Predaj domu • 225 m² bez realitkyKarl-Marx-Straße 51, , Brandenbursko

Na predaj je čiastočne prenajatý, komfortný dvojrodinný dom s rekonštruovaným podkrovím a saunovým/gosteckým domom v atraktívnej lokalite na okraji Berlína.

Žiadne oneskorenia v oblasti rekonštrukcie či modernizácie!

2015 Plastové okná s elektrickými vonkajšími žalúziami

2016 nové kuchyne

2020 nová elektroinštalácia vrátane prúdového chrániča (FI)

2021 Prídatné budovy a garáže novým fasádnym náterom

2022 Olejový zásobník odstránený, nová plynová kondenzácia, komínové potrubie

2024 Optický kábel na všetkých poschodiach

a oveľa viac

Dom:

2 poschodia, plne so suterénom, plus rekonštruované podkrovie.

Na každom poschodí: 3 izby s 79 m² obytného priestoru

Rekonštruované podkrovie: 1 izba, kuchyňa, kúpeľňa so sprchou s 24 m²

Saunový/gostecký dom: cca. 42 m² so saunou, WC, sprchou, vírivkou, vysokou posteľou, kuchyňou, záhradným priestorom s veľkým bazénom.

Z toho je momentálne prenajaté: 1. poschodie (700 € čistého nájomného) a saunový/gostecký dom (400 € čistého nájomného)

Samostatne stojace a čerstvo zrekonštruované: prízemie a rekonštruované podkrovie

Za posledných 8 rokov neboli uskutočnené žiadne zvyšovania nájomného.

Očakávané nájomné pre objekt je cca. 29 700 € ročne.

Obytná plocha je 225 m² (z toho 183 m² obytného domu a 42 m² saunového/gosteckého domu) plus úžitková plocha cca. 132 m².

Rozloha pozemku je 810 m². Na pozemku sa nachádzajú 2 garáže s elektrickými rolovacími dverami a navyše 2 prídatné budovy, ktoré môžu slúžiť ako skladové a úložné priestory.

Dom je kompletne so suterénom (obložený dlažbou – 5 miestností).

Nehnuteľnosť sa nachádza v žiadanej oblasti 15732 Schulzendorf v juhozápadnej časti prstencového pásma Berlína. Tu nájdete ideálnu kombináciu bývania v prírode a vynikajúcej dostupnosti do hlavného mesta. Okolie je charakteristické udržiavanými rodinnými domami, veľkým množstvom zelene a početnými jazerami a lesmi.

Zariadenia ako supermarkety, lekárne, školy, materské školy, ihriská a ordinácie lekárov sú dostupné pešo za pár minút.

Obľúbené nákupné centrum A10 a obchodná zóna Waltersdorf (IKEA, Media Markt, Metro, Poco atď.) sú vzdialené len 15 minút autom.

Vďaka stanici S-Bahn Eichwalde (cca. 15 minút pešo) a diaľničnému pripojeniu A10, ako aj ceste B179, je možné za krátky čas dosiahnuť centrum Berlína.

Prízemie: čerstvo zrekonštruované, samostatne stojace, čiastočne so stropmi vybavenými LED bodovými svetlami, vstavaná kuchyňa s elektrospotrebičmi, krb, kúpeľňa (dlaždice) s rohovou vaňou, podlahy: kuchyňa obložená dlažbou, zvyšok s laminátom a vinylovou podlahou s dreveným vzhľadom. Elektrické vonkajšie rolety, okná navyše chránené plisovaním proti prenikaniu pohľadu.

Prvé poschodie: prenajaté, čiastočne so stropmi s LED bodovými svetlami, vstavaná kuchyňa s elektrospotrebičmi, kúpeľňa so sprchou a rohovou vaňou (dlaždice), podlahy z laminátu a vinylu s dreveným vzhľadom. Elektrické vonkajšie rolety, okná navyše s ochranným plisovaným závesom.

Rekonštruované podkrovie: kúpeľňa so sprchou, kuchyňa s malou spižarniou, izba zariadená nábytkom. Kúpeľňa a kuchyňa s obložením z dlaždíc, izby s kobercom a laminátom. Izby vybavené zatmievačmi.

Suterén s práčovňou: kompletné obloženie dlažbou.

Saunový/gostecký dom: prenajatý, malá kuchyňa, WC s umývadlom, kúpeľňa so sprchou s veľkou sedačkou, sauna, vírivka. Podlahy obložené dlažbou