Predaj domu 4+1 • 144 m² bez realitky, Brandenbursko

Pozemok nachádzajúci sa pred berlínskymi hradbami zahŕňa dvojdom, spoločný carport, spoločnú garáž aj nenáročnú, veľmi vkusne upravenú záhradu s viacerými úrovňami.

Masívna postavená nehnuteľnosť z roku 1994 bola v roku 2015 komplexne zmodernizovaná a rozšírená novou stavbou a disponuje obytnou plochou cca 144 m², rozdelenou na celkovo štyri izby na dvoch podlažiach.

Kellér ponúka dodatočnú využiteľnú plochu, ktorá je v súčasnosti využívaná ako pracovňa, sklad aj dielňa – tu sú ponúkané rôzne možnosti využitia.

V prízemí sa nachádza ústretnej predsieň s prilehlou halou, obývacia izba, spálňa, bezbariérová zariadená kúpeľňa s podlahovou sprchou (1,20 x 1,00 m) s oknom, ďalšia zariadená kúpeľňa so sprchou a oknom a kuchyňa s inštalovanou kuchynskou linkou. Tiež je tu priamy vstup do ohrievanéj garáže. Odtiaľ vedie vstup do kelléru.

Prostredníctvom masívne zabudovaných schodíšť s prírodnými drevenými schodmi sa dostanete do horného poschodia.

Horné poschodie je rozdelené na dve ďalšie izby a prístup na priestrannú slnečnú terasu s rozlohou cca 50 m² – skutočné vyzdvihnutie pre relaxačné chvíle vonku.

Kellér je prístupný cez chodbu v prízemí a zabudovanú garáž a ponúka ideálne podmienky ako skladová plocha, záhradná dielňa alebo pracovňa.

Na pozemku sa nachádza masívny rámový carport so 4 parkovacími miestami, z ktorých 2 miesta sú pri predaji zahrnuté a už sú obsiahnuté v kupnej cene.

V záhradnej časti stojí masívny záhradný domček na uskladnenie záhradného náradia.

Práve pri dome nájdete útulnú terasu s výhľadom na záhradu, navyše vedľa garáže je ďalšia terasa (cca 9 m²) zabudovaná v bambusovom prostredí – ideálna pre spoločenské chvíle alebo pokojný oddych vonku so spevom vtákov.

Starostlivo upravená záhrada poteší srdce milovníkov prírody. Veľa ozdobných rastlín, stromov aj ovocných stromov vytvára zelenú oázu, ktorá nielen v lete láka na oddych.

Pozemok je pokojne a idylicko situovaný a pri úprave záhrady sa venovala zvýšená pozornosť súkromiu a ochrane pred pohľadom. Vznikajú tak rôzne útočiská v zeleni, ktoré pozývajú na relaxáciu a pôžitok – či už na slnku alebo v tieni.

Pre milovníkov prírody je tento dom ideálnym miestom, kde načerpať energiu, nájsť pokoj alebo sa inšpirovať prostredím plným prírody a blízkosti lesa.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej, prírode blízkej lokalite v časti Dabendorf mesta Zossen (okres Teltow-Fläming), približne 20 km južne od Berlína. Dom leží v vyspelom obytnom prostredí s rodinnými domami na veľmi priestranných pozemkoch – ideálne pre tých, ktorí ocenia prírodný pokoj a zároveň dobré spojenie s mesta.

Zossen-Dabendorf ponúka dobre fungujúcu infraštruktúru so supermarketmi, lekárňami, lekármi, školami a materskými škôlkami – všetko je pohodlne dostupné.

Zvlášť je potrebné vyzdvihnúť blízkosť k stanici Dabendorf, ktorá je rýchlo dostupná.

Odtiaľ sa priamo s regionálnou vlakovou linkou (RB 24, RE 8) dostanete za približne 30–35 minút do Berlína (Südkreuz/Potsdamer Platz/Hlavná stanica) alebo za cca 20 minút priamo na letisko BER – čo je ideálne pre dochádzajúcich.

Vzdialenosti autom k dôležitým zariadeniam:

• Nakupovanie: cca 5 minút (supermarkety ako NETTO, Lidl, Kaufland, atď.)

