Predaj domu 6+1 • 175 m² bez realitky, Brandenbursko

Dieses Zweifamilienhaus v Landsbergu, OT Bruchmühle, spája to najlepšie z dvoch svetov:

pokojné bývanie na okraji prírody – a zároveň priamu blízkosť k najdôležitejším ťahom berlínskeho okolia.

Pre kapitálových investorov je to objekt so stabilným výnosom, pre budúcich vlastných užívateľov miesto s veľkým priestorom, komfortom a štruktúrou.

Moderné bývanie – jasné, súčasné, hodnotovo stabilné

Dom bol postavený v roku 1999 v kvalitnej drevenej konštrukcii a ohromuje udržiavanou substanciou a úžasne funkčným pôdorysom. V roku 2020 prebehli modernizácie vrátane rekonštrukcie balkóna – skutočný bonus pre energetickú efektívnosť a dlhodobú životnosť.

S celkovou obytnou plochou 175 m², 6 izbami, dvoma samostatnými bytovými jednotkami a pozemkom o veľkosti 443 m² poskytuje objekt veľkú slobodu – či už pre nájomcov alebo budúce vlastné využitie.

Architektúra, ktorá funguje – dnes aj zajtra

Pôdorysy ukazujú premyslené plánovanie s:

• otvorenými obytnými priestormi

• priamym prístupom na terasu alebo balkón

• veľkými okennými plochami, ktoré zabezpečujú dostatok denného svetla

• oddelenými kuchyňami

• modernými kúpeľňami pre každú jednotku

• múdro umiestneným schodiskom

• priestrannou garážou priamo pri dome

• jasne oddelenými časťami záhrady

Týmto dom spĺňa požiadavky moderných domácností – flexibilný, svetlý, rodinne prívetivý.

Poloha: uvoľnený každodenný život, výborné spojenie

Bruchmühle ponúka pokoj a prírodu, zatiaľčo Altlandsberg disponuje kompletnou infraštruktúrou:

• moderný REWE a miestne obchody

• lekáreň, lekári, úrady

• materská škola, základná škola, stredné školy

• pripojenie na S-Bahn cca 4 km

• rýchly prístup do Strausbergu, Vogelsdorf a Berlína

To robí objekt obzvlášť atraktívnym pre dochádzačov, rodiny a moderné domácnosti.

Vybavenie, ktoré uľahčuje každodenný život

• laminátové podlahy

• vstavané kuchyne

• balkón a terasa

• záhrada

• parkovacie miesto a garáž

• ústredné kúrenie

• skladovacie a príslušné priestory

• energeticky účinná drevená konštrukcia

Všetko je udržiavané, všetko je okamžite použiteľné – dôležitý argument pre prenajímateľnosť a udržanie hodnoty.

Kľúčové údaje, ktoré presvedčia

• Kúpna cena: 499 000 €

• Celková obytná plocha: 175 m²

• Prízemie: 93,5 m²

• Podkrovie: 81,8 m²

• Pozemok: 443 m²

• Rok výstavby: 1999

• Čistý nájom: 1 553,59 €/mesiac

• Priemerný nájom: 8,86 €/m²

• Zvýšenie nájmu realizované v roku 2025

• Ďalšie prispôsobenia nájmu sú perspektívne možné

Štruktúra nájomcov a celkový stav ponúkajú ideálny základ pre stabilnú, dlhodobú investíciu.