Predaj bytu 2+1 • 61 m² bez realitkyRingbahnstraße 6 Berlin Halensee Berlin 10711

Na predaj je vlastnícky byt, ktorý sa momentálne prenajíma, nachádzajúci sa v bočnej uličke od Kurfürstendamm, v obľúbenej štvrti Halensee. Byt sa nachádza vo štvrtom poschodí veľmi udržiavaného, reprezentatívneho starého domu z roku 1910.

Byt je prenajímaný od roku 2005 a čistý studený nájom činí 502 € mesačne. V roku 2027 môže byť opäť zvýšený nájom.

Nevykladá sa právo nájomcu na predkup ani neexistuje žiadna lehota ochrany pred výpoveďou. Výpoveď zo strany vlastníka z dôvodu vlastnej potreby je možná, pričom výpovedná lehota je zákonom stanovená a pre tento nájomný vzťah je deväť mesiacov.

Byt má rozlohu približne 61 m² a momentálne pozostáva z predsiene, kuchyne spojené s kúpeľňou s denným svetlom, spálne a priestranného obývacieho/jedálneho priestoru.

Pred nastěhovaním v roku 2005 bol byt zrekonštruovaný a nachádza sa v dobrom a udržiavanom stave.

Vďaka 4. poschodiu a tradične vysokým expozíciám starších budov sa byt javí ako svetlý a príjemný. Nachádza sa v bočnom krídle a je prístupný cez pekný schodiskový dom (bez výťahu), ktorý bude v roku 2026 opäť zrekonštruovaný. Náklady na rekonštrukciu budú čerpané z fondu určeného na údržbu (momentálne nazbieraných približne 250 000 €).

V budúcnosti je plánovaná zmena vykurovania na diaľkové teplo. Rozvody sú už umiestnené v suteréne. Ide tak o ďalšiu, rozumnú modernizáciu, ktorá pravdepodobne ešte zlepší energetický certifikát (aktuálne trieda C).

K bytu patrí aj suchá a priestranná pivnica.

Zhrnutie: Poloha, dom aj cena sú veľmi férové. Kto sa vie vzdať výťahu, nájde tu atraktívny byt, ktorý je možné aj v budúcnosti využívať na vlastné bývanie z dôvodu vlastnej potreby.

Byt sa nachádza v Berlíne-Charlottenburg, štvrť Halensee: Ringbahnstraße 6, 10711 Berlín.

Takmer ideálna lokalita – ráno iba 8 minút pešo do Halensee na plávanie, potom čerstvé raňajkové pečivo na Henriettenplatzu. Býva sa super centrálne, no napriek tomu absolútne pokojne, bez akéhokoľvek priechodného premávkového ruchu. Všetky možné možnosti nakupovania, množstvo barov a reštaurácií či lekárov sú dostupné len v pár krokoch. Doprava je taktiež perfektná – či už autobus, S-Bahn alebo diaľnica, všetko je dostupné za pár minút.

Predaj prebieha od súkromnej strany bez provízie. Kúpna cena je pevne stanovená.