej garáži za 25.000 € s vlastnou, uzamykačnou zásuvkou typu Schuko – ideálne pre elektromobily. Inštalácia má v byte vlastnú poistku s meračom elektriny. Pripojenie možno bez zásahu elektrikára rozšíriť na modrý konektor (kempingový/nabíjací konektor).

Digitálny merač elektriny v byte umožňuje u kompatibilného dodávateľa energie účtovať flexibilné ceny za elektrinu s presnosťou na 15 minút (napr. Tibber).

Záver:

Premyslene usporiadaný domov s množstvom svetla, modernou výbavovou perspektívou a už čoskoro aj s udržateľným zdrojom energie – ideálny pre páry alebo rodiny, ktoré ocenia komfort a budúcu bezpečnosť.

Lokalita je pokojná a rodinne priateľská, s krátkymi vzdialenosťami k:

- Obchodným možnostiam (2× Edeka, Aldi)

- Autobusu 155 (Emdenstraße)

- Školám, materským dvorcám, ihriskám

- Ostparku

- Športovému centru SVN e.V. (fitness, tenis a ďalšie)

- Ľadovému a zábavnému športovému centru Ost (korčuľovisko)

- Okresnému športovnému ihrisku Perlach-West (futbal)

- Krautgarten Ramersdorf e.V.

Okrem toho v okolí:

- Autobus 55 (Woferlstraße alebo Adilostraße), 8–10 minút pešo

- Metro (U5 Michaelibad alebo U2/U5 Innsbrucker Ring), 15–17 minút pešo

- Michaelibad so saunami a wellness, 15–17 minút pešo

- Lidl, 15–17 minút pešo

- Miesto s bungalovmi v historickom centre Altperlach s krásnym potokom Hachinger Bach, 8–10 minút pešo

- Nákupné centrá Perlach (PEP Neuperlach Centrum) – 10 minút bicyklom alebo 3 minúty autom

- Diaľnica A8 smerom zo mesta na juh, do 5 minút autom

V cene:

- Vstavaná kuchyňa

- Možnosť nabíjania elektromobilu cez uzamykačnú zásuvku Schuko s vlastným meračom elektriny

Podľa želania môže byť byt odovzdaný čiastočne zariadený (pozri fotografie):

- Šatník v spálni

- Manželská posteľ (1,8 × 2 m)

- Skrinky pod umývadlom, osvetlené zrkadlá v kúpeľniach

- Pohovka v obývačke (rozkladacia na spací kút)

- prípadne ďalšie vybavenie na požiadanie

Centrálne plynové kúrenie bude na jar 2026 úplne nahradené moderným systémom tepelných čerpadiel, čo prinesie výrazné zníženie nákladov na kúrenie a moderný energetický štandard. Aktuálny energetický preukaz (D) sa výrazne zlepší (pravdepodobne aspoň na B).