• Stanica Dabendorf: cca 3 minúty

• Materská škola a základná škola: cca 3 minúty

• Nová všeobecná škola s gymnáziálnym oddelením Dabendorf: cca 3 minúty

• Športové zariadenia Dabendorf: cca 3 minúty

• Lekári a lekáreň: cca 3-5 minút

• Zastávka autobusu: cca 3 minúty pešo

Ďalšie stredné školy v okolí:

• Ludwigsfelde: cca 10 km, autom približne 20 minút, Rangsdorf asi 10 minút.

• Ďalšie školy v okolí menších miest sú tiež dobre dostupné autom alebo regionálnym vlakom.

Pre prírodných nadšencov so záľubou vo vode sú v blízkom okolí:

° Mellensee

° Rangsdorfer See

° Vodné lyžovanie v parku Hostfelde

° Wünsdorfer See

° Motzener See

Táto lokalita spája vidiecku pohodu s funkčnou infraštruktúrou a vynikajúcim železničným spojením – ideálna pre tých, ktorí majú radi zeleň, ale nechcú sa vzdať rýchleho spojenectva s Berlínom.

Dom sa nachádza v veľmi udržiavanom, čerstvo zrekonštruovanom stave a je okamžite pripravený na nasťahovanie.

Priestranná hala vstupe do domu vytvára pri vstupe priateľskú a ústretovú atmosféru.

Obývacia časť v hornom poschodí s prilehlou slnečnou terasou a posuvnými, dvojkrídlovými oknami tvorí srdce domu.

Kuchyňa je veľkoryso navrhnutá a harmonicky zapadá do celkového vzhľadu. Veľké okno bez prekážok zabezpečuje dostatok prirodzeného denného svetla. Možnosť inštalácie terasových dverí je tiež reálne.

Kuchynská linka je vybavená rúrou, keramickou varnou doskou, digestoľou, 2 chladničkami, 1 mrazničkou a umývačkou riadu. Zostáva v dome a je už zahrnutá v kupnej cene.

Izby v celom dome sú veľkorysé a vďaka množstvu okien pôsobia svetlo a priateľsky. Pri návrhu bol kladený veľký dôraz na príjemný pocit z priestoru.

Moderná kúpeľňa so sprchou a oknom je priestranne zaaranžovaná. Bezbariérová sprcha, už zahrnuté kúpeľňové skrinky (zahrnuté v kupnej cene), integrované podlahové kúrenie a ďalší ohrievač na uteráky zabezpečujú komfort. Ráno ako osviežujúci štart do dňa, večer ako relaxačné útočisko – farby a tvary tu vytvárajú príjemnú atmosféru.

Ďalšia zariadená kúpeľňa v prízemí je moderná dlažbou a disponuje prípojkami pre práčku a sušičku.

Plynové ústredné kúrenie, ktoré bolo tiež v roku 2015 novoinštalované, zabezpečuje príjemné teplo v celom dome.

Podlahy v prízemnej chodbe a kúpeľniach sú vybavené kvalitnými dlaždicami. V obývacích a spálňových izbách je položené nenáročné a odolné laminátové podlahové krytiny.

Dokonalé prepojenie vnútorného a vonkajšieho priestoru:

Aj vonkajšie priestory sú rovnako udržiavané ako samotný obytný dom. Masívny dvojitý carport ponúka miesto pre 4 vozidlá. Vlastná studňa umožňuje zavlažovanie trávnikov a záhonov. Vstupná oblasť s prírodnými kameňmi, upravené chodníky, vyvýšené záhony a schodiská vytvárajú harmonický celkový obraz.

Ideálne aj pre dochádzajúcich a prácu z domu:

Vysoko výkonné internetové pripojenie je vynikajúce pre prácu z domu. Pokojná lokalita umožňuje dochádzajúcim pracovať v Berlíne a zároveň si vychutnať výhody idylického domova v prírode. Kombinácia prírodného záhradného idylu a blízkosti mesta robí túto nehnuteľnosť obzvlášť atraktívnou pre rodiny aj pre využitie ako viacgeneračný dom.

Celkový pozemok o rozlohe 1 784 m² bol rozdelený podľa WEG. Uzavretie a deklaračné listiny o delení sú k dispozícii.