Predaj bytu 3+1 • 87 m² bez realitkyMindener Straße 3 Berlin Charlottenburg Berlin 10589

Na predaj je prenajatý 3-izbový byt s balkónom v 1. poschodí prednej budovy s oddelenou pivnicou, bez sprostredkovateľských poplatkov, priamo od vlastníka.

Ide o prvý predaj po rozdelení podľa zákona o spol vlastníctve bytov (WEG) priamo rozdeľujúcim vlastníkom. Preto platí 10-ročná blokovacia lehota pre vypovedanie z dôvodu vlastného využitia.

Byt je v súčasnosti prenajatý s mesačným čistým nájmom vo výške 833,27 € (9 999,24 € ročne).

Posledné zvýšenie nájmu prebehlo k 01.11.2025.

Nehnuteľnosť je typická berlínska historická budova (postavená v roku 1909), pozostávajúca z prednej budovy, bočného krídla a príčnej budovy (5 plných podlaží: suterén, prízemie až 4. poschodie vrátane strešnej konštrukcie) s približne 40 jednotkami, ktorá sa nachádza neďaleko Charlottenburgského zámku a pešo dostupná od stanice metra Mierendorffplatz aj stanice Ringbahn Jungfernheide. Hneď za rohom sa nachádza supermarket Edeka a všetky ďalšie zariadenia pre každodenné potreby (kvetinárstvo, kaviareň, banka, pekáreň, bar, atď.).

Budova je vykurovaná diaľkovým kúrením. Teplá voda sa zabezpečuje decentralizovane v bytoch pomocou elektrických prietokových ohrevačov vody.

Elektroinštalácie v prednej budove a príčnej budove boli v posledných rokoch zrenovované. Pivnica bola taktiež nedávno kompletné zrenovovaná (nové pivničné priečky, natreté steny, úplne vymenené kanalizačné rúry, optimalizovaná ventilácia).

V nasledujúcich rokoch spoločenstvo vlastníkov bude renovovať fasádu, schodiská, elektroinštaláciu v bočnom krídle a prvé nádvorie, čo podľa predložených ponúk bude znamenať mimoriadny poplatok približne 350 € za meter štvorcový obytného priestoru. Túto sumu bude musieť uhradiť budúci vlastník bytu.

Radi vám poskytneme všetky relevantné dokumenty, ako sú pôdorysy bytov, vyhlásenie o delení, energetický preukaz atď., na základe záujmu a po uskutočnení prehliadky.

A prenajatý 3-izbový byt s balkónom v 1. poschodí prednej budovy s oddelenou pivnicou je na predaj, bez sprostredkovateľských poplatkov, priamo od vlastníka.

Ide o prvý predaj po rozdelení podľa zákona o spol vlastníctve bytov (WEG) priamo rozdeľujúcim vlastníkom. Preto platí 10-ročná blokovacia lehota pre vypovedanie z dôvodu vlastného využitia.

Byt je momentálne prenajatý s mesačným čistým nájmom vo výške 833,27 € (9 999,24 € ročne).

Posledné zvýšenie nájmu bolo uskutočnené dňa 1. novembra 2025.

Nehnuteľnosť predstavuje typickú berlínska historickú budovu (postavenú v roku 1909), pozostávajúcu z prednej budovy, bočného krídla a príčnej budovy (5 plných podlaží: suterén, prízemie až 4. poschodie vrátane strešnej konštrukcie) s približne 40 jednotkami. Nachádza sa neďaleko Charlottenburgského paláca a pešo dosiahnuteľná od stanice metra Mierendorffplatz a stanice Ringbahn Jungfernheide. Hneď za rohom sa nachádza supermarket Edeka a všetky ďalšie zariadenia pre každodenné potreby (kvetinárstvo, kaviareň, banka, pekáreň, bar, atď.).

Budova je vykurovaná diaľkovým kúrením. Teplá voda sa zabezpečuje decentralizovane v bytoch pomocou elektrických prietokových ohrevačov vody.

Elektroinštalácia v prednej budove a príčnej budove bola v posledných rokoch zrenovovaná. Pivnica bola taktiež nedávno kompletne zrenovovaná (nové pivničné priečky, natreté steny, úplne vymenené kanalizačné rúry, optimalizovaná ventilácia).

V nasledujúcich rokoch spoločenstvo vlastníkov bude renovovať fasádu, schodiská, elektroinštaláciu v bočnej budove a prvé nádvorie. Podľa už predložených ponúk to bude znamenať mimoriadny poplatok vo výške približne 350 € za meter štvorcový obytného priestoru, ktorý bude povinnosťou budúceho vlastníka bytu.

Radi vám poskytneme všetky relevantné dokumenty, ako sú pôdorysy bytov, vyhlásenie o delení, energetický preukaz atď., na základe záujmu a po prehliadke.

Apios Fünfte Verwaltungsgesellschaft UG

Am Kietz 24

15806 Zossen

E-mail: post@apios.biz