Die vollmöblierte Wohnung (78 m²) liegt südseitig im 1. Stock eines edlen Jugendstilhauses. Vom sonnigen Balkon blickt man auf den gegenüberliegenden Park und den Wiener Wald. Die moderne Küche ist komplett eingerichtet.
Die Infrastruktur könnte nicht besser sein: Supermarkt, Kaffeehaus, Bäckerei, Restaurants und Heurige sind in direkter Nachbarschaft. Schulen und Kindergarten in Gehdistanz. Es gibt keine Parkplatzsorgen! Die U4 ist zu Fuß in nur 5 min Gehzeit erreichbar.
Edel und voll möbliert. Bezugsfertig !
Weitere Besonderheit: Es kann zusätzlich im Erdgeschoß ein Atelier (48 m², Gartenblick), je nach Genehmigungsvoraussetzung, für ein stilles Gewerbe, freiberufliche Tätigkeit oder als Hobbywerkstätte angemietet werden.

Plně zařízený byt (78 m²) se nachází na jižní straně v 1. patře elegantního domu ve stylu Jugendstil. Z oslnivého balkónu se naskýtá výhled na naproti ležící park a Vídeňský les. Moderní kuchyně je kompletně vybavená.

Infrastruktura nemůže být lepší: supermarket, kavárna, pekárna, restaurace a vinárny jsou přímo v bezprostřední blízkosti. Školy a mateřská škola jsou dostupné pěšky. Parkování není žádným problémem! Stanice U4, kterou najdete za pouhých 5 minut pěšky, je také velmi blízko.

Elegantní a plně zařízený. Ihned k nastěhování!

Další zvláštnost: V přízemí je možné, v závislosti na podmínkách povolení, pronajmout atelier (48 m², výhled do zahrady) určený pro tichý obchod, živnost nebo jako dílnu pro koníčky.

Plne zariadený byt (78 m²) sa nachádza na južnej strane v 1. poschodí elegantnej budovy v štýle Jugendstil. Zo slnečného balkóna sa naskytá výhľad na naprotiľný park a Viedenský les. Moderná kuchyňa je kompletne vybavená.
Infraštruktúra by nemohla byť lepšia: supermarket, kaviareň, pekáreň, reštaurácie a vinohrady (Heurige) sú v bezprostrednom okolí. Školy a materská škôlka sú pešo dostupné. S parkovaním nie sú žiadne problémy! Linka U4 je pešo dostupná len za 5 minút.
Elegantné a plne zariadené. Ihneď k nastěhovaniu!
Ďalšia špeciálna možnosť: Na prízemí je možné zaistiť aj ateliér (48 m², výhľad do záhrady), v závislosti od potrebných povolení, určený pre tichý obchod, samostatnú činnosť alebo ako dielňa pre hobby.

The fully furnished apartment (78 m²) is located on the south side on the first floor of an elegant Jugendstil building. From the sunny balcony, you can overlook the park across the street and the Vienna Woods. The modern kitchen is fully equipped.
The infrastructure couldn’t be better: a supermarket, coffeehouse, bakery, restaurants, and wine taverns are in the immediate vicinity. Schools and a kindergarten are within walking distance. There’s no need to worry about parking! The U4 is reachable on foot in just 5 minutes.
Elegant and fully furnished. Ready for occupancy!
Another special feature: On the ground floor, an atelier (48 m², garden view) can additionally be rented—subject to permit requirements—for quiet commercial use, freelance work, or as a hobby workshop.

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Veľmi dobrý
Poschodie	1. poschodie z 2
PENB	E - Nehospodárne
Cena za jednotku	17 € / m²

Dostupné od	17. 12. 2025
Dispozícia	2+1
Číslo inzerátu	973928
Úžitková plocha	78 m²

Prenájom bytu 2+1 • 78 m² bez realitkyWien 13. Bezirk Wien 1130

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Podobné ponuky ako táto nehnuteľnosť

Radi vám poradíme

	Balkón
	MHD 0 minút pešo